「期指知识」今年已有超40城出台楼市宽松政策 专家：二线城市主要以去库存为导向

日前，厦门市住所保证和房子管理局印发告知，规矩岛内新房项目意向挂号购房人数不少于可售房源数1.2倍，岛外项目不再着重摇号。

3月1日，郑州出台19条新政，放宽限购、撤销认房又认贷、推广棚改货币化安顿；3月4日，唐山将公积金公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比降至30%等；3月6日，姑苏答应受影响企业提早请求预售证……一系列方针松绑，无疑给楼市注入了一针强心剂。

据中指研讨院监测，到2月下旬，已有超越40个城市出台房地产相关调控方针，估计两会后各地将继续加大因城施策力度。

松绑痕迹显着

作为新年以来首个下场“救市”的二线城市，郑州19条新政可谓条条重磅，尤其是需求端，一举松绑了限购、限贷，还重启货币化安顿，对提振购房需求大有裨益。

克而瑞研讨中心总经理林波告知记者，二线城市的调控松绑多是以去库存为首要导向的。与之相照应的，是这类城市住所库存高企、去化乏力的商场现状。

克而瑞厦门数据显现，2021年12月至2022年2月，3个月期间厦门一手住所成交量三连跌。这也使得厦门的房企供货热心跌入谷底，开盘数量寥寥，供销疲弱，全体去化也降至低位，厦门楼市均价随主力成交项目变化结构性下行。

整个2月，厦门全市全体产品房出售金额43.93亿元，出售面积15.70万平方米，同比跌落50.7%。住所供给4.20万平方米，成交10.81万平方米，环比跌落37.2%，同比跌落51.9%。

此次摇号规矩调整后，厦门但凡2021年12月1日后出让的项目，思明、湖里区域内意向挂号购房人数不少于可售房源数1.2倍的产品住所项目，均不再实施摇号方针。

林波表明，曩昔厦门一些高地价且认购热度高的项目都要摇号，此类方针也阐明厦门楼市在降温，层出不穷在购房方面松绑，给予商场更大的宽松空间。

而郑州在出台新政前，整个商场新房狭义库存规划就已挨近1500万平方米，消化周期超越20个月。2021年2月，因为成交继续低位徜徉，郑州新房库存消化周期更是跃升至31个月。

别的，郑州住所项目烂尾问题也比较严重。据克而瑞计算，到2021年底，郑州触及罢工、延期等的待交给问题项目有274个，触及25249套住所，数量位居要点二线城市前列，绿洲城、锦艺四季城、名门翠园等长时间烂尾项目屡次引发投诉。

楼市调控越发灵敏

58安居客房产研讨院分院院长张波告知记者，从近期方针来看，本年全体方针放松起伏比较往年会大许多，比方降首付。尤其是一些商场下行压力和项目交给压力大、库存危险较高的城市，出台较大力度的宽松性方针也属情理之中。有些城市相对立体化，比方郑州，出台的方针会结合全体商场情况做归纳调整，这在以往是比较罕见的。

张波指出，在当时商场环境下，高层对当地楼市松绑方针的容忍度有所提高，方针放松的空间正在扩展，乃至从头捡起棚改货币化安顿这一去库存利器。中心一二线城市方针也有适度纠偏空间，比方保证合理信贷投进、紧缩各项批阅流程时限、下调房贷利率等，以期缓解房企资金压力、安稳商场预期。

不过，张波以为，这一系列调整自身并不能彻底视为方针放松，而是因城施策、精准调控的表现。

“当下方针松绑为的是保证自住型购房集体，尤其是首套刚需的优先购房权。”

比方，楼市热度提高会加大摇号掩盖城市和规模，缩小摇号规模则是因热度言过其实。换言之，热度言过其实是缩小摇号规模的条件，但缩小摇号规模并不必定导致楼市热度上升。

张波估计，郑州、厦门的放松，阐明二线城市近期商场热度不高，各地根据因城施策的形式进行调控，估计后续参加放松行列的二线城市数量会添加。

易居研讨院研讨总监严跃进以为，放松将使得购房者认购的门槛言过其实、时机添加，客观上释放了活泼信号，有助于助力3月份房子交易商场的行情活泼。整体来看，在房住不炒的布景下，全国各地为促进区域房地产业良性循环和健康发展会不断出台各类调整办法。