「150185」北京第三轮集中土拍收官 热点城市逆势企稳回温
2023-01-18 02:42:00 来源：盛楚鉫鉅网
昨日，北京市第三批会集土拍完毕，12宗住所用地成交10宗，其间，7宗底价成交，3宗有溢价，最高溢价率为15%，总成交金额277.25亿元，还有2宗地流拍。业内人士以为，从本次成交状况来看，北京土地商场企稳上升，商场决心不断增强。
据了解，因触及价格上限而进入现场竞价阶段的房山区地块，招引了龙湖、金茂及中建一局3家房企参与竞拍，终究，中建一局以18.63亿元+配建11400平方米保证房竞得该地块，溢价率15%，成交楼面地价16375元/平方米。这也是10宗地中仅有触及价格上限的地块。宗地中“保证性租借住宅”由市、区住宅保证管理部门面向契合条件的新市民、青年人等团体进行配租。
朝阳区共5宗地块成交，北京基础设施出资+京投开展联合体以总价175.3亿元斩获3宗东坝地块，成为最大赢家。3宗地成交金额分别为56.1亿元、48.5亿元和70.7亿元，成交楼面地价分别为42500元/平方米、51596元/平方米和51606元/平方米。另两宗地块分别被葛洲坝和京能置业+龙湖联合体竞得，成交金额分别为11.4亿元和20.8亿元，成交楼面地价分别为28423元/平方米和43547元/平方米。
此外，门头沟区两宗地分别被金茂和金地以11.68亿元和14.84亿元竞得，成交楼面地价分别为21798元/平方米和21953元/平方米。密云区和延庆区也各成交一宗地。
北京市规划和自然资源委员会相关负责人表明，在土地商场全体下行趋势下，房企出资更趋理性，本批次仅一宗朝阳区管庄乡GZGJC-02地块无企业报名，终究流拍。另一宗丰台区王佐镇青龙湖C地块参与竞买的企业经核实不具有房地产开发资质，不契合竞买资历。从三批次成交状况来看，北京土地商场企稳上升，商场决心不断增强。
中指研究院土地事业部高档分析师张晓飞指出，北京第三批次土拍成果来看，房企仍然在活跃进军北京商场，可是拿地结构和思路发生了显着改变。从榜首批次土拍商场一片大好，到二批次的团体遇冷从头审视之后，三批次土拍拿地结构由“高周转、快销”转向“刚需、稳健”。别的，本次成交的地块全体特征为地价单价低，房价均不高，并且有较大的赢利空间。
至此，北京2021年三次会集供地收官。据中指研究院计算，北京全年土地出让金1899.94亿元，同比增加9.35%。
别的，从多个城市第三轮会集土拍成果看，在方针放松以及国企、央企托底之下，第三轮大幅流拍的状况得到必定缓解，特别是上海、杭州等热门城市均有多宗地块触顶，成都、广州第三轮番拍率较第二轮下降近20个百分点。其间，杭州35宗地无一流拍，24宗地触顶摇号，全体溢价率升至7%。业内人士以为，杭州此轮土拍逆势升温，主要与拍地规矩改进、供给结构调整、宗地性价比提高级多重利好影响有关，此外还与近期方针环境有极大相关。
不过，克而瑞研究中心以为，就三轮土拍来看，大部分城市的土拍热度仍在低位，估计企业拿地在下一年仍将坚持较为慎重的情绪，下一年土地商场开展仍是以稳为主，全体商场热度也将连续低位运转。
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