「年报预增」新政｜贵州六盘水鼓励金融机构实行首套房贷款首付20%政策

财经讯5月24日，据六盘水市政府官，六盘水市住所和城乡建造局对《六盘水市促进房地工业良性循环和健康展开若干办法（征求定见稿）》揭露征求定见。定见稿提出加强房地产项目信贷支撑、加大个人住所按揭借款支撑等13项行动。

定见稿提出，鼓舞金融机构施行首套房借款首付20%方针，并恰当下调住所借款利率。对具有一套住所并已结清购房借款的家庭，为改进寓居条件再次请求借款购买产品住所的，支撑、引导金融机构履行首套房借款方针。

一起，加大住所公积金支撑力度。住所公积金资金不足以保证员工住所借款需求的情况下，运用住所公积金增值收益，用于补助商业借款还款期内利息之间的差额。新增贴息借款规划10亿元，借款发放时刻操控在6个月内。运用公积金借款购房，同步选购车位1个的，能够同步归入公积金借款支撑规划。

以下是定见稿全文：

六盘水市促进房地工业良性循环和健康

展开若干办法（征求定见稿）

为贯彻履行党中心、国务院和省委省政府决议计划布置，坚持“房住不炒”定位，支撑住所合理需求，进一步完成“稳地价、稳房价、稳预期”方针，继续优化房地产商场环境，促进房地工业良性循环和健康展开，结合我市实践拟定以下办法。

一、统筹施行公共设备配建。对新出让土地，由属地市（特区、区）政府结合规划规划条件和有关配套设备建造处理规则，统筹合理装备周边校园、医院、商业等配套设备。活跃引导开发企业交纳地下停车位土地出让金，将地下车位出售归入产品房签处理，并处理不动产权挂号。房地产开发企业交纳的停车位土地出让金，扣除中心、省规则计提部分外补助给属地市（特区、区）政府，专项用于该地块配套公共修建的投入。（职责单位：市自然资源局、市住所城乡建造局、市财政局、市税务局、市教育局、市卫生健康局，各市〔特区、区〕人民政府、六盘水高新区管委会）

二、大力推动城市更新、棚户区改造进程。着力推广城市更新、棚户区改造项目商场化运转。由属地市（特区、区）政府科学划定改造区域后，为防止更新改造后呈现某一特定区域内公共服务设备和市政根底设备配套水平严重不足，能够恰当依照容积率≤4、修建密度≤30%、绿地率≥30%、修建高度≤100米的规划目标，依据“整体操控目标，部分地块优化”的准则展开城市规划。按程序报批后，安排施行，同步归入空间规划编制内容。鼓舞城市更新、棚户区改造项目带计划、带条件出让，可将返还什物房源（安顿房源）归入土地出让计划，等价值计入土地出让本钱，归纳考虑挂牌开始价。（职责单位：市自然资源局、市住所城乡建造局，各市〔特区、区〕人民政府、六盘水高新区管委会）

三、恰当操控商业地产规划。对已出让没有建造的非住所产品房用地，在满意公共服务设备和根底配套设备承载力，以及城市面貌管控要求的前提下，可恰当放宽“商改住”或下降商住配比，答应请求调整性质用于住所或新兴工业、养老工业、文化教育工业、体育工业等用处开发建造；关于调整为住所的，准则上用于安顿房和保证性租借住所建造。（职责单位：市自然资源局）

四、推动非住所产品房去库存。已建未售的非住所用房（含商业公寓、营业性商业用房），经请求同意可变更为保证性租借住所或企业自我克制租借住所，并及时向水、电、气运营单位和物业主管部分报备，其用水、用电、用气和物业费履行居民收费规范。非住所用房经同意后变更为住所的，其土地运用年限不变。（职责单位：市自然资源局、市住所城乡建造局、六盘水供电局）

五、进步产品住所开发质量。结合“凉都”品牌打造，鼓舞房地产开发企业开发有特征的住所产品，在房子质量、户型、环境、物业服务等方面下功夫，满意各类顾客的需求，添加住所消费，进步开发收益。引导房地产开发企业依据商场改变和消费需求，活跃调整开发营销战略，进步住所质量，逐步形成多层次、多元化的住所消费系统。（职责单位：市住所城乡建造局）

六、推广运用装配式修建及磷石膏建材。支撑属地市（特区、区）政府结合本身实践，科学推广运用装配式修建、磷石膏建材，合理操控本钱。满意装配式修建要求的产品房项目，墙体预制部分的修建面积可不计入规划总修建面积核算。（职责单位：市住所城乡建造局、市自然资源局、市展开变革委，各市〔特区、区〕人民政府、六盘水高新区管委会）

七、加强房地产项目信贷支撑。定时安排银企对接，引导金融机构对受困企业履行好相关信贷方针，依照依法依规、危险可控、商业可继续的准则，加大对房地产项目并购信贷支撑，催促金融机构不随意停贷、抽贷、压贷。（职责单位：人行六盘水市中心支行、六盘水银保监分局）

八、加大个人住所按揭借款支撑。鼓舞金融机构施行首套房借款首付20%方针，并恰当下调住所借款利率。对具有一套住所并已结清购房借款的家庭，为改进寓居条件再次请求借款购买产品住所的，支撑、引导金融机构履行首套房借款方针。（职责单位：人行六盘水市中心支行、六盘水银保监分局）

九、加大住所公积金支撑力度。住所公积金资金不足以保证员工住所借款需求的情况下，运用住所公积金增值收益，用于补助商业借款还款期内利息之间的差额。新增贴息借款规划10亿元，借款发放时刻操控在6个月内。运用公积金借款购房，同步选购车位1个的，能够同步归入公积金借款支撑规划。（职责单位：市公积金中心）

十、进步预售资金运用功率。对开发项目出售资金全额归集的房地产开发企业，在动态余额资金能满意后续1年内项目建造需求的前提下，监管资金可运用银行担保函、第三方担保函、权属清楚的优质什物担保等方法，置换预售资金监管额度。（职责单位：市住所城乡建造局）

十一、进步项目批阅功率。严控未处理施工答应进行开工建造的违法行为。对依法获得用地同意、修建工程规划答应手续，契合相关质量安全条件的建造项目，合理缩短批阅时刻，施行分阶段处理施工答应。（职责单位：市住所城乡建造局）

十二、进步政务服务水平。推广房子买卖签存案、交税、不动产挂号“一窗受理、并行处理”作业形式，完成买卖一起，多环节手续同步处理，进步不动产挂号处理功率。建立健全部分协同联动机制，强化信息互联互通，活跃推动容缺后补批阅机制，在房地产企业供给见索即付银行担保函、第三方担保函、权属清楚的优质什物担保后，推广“交房即办证”，完成产品房交给购房人即可处理《不动产权证》。（职责单位：市自然资源局、市住所城乡建造局、市税务局、市人防办）

十三、加强房地产商场监管。展开房地产商场秩序整治作业，履行“双随机一揭露”查看，加大联合法律力度，要点整治未批先售、虚伪宣扬、移用预售资金、变相躲避调控方针等违法违规行为。（职责单位：市住所城乡建造局、市商场监管局、市城市归纳法律局）

本办法自印发之日起试行1年。