[乐凯胶片]首批基础设施公募REITs上市两周年：生态体系日渐完善 发展潜力巨大
2023-12-28 15:36:42 来源：盛楚鉫鉅网
6月21日，第一批根底设施公募REITs迎来上市两周年。两年来，公募REITs成功上市28只，第一批4单扩募已完结，REITs商场继续扩容。上市以来，REITs在兴工业、保民生、促消费等方面发挥了重要作用。
基金人士表明，长时间来看，公募REITs商场在我国的开展潜力巨大，可望呈现更多有利立异。
商场继续扩容
自第一批公募REITs产品上市至今，产品发行数量和规划不断添加。到现在，根底设施公募REITs已发行28单、上市27单，发行规划超920亿元。
在REITs根底财物规划方面，已扩容至新能源、保证性租借住宅、消费根底设施等类别；在商场参加主体方面，不断推进长时间组织出资者参加出资，支撑民营本钱发行，支撑稳妥资管公司参加REITs事务；在商场规矩系统方面继续完善，经过加强前端培养、扩展财物规划、适度优化调整发行条件并进步项目审阅功率等全周期办法，推进常态化发行。
6月16日，第一批四单根底设施公募REITs扩募项目在沪深交易所上市，标志着REITs扩募机制全面落地。此次上市的扩募项目分别为在上交所上市的华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT，以及在深交所上市的博时蛇口产园REIT、红土立异盐田港REIT。
“存量公募REITs扩募的落地，将推进完成财物组合多元化，敞开我国REITs商场开展新阶段。这是REITs规划添加的一小步，却是REITs商场开展的一大步。扩募能够进步分红才能，涣散组合危险，并鼓舞具有优异运营才能的原始权益人不断注入优质财物。”中金基金副总司理、立异出资部负责人李耀光说，“在方针支撑力度继续进步、各范畴试点项目加快落地的布景下，估计公募REITs商场将继续扩容。”
“展望未来，公募REITs商场有望在保质提效根底上完成常态化发行，根底设施财物类型、原始权益人主体、出资者集体有望进一步拓宽，REITs生态系统逐步完善，多层次REITs商场建造将不断推进。”李耀光说。
助力经济高质量开展
在商场继续扩容、生态逐步完善的根底上，第一批根底设施公募REITs上市以来，更是在兴工业、保民生、促消费等方面发挥了重要作用。
以中金普洛斯REIT为例，扩募完结后，根底设施财物算计将由10个仓储物流园组成，散布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，建筑面积算计约115.66万平方米，有力地承载和支撑地点区域的民生和经济开展，是高标准现代化园区的职业标杆。扩募的根底设施财物凭仗交通便当、工业集合等优势，招引很多优质客户，租户结构安稳，运营高度商场化。首要租户包含头部第三方物流、跨境供应链及零售职业公司，经过引领传统物流向供应链的交融和晋级、建造新一代绿色才智仓储物流工业，为区域工业开展、保证当地民生、扩展居民消费供应了长时间保证。
在兴工业方面，“公募REITs是深化金融供应侧结构性变革，强化本钱商场服务实体经济才能，进一步立异投融资机制的重要行动，为根底设施建造供应直接融资支撑，一起也能够下降企业的杠杆率，完成轻财物方式转型，有助于国内根底设施范畴的投融资构成良性循环。”华夏基金根底设施和不动产出资部高档副总裁、基金司理林伟鑫说。
在保民生方面，以保证性租借住宅为例，“全面开展住宅租借商场已成为当时建造房地产长效机制的重要内容，公募REITs为企业开辟了新的权益融资途径，有利于带动增量出资，长远看可翻开更多主体参加租借商场的空间，从而添加保证性租借住宅的有用供应，有助于处理新市民、青年人等住宅困难问题。”林伟鑫说。
本年3月，《国家开展变革委关于标准高效做好根底设施范畴不动产出资信托基金（REITs）项目申报引荐作业的告诉》将消费根底设施归入公募REITs底层财物规划，旨在支撑消费开展，引导更多社会资金出资于线下消费场景。未来消费根底设施范畴（包含百货商场、购物中心、农贸商场等）有望成为重要的增量商场，推进消费根底设施项目的建造投入以及运营水平的进步，为居民消费供应更多、更便当、更优质的消费场景，关于拉动内需、扩展消费具有重要意义。
注重REITs长时间装备价值
不过，上市两年来，公募REITs二级商场价格崎岖较大。本年以来，REITs二级商场价格更是继续动摇。Wind数据显现，本年以来至6月19日，中证REITs指数累计跌落18.06%。其间，华夏我邦交建高速REIT、建信中关村工业园REIT、中金普洛斯仓储物流REIT二级商场累计跌幅均超20%。此外，还有安全广州交投广河高速公路REIT等9只REITs跌幅超10%。
“公募REITs产品是以分红为首要收益来历的出资标的，其危险收益特征与传统金融产品有较大差异。不管是大幅溢价仍是大幅折价，对REITs自身都不是功德。”一位REITs基金司理说。
面临REITs二级商场的剧烈动摇，中金基金表明，出资者应以长时间视角进行长远规划，充沛认识REITs的危险收益特征和产品特性，对相关财物状况及其运营方式进行充沛了解。长时间来看，公募REITs的出资价值，一方面体现在相对股债商场独立的财物装备功用；另一方面，公募REITs终究出资于运营较为老练的根底设施项目，并且在满意分红条件的状况下，每年至少将90%以上兼并后基金年度可供分配金额以现金方式分配给出资者，因此合适长时间持有。
展望未来，商场对公募REITs开展前景充满信心。“跟着REITs商场不断引进各类商场主体、添加底层财物品种和数量，REITs商场安稳性有望不断进步。”林伟鑫表明，公募REITs在我国的开展仍有很大潜力和空间，或将呈现更多有利立异。
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