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2023-12-26 07:32:47 来源：盛楚鉫鉅网
来历丨喜马拉雅管清友的精品课《首席经济学家管清友的出资课》
修改丨哆哆豆
不论在什么场合，被问到最多的问题便是房价。今日我想谈一个最基本的问题：和其他国家比较，咱们的房价究竟贵不贵？
准则、区域分解及面积核算差异这个问题许多人存在误解，由于各国房地产的基本情况差异很大，直接比照全球房价非常困难。
一是准则机制不同。我国普通住所房子产权为70年，且仅是住所用地使用权。而国外多为永久产权，一起享有土地所有权和使用权。
二是区域分解不同。我国区域开展极不均衡，房价差异较为杰出，城市和乡村、东部和西部、学区和非学区差异较大。国外区域经济开展相对均衡，区域都有自成体系的完善配套，不像国内分解这么严峻。
三是面积算法不同。国内房子核算的是建筑面积，既包含住宅使用面积、墙体占用面积，也包含了公摊面积，楼道、阳台等都计入其间。境外大多国家或区域核算的是有用面积或使用面积。
计价单位、本钱及数据来历不同四是计价单位不同。各国的房子面积衡量单位千差万别，国内是平方米，美国和英国是平方英尺，1平方英尺约等于0.093平方米，日本和韩国是坪，无法直接比较。
五是持有本钱不同。国内房子的持有本钱较低，契税、增值税及附加和房子修理基金等税费首要体现在买卖流通环节，多为一次性本钱，假如不买卖，简直无本钱。而美国、英国、日本、新加坡等许多国家都有房产税，需要在持有期间交纳，房子持有本钱较高，新加坡房产税率高达10%。
六是数据来历不同。现在还没有统一口径的全球的官方房价数据，各国房价计算数据来历不同，目标口径不同，并且国内官方计算目标选用的是网签价，和商场价存有显着的间隔，导致计算目标严峻失真，参阅含义不大。
全球各大城市肯定房价差异
从肯定房价上看，通过本轮上涨后，我国的一线城市均匀房价独占鳌头，但和最高的城市还有间隔。依据最新房价数据，香港以28226美元/平方米遥遥抢先，紧随其后的是伦敦和新加坡，别离为17343美元/平方米、17301美元/平方米。
北京、上海、深圳、广州别离位居第四、第五、第七和第十五位，排名非常靠前，北京、上海中心城区房价已超越纽约，深圳超越旧金山、巴黎，广州超越台北、莫斯科、芝加哥等国际一线大城市。
全球各大城市相对房价差异从相对房价上看，我国的一线城市的房价收入比均超越20倍，储蓄二十年以上才干买到一处普通住所，在全球基本是最高的。
而国际房价抢先的伦敦、新加坡和纽约房价收入比仅有20.44、21.36和11.66，不到北京的一半，足见我国中心城市买房的压力之大。
全球中心城市代表楼盘价格比较微观层面上，咱们用各国代表性楼盘价格比较。同样是毗连最富贵的金融中心，国外奢华公寓价格远高于国内。
以各国金融中心邻近的高端公寓为例，北京金融街邻近的钓鱼台7号院均价15.2万元/平方米，上海陆家嘴邻近的中粮海景壹号均价22万元/平方米、汤臣一品现在最高成交价超越34万元/平方米。
香港坐落中环金融中心中心均价已超42万元/平方米，纽约曼哈顿“公园大路432号”公寓单价在60万左右，紧邻伦敦金融城的“海德公园一号”每平方米均价高达约77.9万元，国外中心区域奢华公寓价格愈加惊人。
最终总结下来，咱们并不能简略的说我国的房价有泡沫，乃至说泡沫一定会决裂，有必要动态地看待这个问题。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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