[600113]电梯维修基金包括哪些(电梯维修需要动用维修基金吗)

公共修理基金包含电梯修理基金吗？

包含规模房子的承重结构(包含住所的根底、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、废物通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷设备、供电部分与房子产权人分界点至户表盘(计费电表在外)之间的供电线路。共用设备设备体系：电梯体系、消防体系、保安体系、中心监控体系、供水体系、中心空调体系、天线接纳体系。物业处理区域内的物业处理用房、空位、路途、绿洲、变配电体系、市政排水设备，物业处理区域的外围护栏及围墙。

电梯修理基金什么意思，为什么叫了电梯修理基金还要交纳每月的电梯物?

电梯运转本钱很高，不是点点修理基金就能够处理的，将来（十年左右）产生电梯运用年限完毕，电梯作废、替换新的电梯，那时的费用会很大，也会要一切获益业主进行分摊的。

电梯费的修理基金是哪来的

电梯必定现已过了开发商保修期(房产开发商收购电梯时与电梯出售商签定的收购合同中有保修年限的条款，一般是2年。)。其次，一部电梯每年的养护费大约1万多元，包含电梯的年维保费用及年检费用(一般物业公司是托付给专业的电梯维保单位)，养护费已包含在物业费里，但养护费不包含替换较大配件。第三、根据住所专项修理资金处理方法，小区公共设备修理费用能够由修理资金进行付出。第四、运用修理资金由物业服务企业提出运用主张，住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张，再向担任处理公有住所住所专项修理资金的部分请求列支。所以，您无须忧虑，是否能运用公共修理资金可不是物业一人说了算的。修电梯???修电梯要你们业主拿什么钱啊???物业上付出电梯的修理费用.业主只管交物业费就没你的事了...房子修理基金是该交的根据

《住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法》文件第五条规则，“产品住所在出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。购房者应当按购房款2-3％的份额向售房单位缴交修理基金。该条还规则“修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部分确认

你们当地政府做的不对能够去投诉或去媒体曝光

电梯请求大修基金需求哪些流程？

归于已购自管公房的按下列程序处理：

1.业主向业主委员会或房子所在地居委会(以下总称居委会)提出房子修理请求;

2.经居委会核实属房子修理规模的，提出房子修理预算明细、房子修理费用分管的相关业主名单后，咨询业主定见并据此填写《已购自管公房修理基金运用请求表》(网上下载及复制件均可运用)送交原售房单位;

3.原售房单位收到请求表后，到修理基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房修理基金运用审批表》、《已购自管公房修理基金支取明细表》后，持相关资料到市住所保证中心处理提取修理基金的审阅手续;

4.经赞同后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行依照居委会定见处理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将修理基金用于房子的实践修理。

属已购直管公房的按下列程序处理：

1.拟修房子请求人向房子所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出请求，居委会收到请求后，向区房产处理部分查询拟修房子修理基金存储状况;

2.区房产处理部分将修理基金查询状况反馈给居委会，居委会咨询相关业主定见并提出赞同运用修理基金的书面定见;

3.由居委会担任托付房子修理企业，提出房子修理预算;

4.居委会持房子修理预算书、业主明细表及赞同运用修理基金的书面定见，提交区房产处理部分检查。区房产处理部分检查后，由居委会选聘修理企业、签定修理合同并安排施行;

5.居委会到区房产处理部分处理修理基金支取手续。能够运用

根据《住所专项修理资金处理方法》（建造部令第165号）的相关规则：

第三条本方法所称共用设备设备，是指根据法令、法规和房子买卖合同，由住所业主或许住所业主及有关非住所业主共有的隶属设备设备，一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。

第十八条住所专项修理资金应当专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。

根据《处理方法》，电梯归于共用设备设备，契合专项修理资金运用的规模。电梯大修契合专项修理资金的运用条件。因而，小区电梯大修，依照相关方针，能够运用专项修理资金。

专项修理资金的运用，应契合国家规则的相关程序，依照《处理方法》中的规则：

第二十三条住所专项修理资金划转业主大会处理后，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：

（一）物业服务企业提出运用计划，运用计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支规模、产生危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等；

（二）业主大会依法经过运用计划；

（三）物业服务企业安排施行运用计划；

（四）物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金；其间，动用公有住所住所专项修理资金的，向担任处理公有住所住所专项修理资金的部分请求列支；

（五）业主委员会根据运用计划审阅赞同，并报直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分存案；动用公有住所住所专项修理资金的，经担任处理公有住所住所专项修理资金的部分审阅赞同；直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住所住所专项修理资金的部分发现不契合有关法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正；

（六）业主委员会、担任处理公有住所住所专项修理资金的部分向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；

（七）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。