弘阳地产负债5涨停板中军40亿四年增156%频繁高息发债融资成本增13%
2023-02-12 18:58:32 来源：盛楚鉫鉅网
股票啦2019年07月15日讯
长江商报音讯长江商报记者江楚雅
2017年初次跻身出售金额百强榜的弘阳地产(01996.HK)曾喊出“千亿梦”，表明要在2018年完结500亿元出售额，2020年完结千亿方针。
可是，2018年弘阳地产完结合约出售金额473.4亿元，未到达500亿出售方针。
长江商报记者注意到，弘阳地产正在逐渐向“长三角”以及全国首要都市圈布局，到现在，弘阳地产在常州、温州、武汉、姑苏等城市拿下多宗地块，需求付出的土地出让金总额超越76亿元。中指研究院发布的排行榜显现，本年上半年弘阳地产的拿地金额为103亿元，位列第44位。
加快扩张的一起，公司负债也在不断攀升。长江商报记者整理发现，弘阳地产近年负债不断攀升，四年增加156%，2015年-2018年总负债别离为：210.95亿元、244.31亿元、328.68亿元、540.72亿元；资产负债率徜徉在80%上下，别离为81.64%、81.20%、79.54%、79.61%。
资金紧张导致接连发债“补血”。长江商报记者整理发现，自去年底以来的大半年时刻内，弘阳地产已屡次发行美元收据。本年近半年时刻弘阳地产已发行四次美元收据，总额已达12.3亿美元，且票面利率处于高位，介于9.95%-11.5%之间。财报显现，2018年起该公司实践融资本钱为4.99亿元，同比增加12.8%。业界人士估计2019年其融资本钱或将进一步上升。
成绩不及预期净利下滑
弘阳地产起步于江苏，2017年向全国扩张，当年完结出售收入256.94亿元，同比增加147.53%，为近5年来增加最快的年份。2018年，弘阳地产完结合约出售金额473.4亿元，同比增加84.2%，可是未能完成500亿方针。
弘阳地产当时位列中房研协“2019年房地产(512200)开发企业500强”第52位，较前一年劲升25个位次，一起位列“2019我国房地产(512200)开发企业生长速度10强”第3位。
快速生长的一起，公司的盈余水平却显着下降。数据显现，弘阳地产2015年-2017年的净利润别离为13.29亿元、9.31亿元、11.95亿元，营收最高的2016年，净利润反而为三年最低，仅9.31亿元，较2015年下降了29.95%。此外，弘阳地产2015年-2018年的毛利率别离为41.9%、29.1%、40.6%、31.25%，净利率从2017年的19.47%降至2018年的14.32%。
出售收入增速也逐年放缓。2019年，公司将出售收入增速调低至26.85%。2019年，弘阳地产将年度出售方针定在了600亿元，同比增加26.85%。2019年1-6月，弘阳地产完结累计合约出售金额为人民币302.53亿元；累计出售面积为229.23万平方米；均匀出售价格为1.29万元/平方米。
不过，弘阳地产仍在大手笔拿地。现在，弘阳地产在常州、温州、武汉、姑苏等城市拿下多宗地块，需求付出的土地出让金总额超越76亿元。中指研究院发布的排行榜显现，本年上半年弘阳地产的拿地金额为103亿。
值得注意的是，到2018年底，弘阳地产具有的近百个项目中，有超越一半为在建状况，甚至有多个周期为10年或10年以上的项目。业界以为，剩下项目的开发对资金也将是一种检测。而开发周期过长对企业的资金回笼也会形成影响。
融资本钱同比增加12.8%
长江商报记者整理发现，弘阳地产近年负债不断攀升，2015年-2018年总负债别离为：210.95亿元、244.31亿元、328.68亿元、540.72亿元，四年增加了156%；资产负债率徜徉在80%上下，别离为81.64%、81.20%、79.54%、79.61%。到2018年底，弘阳地产有息负债显着增加，从2017年的116亿元涨至219亿元。
值得注意的是，其在手现金无法掩盖其短期告贷。弘阳地产2018年底银行贷款与其他告贷总额为193.27亿元，短期告贷为82.34亿元，同比大增77.5%，其间，82.34亿元需在一年内归还；42.59亿元需一年后但于两年内需归还；57.53亿元需两年后但于五年内归还。而弘阳地产现在手头的现金仅为124.56亿元。
2018年底，公司负债总额和告贷总额别离为540.72亿元、219.2亿元，别离同比增加64.51%和88.48%。
负债压力下，弘阳地产频频高息发债“补血”。长江商报记者整理发现，自去年底以来的大半年时刻内，弘阳地产已屡次发行美元收据。详细来看，其在2018年11月和12月连续发行了票面利率13.5%算计3.8亿美元优先收据。2019年2月公告称，方案发行于2021年到期、金额为3亿美元的11.5%优先收据；3月4日，弘阳地产发行于2021年到期的3亿美元优先收据，年利率为11.5%；4月9日公告称，方案发行于2022年到期金额为3亿美元、年利率9.95%的优先收据；6月26日公告称，公司及隶属公司担保人方案发行于2022年到期、金额为2.5亿美元的优先收据，票面利率为10.5%。
值得重视的是，这是近半年时刻弘阳地产第四次发行美元收据，总额已达12.3亿美元，且票面利率处于高位，介于9.95%-11.5%之间融资本钱进一步上升。财报显现，2018年起该公司实践融资本钱为4.99亿元，同比增加12.8%。业界人士估计2019年其融资本钱或将进一步上升。
高周转下频发违规维权事情
在职业加快扩规划，纷繁加码高周转的当下，弘阳地产也不破例。
但在高速扩张下，弘阳地产项目的质量问题也日益突出。长江商报记者整理发现，近年来，弘阳地产项目频频迸发违规维权现象。据媒体揭露报导，2015年，因开发商兜销旭日华庭小区地下储藏室，以及将人防工程用作车位出售引发很多业主不满维权；同年12月，贵公司开发的弘阳广场再次遭到业主维权，在售房时隐秘小区内要建110KV变电站的现实；2016年8月，有记者在弘阳旭日上城小区已竣工高楼发现，数栋高层东墙面不同程度地开裂、鼓包，有的墙面是部分段，有的几乎是大面积无规则的鼓包，就像没有吹破的“泡泡楼”相同，质量令人担忧；本年8月，弘阳地产开发的弘阳春上西江在未交给前，就呈现墙体空鼓、掉落、地下车库渗水以及水管开裂等许多质量问题。
此外，弘阳地产频频违法建造、无证施工等违法行为登上监管黑榜，仅2018年就被罚三次。.
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
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08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
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08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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