北京写字楼市场活跃度逐渐恢复，零售市场有望在下半年看到消费回暖成效-时讯,市场行情-中国[央行超级银]地产
2024-01-29 04:17:42 来源：盛楚鉫鉅网
3月29日，戴德梁行发布《2023年一季度北京写字楼零售商场陈述》。陈述指出，跟着疫情全面铺开，本季度北京写字楼商场活泼度显着上升，但现在仍处于缓慢康复期，企业和业主仍承受着较大的运营压力，全体商场租金继续承压下行，但降幅较上季度显着收窄。
商场康复初期租金继续承压下行，金融业体现活泼
2023年一季度，商场共迎来约13.4万平方米的优质工作空间。至此，北京甲级写字楼总存量升至1,316.6万平方米。跟着疫情全面铺开，本季度北京写字楼商场活泼度显着上升，季度净吸纳量由上季度的-11.2万平方米升至7,748平方米，全市空置率也在有新项目入市的情况下环比仅微升0.8个百分点至16.8%，其间五大中心商圈空置率环比微升0.7个百分点至11.8%。疫情铺开初期商场正处于缓慢康复期，企业及业主仍承受着较大的运营压力，全体商场租金仍承压下行。本季度北京全市及五大中心商圈甲级写字楼租金水平别离环比微降1.3%和1.2%至至每月每平方米人民币317.4元和370.7元，但全体租金降幅较上季度显着收窄。
本季度，金融业、高科技职业及专业服务业仍是北京甲级写字楼商场租借成交的主力。其间，金融职业在内资证券及资管类企业租借需求的拉动下，租借面积超越高科技职业，占一切职业总成交面积的42.7%；而高科技职业尽管成交数量最多，但首要以小面积成交为主，因而成交面积占比仅为17.5%。
2023年北京写字楼商场将迎来供给顶峰，高科技职业需求有望上升
2022年因疫情影响推延入市的项目将连续在本年入市，因而2023年商场将迎来供给小顶峰，估计未来三个季度还将有77.6万平方米的新增供给投放商场，其间约68%都来自新式商圈。
戴德梁行北区项目及企业服务部主管、副董事总经理廉峰哲表明：“本年的新增供给大部分会集在新式商圈，其间，亚奥商圈的新增供给多以城市更新项目为主，比方，原北辰购物中心改造的北辰新空间，以及远洋安贞华联商改办项目等，改造后的项目在提高商圈全体质量的一起也为企业带来更多的租借挑选。”
戴德梁行首席方针剖析专家、北区研讨部主管魏东表明：“本年两会政府工作陈述提出的‘要大力开展数字经济，支撑渠道经济开展’将有力推进高科技职业继续安稳的开展，一起带动该职业的工作租借需求。而北京作为全国的科技立异中心，一起又是全国数字经济开展的先导区和示范区，将继续招引高科技企业落户，从而为写字楼租借商场带来更多的租借需求。”
购物中心客流量大幅上升，下半年有望看到消费回暖成效
一季度，北京零售商场迎来约16万平方米的优质零售空间，至此全市优质商业总存量升至1,389万平方米。值得一提的是，亚奥商圈的DT51项目按期开业，定位中高端社区商业，由北京华联打造，与北京SKP同享品牌资源和买手团队，引进多个世界高端美妆、珠宝、时髦零售等品牌主力店，填补了该区域中高端商业配套的空白，为周边中高端社区居民消费供给便当的一起也推进了北京社区商业的晋级。
跟着疫情的铺开，加之新年期间各大商圈及商场都推出了新春活动及促销，一起各区也活跃发放消费券，使得本季度各购物中心客流量也大幅上升。从北京统计局数据1-2月社会消费品零售总额数据来看，首要消费增加来自餐饮业，同比增加6.5%，而产品零售类的同比仍较去年下降5.6%，可见阅历疫情后居民的消费也愈加慎重，消费志愿和决心还在缓慢康复中，估计本年下半年有望看到较为显着的消费回暖成效。
跟着消费商场的逐步回暖，北京零售商场提质晋级的速度也将逐步加速，多个新建及城市更新项目方案在年内开业，如东坝万达广场、京西大悦城、TheBox朝外等。估计2023年北京零售商场将有超越160万平方米的新增零售空间，这些项目多坐落非中心商圈，在推进城市全体商业环境体质晋级的一起也将激起区域内的消费潜力。
戴德梁行北区商业部主管孟祎表明：“2023年，在国家着力扩大内需的布景下，北京现已出台了相关方针招引首店品牌，并发布了答应首要商圈设置外摆的办理规矩。因而，开展‘首店经济’、‘夜经济’、立异消费场景等仍将是本年北京零售商场康复和影响城市消费生机的重要行动。”
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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