苏岷江水电股吧州一楼盘可“0首付”购房？实为买家申请装修贷抵首付

3月10日讯为加速出售，一些项目打出购房“零首付”的旗帜，以招引购房者入市。

日前，坐落姑苏市阳澄湖镇的浅棠水岸项目打出“0首付、拎包入住”的广告。对此，该楼盘置业参谋向记者表明，项目确于近来推出该项服务，但所谓零首付并非不需求付出首付。

“购房者自己向银行请求装饰贷，此类借款期限一般不超越5年，经过装饰贷来抵首付款，但能否批下来、具体能贷到多少，仍要视请求人征信等状况而定。部分有购房需求但短期筹不齐首付款的，可经过这种方法完成变通。”该楼盘置业参谋称。

揭露材料显现，金科2020年4月以7.81亿元的价格竞得浅棠水岸项目，成交楼面价8854元/平方米。该项目共有14栋楼，建筑面积12.4万平方米，于2020年12月开盘。

据房全国数据，该楼盘上一年6月的出售报价为1.9万元/平方米，而置业参谋3月10日告知记者，现在房源价格约1.5万元/平方米。以此来计，该楼盘当时价格较上一年下降约4000元/平方米。

“在售房源不多，只要几十套了，现在可享受零首付的房源仅限于116平方米这个户型。咱们在售的房源可以说是准现房，项目本年5月即可交房，在当时的商场状况下，准现房较期房让人更定心。”上述置业参谋续称。

58安居客研讨院研讨总监陆骑麟以为，楼盘零首付往往在商场继续走低的行情之下才会呈现，这反映出当地商场仍未走出低谷，房企对未来决心缺乏。

据58安居客研讨院统计数据，2023年2月份姑苏新建商品住宅成交量环比增加22%，但向好态势未能在3月得以连续，自3月1日至10日，58安居客购房需求热度指数较2月回落20%。

“姑苏2月新房商场交易量有所复苏，但现在来看可继续性并不强，部分买家仍持张望情绪。再者，姑苏2月新房成交均价环比下降5%，价格的回落，反映出2月以来的回暖并没有厚实的商场需求作为基础。在此布景下，单个项目经过零首付的手法进行出售，是趁商场小幅反弹以加速出货回笼资金。”陆骑麟表明。

“零首付”合规问题引发业内热议。

业内人士以为，购房首付份额不能没有下限，不应在复苏楼市的旗帜下，让零首付、首付贷等操作东山再起，而应警觉其间潜在的危险。

陆骑麟对记者表明，姑苏该楼盘并未做到真实的零首付，购房者仍需求经过请求装饰借款抵扣首付。

“有关部分明确规定，装饰贷等借款不得用于付出购房首付。对购房者来说，在操作中存在必定危险，应慎重对待。”陆骑麟弥补道。

浅棠水岸另一位出售人员告知记者，确实并非一切购房者都合适此类操作。其进一步表明，零首付相当于对首付进行二次分期付款，合适有购房需求但短期资金较为严重的购房者。

“一些客户购买的是二套房，这部分买家的首付份额较高，可经过这种方法来凑齐首付。咱们也会提示买家留意，不管客户购买的是首套房仍是第二套房，零首付带有‘提前上车’的滋味，采纳这种方法对买家而言将加大月供压力，购房者应结合本身还款才能进行归纳考量，避免形成不必要的费事。”上述出售人员续称。

易居研讨院研讨总监严跃进以为，一方面，从金融方针监管视点来看，用装饰贷抵首付的形式并不合规；另一方面，此类操作意在筹措首付款，各地在这方面也可考虑是否能在合理规模给予必定支撑。

“在筹措首付款的来历方面，现在各地有一些新的动作，如公积金答应提取付出首付款以及人才补助可用于付出首付款等。在筹措首付款方面，各地可考虑在合规规模内能否采纳有关办法，为合理住宅消费需求开释创造条件。”严跃进表明。