[华商基金]地下车库维修基金如何算-？
2024-02-16 07:10:01 来源：盛楚鉫鉅网
地下泊车位一直以来存在各种问题与对立胶葛，而依照曾经的一些案例，好像又以为地下泊车位的权属归于建造单位，归于房地产开发商，实践情况，绝大部分地下泊车位，开发商将运用权转让给了小区业主，产权、一切权因为无法处理单个泊车位的产权证、不动产挂号，没有转让，由此导致了一个问题，开发商只收钱，不保护，名义上，开发商是地下泊车位的权属人，可是，当地下泊车位、地下车库的地上、隶属设备设备老化、寒酸的时分，开发商却不出钱进行修补保护，不进行修补，而是想着动用整体业主的修补资金来修补，特别是坐落地下车库的消防设备设备，还有许多开发商在卖掉地下泊车位后，破产了，倒逼了，公司注销了，愈加没有主体来担任地下泊车位的修补保护了。期望上级明晰一下，地下泊车位、地下车库的日常修补保护职责、隶属设备设备修补保护职责到底是由谁来承当，房地产开发商、建造单位，仍是小区整体业主，法令依据又是什么。
回复
假如小区地下车库没有处理产权，依照《民法典》第281条规则和地下车库“谁出资、谁获益”的准则，并结合当时办理实践，尽管地下车库归于建造单位一切，不构成业主的“共有”联系，但事实上地下车库运用权出让后形成了业主运用上的“共用”联系，归于《长沙市物业专项修补资金办理方法》第42条规则的共用设备设备规模，能够请求运用修补资金。假如小区地下车库处理了产权，依照《民法典》第273条、274条的相关规则，地下车库修补保护主体为地下车库的一切权人。若地下车库的一切权人是开发建造主体，修补保护职责主体则为开发建造主体；业主一切的，修补保护职责主体则为相关业主。地下车库日常保护，由职责主体依照物业服务合同约好。若业主需求请求物业修补资金的，能够依照《长沙市物业专项修补资金办理方法》的规则请求运用物业修补资金。感谢您的了解和支持！
网友：
假如地下车库的产权权属不是整体业主或收益权不是小区整体业主，那地下车库的保护修补职责就不是小区整体业主，就绝不能运用小区公共修补资金或运用公共收益进行修补，期望住建等主管部门不要在这个问题上和稀泥，不然，会将小区带入万劫不复的地步。
谁收益谁保护，法条那么明晰还来个能够请求修补基金，看到就来气
你们的回复简直是强词理屈！分明是地下防空层！却证据确凿似的谁出资谁获益！已然出资人拿不出产权证就别想动用修补基金！理由①出资人未曾交纳修补基金！②出资未返还相应部分收益给整体业主！③退一万步。出资人你也仅出资了人防车位吧？
那好。你们车库的出口外要运营理路过，对不住起请留下过路费！小区公共路途途业主的共有的，与你没半毛钱联系吧？年久坏了要修补吧？你们这种姜太公钓鱼的捞黑心钱的所谓违规违法理由，现已钉在了前史的羞耻柱上！
咱们小区的地下人防车位被开发商租借出售，收益开发商悉数收走，而且地下车库没有交一分钱的修补资金，为了地下车库能正常泊车，业主花费近50万元进行修补保护改造，开发商只收钱，不肯出一分钱修补保护费，莫非地下车库的修补保护还要从业主的地上房子修补基金中出吗？
谁出资、谁获益，这个仅仅是指独自拿地、独自规划、独自报建、独自核算本钱的人防工程，并不包含建造本钱归入房价本钱的结建人防工程。假如要整体业主承当修补保护职责，除非权属也是归于整体业主。出售的收益进了开发商的腰包，开发商还不承当任何修补保护职责，碰到拆迁征收的时分，又来抢钱，哪有这等功德啊！期望有关公务员不要一屁股坐在开发商的态度上，而是要本着公平公平的态度。
回复让人了解不了。有悖于相关法令法规。也有悖于常理。更不利于业主与开发商有产权胶葛案例的处理。
看到这回复就来气，好一句谁出资谁获益，地下车库依据城市建造《物业接受方法》165号令之规则，归于整体业主共有，依据《土地增值税细则》第六条之规则现已归入房价，开发商仅仅画了个车位线就值八万，十万吗？这跟抢钱有什么区别，业主们的钱都是辛苦钱，公民的压力太大，难怪现在人都不乐意生孩子，养不起啊！期望政府部门要从久远考虑，不要和稀泥，这将成为后世痛骂名声。
谁出资谁获益，谁获益谁保护，这么简略的逻辑，不要动不动就扯到修补基金。原本开发商开发楼盘之后一切本钱经过售卖的方法转嫁给了业主，业主才是真实的出资人。谁出资谁获益，开发商售卖过程中现已获益了，难不成是谁开发谁终身获益？那还搞什么产权挂号？咱们住的房子是不是也永远是开发商的？
好一个谁出资、谁获益的准则，开发商受了益非但不花钱保护保养，还要动用业主的修补基金来修补地下车库的公共配套设备？这是什么操作？就比如房东租借房子给租客，租客既出了租金，还得花钱担任房东的房子日常修补保养！真是可笑备至…
一：地下车库修补基金怎样算没有这个规则，一般是高层修补基金直接收取4%，比多层高了一倍
二：修补地下车库能够用修补基金
关于这个问题，首先要清楚地下室的功用。现在地下室一般有两种功用，一种是人防工程。现在人防工程，都用做车库运用规归整体业主一切；另一种是设备间，共设备作业室规整体业主或部分业主一切。
地下室归于公共部分，修补费用：假如在保修期内，费用由开发商承当；保修期外，由一切权业主一起承当，能够运用公共修补基金来修正。假如修补基金不足以付出修补费用，余额部分由一切权业主一起承当。
个人观点仅供参考！
三：小区地下车库修补能用修补基金吗法令剖析：假如是地上车位,则不会独立区分产权,其归于整体业主一切,因而不需交纳修补基金。而关于地下车库,假如业主购买的是独立产权的车库,就需求交纳;假如仅仅是归于有偿运用,没有独立产权,则不必交纳修补基金。
法令依据：《中华公民共和国民法典》第二百七十五条修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好。
占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。
四：地下车库修补基金规范
事情
近来，家住马桥镇的王先生反映，他现已买了小区的地下泊车位，但物业仍向他收取每月200元的费用。
王先生以为，物业平常仅仅打扫车位，收200元过高，不合理。而且，小区物业每月收6.8/平方米的物业费也过高，期望物业能够揭露出入明细，物业却迟迟不揭露。
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回应
就王先生的疑问，节目组连线了马桥镇房管办作业人员计治安
计治安表明，物业每月收取的200元是车位办理费，在房子出售合同暂时办理合约里，有明晰条款约好产权车位，每月需交给办理费200元。
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物业费收费是否合理？
计治安介绍，因为该小区两户共用一部电梯，所以相对办理和运用本钱较高。6.8元/平方米的物业费，在生意合同中有明晰写明，业主在签生意合时应该确认过。
就物业揭露出入明细的问题，计治安回应：依照规则，小区物业公司应该每年揭露两次修补基金的运用情况。他们房管办也将催促物业公司赶快揭露奉告。
能否替换物业公司？
计治安表明，该小区交给至今不到两年，还没建立业委会。现在，开发商现已提交了相关材料，估计下一年将发动业委会的组成作业，业委会建立之后，业主能够投票表决是否需求替换物业公司。
律师有话说
点评嘉宾
上海道朋律师事务所
沈家东
产权车位为什么还要交车位办理费呢？
沈家东律师解说，通常情况下，车位是租借的，租借车位的泊车费中包含了运用费和办理费。
假如车位是购买的，那么业主取得了车位权属，不需求再交纳运用费；但仍然需求向保护办理车位的物业公司交纳办理费。
本案中，已然业主现已签署过合同，而且合同中现已对相关费用的收费规范进行了明晰的约好，那么业主应该遭到合同条款的束缚。假如想要改动收费规范，能够日后失业主委员会建立之后从头选定物业服务公司，签署新的物业服务合同。
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沈家东提示业主，在签署房子生意合同时分，一定要细心看清合同的内容，防止往后一些不必要的胶葛。
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1.租了商场装修好的商铺，物业仍要收取确保金和废物清运费
2.小区车位费和物业费过高，不合理
3.街坊在家开设围棋班，存在居改非现象
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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