国七条（002182云海金属）

最近，不少人私聊小编有关常州房贷利率的问题，所以小编不逐个回答了，在本篇文章将会有全面的解说，一同来看看吧！

文章概要：1、常州购房资历最新方针20222、常州房产典当借款找哪家银行3、房贷利率4.25还会降吗4、2022年常州市四大行房贷利率表5、金坛首套房借款利率6、2022房借款利率最新调整4.25常州购房资历最新方针2022NO.1｜壹限购方针

全市不限购。

NO.2｜贰限贷方针

商业借款：

2022.5.19，常州市商场利率定价自律机制发布关于调整常州市商业性个人住宅借款最低首付份额的告知，自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已具有一套住宅且相应借款未结清的居民家庭，再次请求商业性个人住宅借款时，最低首付份额调整为不低于30%。

常州现行的住宅商业借款全体方针是认贷不认房，从具体购房借款条件来看，常州也相对宽松。只需收入安稳，无不良征信记载，契合其他借款条件即可。

在常州或其他城市没有任何住宅借款（商业或公积金）记载，在常州买房，算初次购房。契合条件最低首付份额可做两成，遍及是三成。

在常州或其他城市有过房贷记载但已还清，在常州买房，依然算首套房。契合条件最低首付份额可做两成，遍及是三成。

在常州或其他城市有一套房的借款没还清，在常州买房算二套房，最低首付份额为三成。

在常州或其他城市有两套及以上的住宅借款没还清，在常州买房只能一次性付款，由于现在常州三套及以上停贷。

现在，常州商业借款房贷利率履行的是LPR+基点的规范。现在履行的LPR为1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%（每月20日发布新的LPR履行规范）。

依据最新方针，各银行现在首套房5年期以上借款利率最低可做到4.25%，二套最低可做到5.05%。放款时刻根本都比较快。

最新中国银行发布8月借款商场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

依据当时的房贷方针，这意味着，从现在开端，常州商贷首套房贷利率最低履行利率能够做到4.1%，二套房贷利率最低可履行4.9%。

这个房贷利率，为LPR履行以来的最低值，也是近十年以来常州房贷利率的最低值。

公积金借款：

5月17日，常州市住宅公积金管理中心出台公积金借款新政。新政称，下降第二套住宅公积金借款的首付份额。最低首付份额由50%下降至30%。

常州住宅公积金是依照“月均账户余额×配贷系数”方法核算借款额度，且借款额度不超越借款请求时个人住宅公积金账户余额的10倍。接连缴存满6个月即可请求借款。

依据最新方针，常州公积金借款现在个人最高借款额度为60万，家庭最高借款额度为90万。契合条件的人才借款最高额度为120万（需在相应人才库且未有运用记载，详询公积金中心）。

公积金借款初次运用首付最低份额为20%，二次借款首付最低份额为30%。

NO.3｜叁限售方针

常州各辖市及各区范围内，产品住宅自取得不动产权证后满2年可上市买卖。

依据常州日报最新消息，常州限售方针行将调整，自2022年9月1日起，常州市二手房（指已取得房子不动产权证，但不包含房地产开发企业已处理不动产初次挂号的产品住宅）全面撤销限售。

购房人从房地产开发企业购买的新建产品住宅，再次上市买卖时刻坚持现有方针不变，即：购房人自取得该房子不动产权证后满2年方可上市买卖。

NO.4｜肆人才方针

2021年，常州出台了《“青年人才日子寓居双赞助”实施细则》，对契合条件的青年人才供给购房、租房赞助和日子赞助。

日子和租房方针：

赞助目标：在常州接连交纳社保6个月以上的，由常州市企业引入的结业2年内的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高档技师和技师。

日子赞助规范：博士研究生每月800元、硕士研究生和高档技师每月500元、全日制本科生和技师每月300元，赞助期限为2年。

租房赞助规范：博士研究生每月800元、硕士研究生和高档技师每月600元、全日制本科生和技师每月500元补助。

赞助期限：3年。

购房方针：

赞助目标：常州市企业引入的已在常州接连交纳社保6个月以上的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高档技师和技师。

赞助规范：这些契合条件的人才，在引入的前1年至后2年内初次购买常州市产品住宅，其间包含人才独自购买或与爱人、爸爸妈妈、子女一同购买，博士研究生可获25万元购房赞助，硕士研究生和高档技师为5万元，全日制本科生和技师为3万元。

一同，住宅公积金借款在现有方针的根底上，还对初次购买常州市产品住宅的博士给予120万元、硕士给予个人70万元或家庭100万元的借款额度扶持。

常州房产典当借款找哪家银行1.建设银行:建设银行的按揭借款额度与请求人的房子典当有关。产品房最高可达房地产评估价的70%，建行按揭借款的借款额度一般控制在1000万元以内。

2.工商银行:工行的按揭借款可随借随还，最高借款额度200万元，一般借款利率0.60%。

3.农业银行:农业银行的住宅按揭借款利率大多直接在0.5-2个百分点之间起浮，最高借款金额在300万元左右。

房贷利率4.25还会降吗未来仍有下调空间

“首套房贷利率下限调整”和“5年期以上借款商场报价利率(LPR)下调”的两层套餐现已送达部分城市。5月22日，北京商报记者今天从多个区域银行客户司理处了解到，现在，天津、郑州新发放的首套房借款利率已履行最低4.25%的规范。在北京，跟着借款商场报价利率(LPR)的下调，许多银行的首套房贷利率也从5.15%调整为5%。

4.25%

5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心宣告，5年期LPR下调15个基点，从4.6%下调至4.45%，为LPR绑缚房贷利率后的最大降幅。此外，5月15日，央行和银监会宣告，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点，这意味着叠加此前方针，首套房贷最低利率可降至4.25%。

5月22日，今天北京商报记者查询发现，天津、郑州等区域已开端履行首套房贷4.25%利率规范，部分城市银行点泄漏，估计首套房贷4.25%利率新规范将于5月23日或24日正式履行。

“现在银行履行的是首套房利率为LPR-20个基点，期限在5年以上的方针。依据最新的LPR报价，新的首套房最低可达4.25%。”天津某国有大行客户司理泄漏。郑州某股份制银行人士也对今天北京商报表明，“现在我行新发放的首套房贷利率可低至4.25%，但需求客户征信认可，且是初次购房者”。

在常州，某大型国有银行个贷部人士说到，“估计5月23日或24日起，我行首套房贷利率最低可达4.25%，但现在没有收到细则。但请求4.25%的房贷利率，对客户有一些额定的要求，比方交纳社保、公积金、夫妻一方有安稳收入等。”

“LPR削减对买新房有优点，月供会削减。”“是时分攒钱买房了。”??LPR降息后，相关论题“是时分买房了吗？”从前冲上热搜。事实上，自5月15日央行清晰将首套房商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于同期LPR负20个基点后，部分城市现已因城施策将首套房贷利率下调至4.4%。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，5月15日央行、银监会发布差别化住宅信贷方针后，已有20个城市首套房最低房贷利率降至4.4%，如广州、天津、姑苏、济南、重庆、沈阳、昆明等。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语指出，这5年LPR阅历了有史以来最大的跌幅。可见现在中心安稳经济和房地产商场的决计，未来上述城市首套房最低利率仍有进一步下调的空间。

5%

在北京，房贷利率也会松绑吗？5月22日，北京商报今天记者从北京多家银行得悉，跟着最新的LPR下调，北京多家银行已正式将首套房贷利率由之前的5.15%调整为5%。

现在北京区域房贷商场利率履行规范为:首套房贷5年以上利率为LPR 55个基点，二套房贷5年以上利率为LPR 105个基点。某大型国有银行业务部相关人士表明，“现在我行首套房贷利率为5年期以上LPR 55个基点，即5%”。另一家大型国有银行个贷部司理也说到，首套房贷利率现已和LPR一同从之前的5.15%调整为5%。

股份制银行也进行了调整。某股份制银行客户司理告知北京商报今天记者，“经我行和北京市银行业协会承认，北京区域个人住宅按揭借款履行利率起浮点暂时不变，即5年期以上按揭借款利率为:首套商业借款4.45% 55个基点，为5%；第二套借款是4.45% 105个基点，也便是5.5%”。“以上利率以5月20日借款为准。”上述股份制银行客户司理弥补道。

另一家股份制银行北京分行相关人士也泄漏，该行首套住宅借款履行利率是依照相应层次LPR结合约好的利率调整起伏核算的。因而，以5年以上借款为例，依照5月20日发布的LPR测算，现在首套住宅借款履行利率为5%。

人们最关怀的是调整后的每月还款额比较之前能节约多少。北京商报记者从房产中介处取得的信息显现，假如北京商业借款100万元，借款期限25年，本息持平，首套住宅借款履行利率5%后，每月还款额为5845.9元，比未调整前的5933.63元少87.73元，25年全体还款额削减约2.6万元。

盘古智库高档研究员蒋寒今天在承受北京商报记者采访时表明，现在北京房贷利率改变比较平稳，挨近LPR的走势，处于震动下行趋势。从长时刻来看，LPR未来仍有走下坡路的或许。

2019年10月8日起，房贷利率正式“换锚”，从基准利率转为LPR为根底的上调。从各区域银行的履行状况来看，现在4.25%的调整后最低利率没有掩盖一切区域。此外，部分银行只收到口头要求和告知，没有收到总行或分行下发的更具体的内容。利率调整还在推进过程中。

那么，未来是否会有更多城市跟进下调房贷利率报价基点？专家表明，此前央行和银监会现已清晰了首套房贷利率下限不得低于“同期LPR-20个基点”的定价思路。5年以上LPR的下调将进一步引导房贷利率的下行。这也意味着后续房贷利率或许会进一步下调。从5月上半月全国重点城市的成交数据来看，尽管较4月有弱复苏痕迹，但同比跌幅依然很大。仍是要坚持经过添加一些类似于房贷的基点来下降房贷利率的动作。

诸葛找房数据研究中心指出，能够预见，未来房贷利率仍有进一步下调的空间。从城市来看，部分楼市下行压力较大的二三线城市仍履行最低房贷利率，一线城市履行较少。一同，履行目标仅限于首套房，二套房仍按原规范履行，首套降息空间显着超越二套房。

在光大银行金融商场部微观研究员周看来，5年期LPR下调15个基点，释放了国内安稳楼市、支撑制造业力度显着加大的信号；进一步扩展房贷利率下限，能够预见的是，未来部分楼市供应量相对较大、需求较弱的区域房贷利率报价基点将显着下调。但全体来看，国内楼市是“稳”的，坚持房住不炒的定位，推进地方政府因城施策、精准调控履行“三稳”使命，促进楼市平稳健康发展。各区域楼市也会实施因城施策、精准调控，需求依据各房地产商场、各区域的调控要求，灵敏调整房贷利率的报价基点。

2022年常州市四大行房贷利率表2022年房贷利率四大国有银行一览表 ：

编号 银行 首套房利率 二套房利率

1、建设银行 5.9%（LPR+125BP）

6.35%（LPR+170BP）

2 、工商银行 5.9%（LPR+125BP） 6.1%（LPR+145BP）

3 、农业银行 5.8%（LPR+115BP） 5.95%（LPR+130BP）

4 、中国银行 6.35%（LPR+170BP） 6.5%（LPR+150BP）。

金坛首套房借款利率借款商场报价利率（LPR）：1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%，至此，距今现已接连十一个月不变。

1、常州金坛首套房的利率大都坚持在5.05%-5.15%之间，其间邮储银行首套房利率最低能够低至5.02%。

2、跟着新政发布，现在常州金坛首套房二套房的首付份额都确定在了30%和60%，二套房的干流利率也坚持在5.25%-5.35%之间。

3、利率大多都没有改变，大部分干流银行也并未因而受到影响，不过也呈现了部分规划较小的银行放款困难的状况。

4、利率走势逐步趋于平稳，近期大面积下调的状况微乎其微。

个人公积金借款利率下调。

金融机构对居民初次购买一般自住宅和改进型一般自住宅供给借款，其借款利率的下限可扩展为借款基准利率的0.7倍，最低首付款份额调整为20%。一同，下调个人住宅公积金借款利率，各层次利率别离下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后置办自住宅的借款利率下限、最低首付款份额和住宅公积金借款利率优惠方针坚持不变。

央行表明，有关借款利率下限和最低首款份额的调整将于2008年10月27日履行。

2022房借款利率最新调整4.252022年5月20日！央行发布了最新的LPR价格。

1年期LPR价格为3.7%（不变），5年期以上的LPR价格为4.45%，下调15个基点。

全国范围内的房贷利率是真的降了，最好的入市机遇已现！

央行经过官发布了“中国银行 中国银行稳妥监督管理委员会关于调整差别化住宅信贷方针有关问题的告知”。在这份文件中说到了非常重要的一项方针：

首套个人住宅借款利率下限调整为不低于商场报价利率减20个基点。依照最近的LPR价格，最低的房贷利率能够做到4.25%！其实就在前几天，当房贷利率能做到4.4%的时分，全国就有许多城市刻不容缓的调整了自己的房贷利率下限。

据统计，截止到现在有包含天津、济南、青岛、郑州、姑苏、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌等20个城市均呈现了4.4%的房贷利率。可是有一点想提示我们，无论是之前的4.4%仍是未来4.25%的最低利率，许多银行仍是有必定的束缚和条件。依照现在的节奏，信任差不多一周左右时刻，就会有银行连续推出4.25%的利率，可是仍是要提早咨询你要借款的银行是否已履行该项方针。

而且提早打印收入证明和征信陈述交给银行预审，在保证能够贷出4.25%的利率后再进行请求！

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