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在二手房价迭创新高的大布景下，全国已有多个城市推出二手房参考价。此举意味着，对二手房商场的管控力度，再次提高。

二手房价创新高

组织盯梢监测成果显现，在本年上半年，100个要点城市二手住所商场均价到达15558元/平方米，创前史新高。

进入2021年头，受多城调控方针不断加码，叠加涉房资金监管力度不断加大的影响，二手住所商场均价呈现微调，但进入二季度以来，在部分热门区域热门城市的带动下，商场继续热度攀升，价格自4月起接连3月上涨，在本年6月到达年内新高。

分城市等级来看，2021年6月各等级城市二手住所商场均价均呈不同起伏的上行。其间，一线城市商场均价为62449元/平方米，环比上涨0.14%。主要是遭到上海、北京价格上涨的带动，商场均价环比别离上涨2.06%、0.29%，二线城市商场均价为18407元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较上月收窄0.47个百分点。三四线城市商场均价为11890元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月收窄0.57个百分点。

部分城市二手房均价同比涨幅到达两位数。据诸葛找房数据研讨中心盯梢监测数据显现，嘉兴同比涨幅到达19.34%，排名全国之首；淮安、盐城紧随其后，同比涨幅别离到达17.56%和16.69%。此外，合肥、上海、杭州、宁波等热门城市，同比涨幅也超过了10%。

多地推出二手房参考价

7月9日，上海正式敞开二手房挂牌价核验方针，未经过价格核验的二手房源，将无法对外发布。这是继去年底规则新增房源买卖核验环节之后，上海针对二手房商场管控的又一记重拳。

值得注意的是，针对二手房房价方面的强监管，上海并非首例。自2月以来，已有至少七城敞开二手房参考价。

就在前一天的7月8日，西安出台《关于树立二手住所成交参考价格发布机制的告诉》，正式推出二手房成交参考价。

更早些时候，包含深圳、无锡、成都等城市，也已连续出台方针，推出二手房参考价。深圳是国内首个树立二手房成交参考价发布机制的城市。

房价涨幅、成交均受按捺

二手房参考价对房价涨幅起到了按捺作用。

从深圳政府发布的参考价来看，均低于此前成交价格。比方深圳在2020年12月份发布的新港鸿花园，政府参考价为53700元/平方米，较成交价格低了13%。此外，深圳连续发布的红树西岸、宝能城、蓝湾半岛等政府参考价，也均比成交价格低16%~32%不等(详细可见下表)。

表深圳政府参考价与实践成交价格比较

数据来历：中达证券研讨

二手房参考价对成交也已产生了不小的影响，深圳二手房成交乃至呈现“暴降”。依据深圳房管局的数据，2021年3月后，二手住所成交量继续下降，2021年5月和6月的成交面积别离约27.6万、23.7万平方米，别离同比下滑61.0%、73.8%，较2019年同期下滑54.5%、50.2%。6月仅成交2820套，更是创下2003年以来最低值。

依据克而瑞发布的数据显现，部分现已完成二手房辅导价的城市，成交量显着呈现下滑。比方现已发布两个批次参考价的成都，二手房年头累计成交量同比下降20.40%。

那么，二手房参考价是怎么影响成交的呢？以深圳为例，各大银行依据成交参考价格发放二手房借款，经过与银行的联动，合作借款辅导方针等一整套组合拳，以完成降杠杆。

详细来看，在参考价机制下，二手住所借款发放以参考价格为准，买方资金压力增大，然后导致成交量大幅下滑。二手房参考价机制作用中，“引导商业银行合理发放二手住所借款”在实操过程中成为最为要害的要素。

举例说明，假定深圳某套二手住所的实践洽谈价格为1200万元，但成交参考价格为1000万元，最高能够申请到700万元的房贷(首套房)，这要求买家有必要筹措到500万元的首付款，相当于变相抬高了首付。

由此可见，二手房参考价机制增大了二手住所买方的资金压力，也正是由于如此，而这也正是导致深圳二手住所成交量大幅下降的重要要素。

专家以为，二手房参考价或许在二手房价上涨更快、一二手房倒挂现象严峻的城市推开，当地细则或许影响方针作用。

能够预见，未来在强管控之下，叠加二手房参考价机制，成交量、价将趋于理性。