600536股吧龙湖0年上半年核心净利同比增长6.%至65.5亿元 经营性业务收入增6%至0.4亿元

2022年8月26日，龙湖集团控股有限公司(「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：960)发布其到2022年6月30日止半年成绩。

首要财政体现：

2022年上半年合同出售额为858.1亿元(人民币，下同)。

营业额同比增加56.4%至948.0亿元。

归属于股东的净赢利78.4亿元，除掉公正值改变等影响后的股东应占中心溢利为65.5亿元。毛利同比增加20.1%至201.5亿元，毛利率为 21.3%。中心税后赢利率为10.3%，中心权益后赢利率为6.9%。

净负债率(负债净额除以权益总额)为55.3%，在手现金为875.5亿元。

归纳假贷总额为2123.8亿元，均匀假贷本钱为年利率3.99%，均匀借款年限为6.28年。

每股根本盈余1.268元，除掉点评增值等影响后之每股中心盈余同比增加5.9%至1.110元。董事会抉择派发中期股息每股0.33元。

当时，国际环境杂乱严峻，国内经济运转各方阅历多重检测。上半年GDP增速虽有放缓，但方针主基调坚持定力，高效统筹危险防控与展开，释放稳中向好的决心。房地产及建筑工作在国民经济中的奉献仍然不可磨灭，承载着消费、出资、民生的重要特点，仍在商场震动中坚韧前行。龙湖在多重应战中坚决向前，2022上半年完成营业额948亿元，同比增加56.4%。1-6月，集团完成归属于股东的净赢利78.4亿元，除掉公正值改变等影响后的股东应占中心溢利同比增加6.1%达65.5亿元。毛利同比增加20.1%至201.5亿元，毛利率21.3%。确保财政安全、战略聚集、安排高效运营，是龙湖应对不知道的准则，也由此历练出穿越周期的特质与才能。

在动摇商场中掌握时机

33城地产出售排名前十按期交给5.25万套质量住所

工作方针回暖，确保房地产商场平稳健康展开，商场虽有动摇但复苏渐行渐近。龙湖集团紧跟方针脚步，掌握工作时机，期内，龙湖集团物业展开事务完成营业额837.7亿元，交给物业总建筑面积598.3万平方米，权益出售金额达565亿元，权益出售面积为341万方。

上半年，龙湖秉承一向的稳健与笃定，完成地产开发合同出售858.1亿元。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域出售金额在全集团占比别离为34.6 %、19.9%、23.1%、14.4%及8.0%。其间在重庆、沈阳、济南、合肥、贵阳、咸阳6地摘得城市出售金额榜桂冠，并在15个城市进入商场前五、33个城市进入商场前十。到2022年6 月底，集团已售出但未结算的合同出售额为2950亿元，面积1759万平方米，为未来集团赢利继续安稳增加奠定坚实基础。

土地商场时机频现，愈加检测公司出资定力与刻度掌握。龙湖坚持出资聚集，在中心区域坚决投入，掌握高能级城市人口流动带来的刚需和改进需求，做好展开与安全的平衡。上半年新增17幅新地，新增土地储备总建筑面积为226万平方米，权益面积134万平方米。到2022年6月底，集团土储算计6767万平方米，权益面积4690万平方米，约88%的货值会集在高能级城市和价值区域，且本钱合理。陈述期后，龙湖集团新增土地储备总建筑面积34万平方米，权益面积22万平方米。

聚集“保交楼、稳民生”作业，本年上半年，集团按期交给76个项目，合计5.25万套质量住所，近90%项目完成提早交给。此外，龙湖不断晋级交给体会，上线“云交给”，“交房即交证”等服务，交给客户满足度高达91%。

“一个龙湖”协同效应闪现

运营性事务稳步增加半年收入首超百亿

“一个龙湖”生态系统之下，龙湖集团多元化、高质量的产品与服务，正在不同空间为巨大的客户集体供给服务，并打破物理与时间、空间的鸿沟，完成相互之间的高效协同。现在，在地产开发之外，商业出资、租借住宅、物业办理等运营性事务均已跻身工作头部，为集团奉献继续安稳的收入及赢利。

2022年上半年，包括商业出资、租借住宅、物业办理等在内的运营性事务收入初次打破百亿，达110.4亿元，同比增加26%，3年复合增加率达36%。

面临疫情应战，龙湖仍依照既定节奏布局商业，稳步提高报答，以轻重并重形式，扩展在高能级城市的格化布局。本年上半年，龙湖新增运营4座商场，为城市居民带来更多的欢喜进口。其间，本年5月于重庆开业的龙湖爱加两江星悦荟，是全国首个轻财物星悦荟项目。

到2022年6月底，龙湖商业已进入全国30余座城市，累计开业运营商场达65座，已开业商场建筑面积为618万平方米(含车位总建筑面积为773万平方米)，全体出租率95.6%。相较于上一年同期，商业租金增加26%至46.5亿元，助力后疫情年代的城市消费晋级。

一起，集团活跃响应国家“租购并重”方针，旗下租借住宅品牌龙湖冠寓事务战略尤显笃定。

得益于工作利好方针的支撑及运营办理才能的稳步提高，龙湖冠寓上一年开端已完成盈余。上半年，龙湖租借住宅品牌“冠寓”租金收入同比增加11%至11.8亿元，累计开业房间数已超11万间，现已成为集团运营性收入的安稳奉献源。冠寓期末出租率为93.3%，开业超越六个月的房源出租率为95.4%。展开一起，龙湖冠寓自动肩负起社会职责，助力工作健康、高质展开，参加工作规范《长租公寓归纳功能点评规范》的编制；荣获质量/环境/工作健康安全办理“三标”系统认证；全国第一批11个五星级长租公寓，冠寓9个项目当选。与此一起，冠寓落地多个保证性租借住宅项目，更好地保证新市民集体的租住需求。

适应经济展开推动消费需求，秉承“善待你终身”的企业愿景，本年1月，集团推出全新品牌“龙湖智创日子”，有机交融物业办理及商业运营两大中心事务才能，成为龙湖集团多航道协同展开的新着力点，推动“一个龙湖”生态系统展开壮大。

龙湖智创日子陈述期内完成全口径收入约63亿元，其间，物业办理板块根本完成一、二线中心城市及三、四线潜力城市的布局，实践办理面积约2.8亿平方米，业主满足度接连13年超越90%。在龙湖智创日子运营办理和服务的商场中，一体化运营途径供给量体裁衣的商业办理服务，不断打造标杆项目，助力晋级城市商圈。

均匀融资本钱3.99%再创前史新低

财政盘面稳健债款结构安全

时间坚持低杠杆、安全现金流，是反抗危险的重要利器。不管商场起伏跌宕，龙湖一直严格遵守财政办理纪律，坚决操控短债份额及外债敞口、坚决坚持低本钱及规范融资途径。

获益于此，龙湖集团均匀融资本钱进一步下降至3.99%，再创新低；负债结构亦坚持合理，均匀账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，至年末已根本无偿债压力；现金短债比4.07，接连六年满足“三道红线”要求，一系列方针均坚持工作内的较高水准。

陈述期内，集团成功发行33亿元公司债券，票息介乎3.49%至4.00%之间，期限介乎于6年至8年；陈述期后，集团于2022年7月成功发行人民币17亿元公司债券，票息4.1%，期限6年。于8月，集团成功发行“中债担保”中期收据15亿元，票息3.3%，期限3年。

集团继续获资本商场认可评级安稳。其间，惠誉、穆迪、标普别离坚持BBB安稳、Baa2安稳、BBB安稳的全出资级评级，中诚信(AAA)、新世纪(AAA)展望均为安稳。本年5月，龙湖集团再度荣登《福布斯》全球企业2000强，接连12年上榜。与此一起，龙湖接连两年当选《财富》国际500强榜单，排名跃升至第412位，稳健的运营质量和强壮的企业归纳实力，进一步取得认可。

向上向善共生共赢

深度饯别年代任务

稳步展开的进程中，集团遵循企业社会职责，致力于构建与客户、职工、环境、工作和社会共赢的调和生态。

自成立以来，龙湖公益基金会在关爱儿童、助学兴教、助老扶贫范畴接连展开了“欣芽方案”、“湖光方案”、“展翅方案”、“溪水方案”、“万年青方案”等37个公益项目，累计帮扶近150万人。

年头以来，多地疫情频发，龙湖公益基金会活跃统筹和谐，累计投入超3000万元助力全国多个城市抗击疫情，龙湖集团及创始人已累计捐献近18亿元。

与此一起，龙湖高度重视国家“双碳”战略，现已发布到2030年单位面积碳排放强度下降15%的减碳方针。到年中，公司累计满足绿建规范的项目超1亿方，且新增项目100%满足绿建规范，继续饯别低碳、绿色的可继续展开理念。

因在企业社会职责层面的突出体现，龙湖获明晟MSCI ESG评级BBB级，接连两年提高；获全球房地产可继续性规范GRESB绿色三星级认可；获Sustainalytics“低危险”评级，危险分数 15.8 分，为国内房企最低；当选首届福布斯我国ESG50，可继续展开及社会职责实践屡获认可。

秉承“空间即服务”战略

聚集协同穿越周期

每一次应战都是长时间主义者的试金石，面临商场动摇与流动性检测，龙湖亦将继续据守“空间即服务”的战略，一直具有底线思想、以准则驱动。

2022年下半年，集团针对所布局城市中刚需、改进、商业运营等不同的细分需求，在售主力项目将到达215个，其间20个为全新项目，132个项目将推出新一期新业态产品。

出资性物业方面，商业出资事务中，北京、上海、重庆等地有多座新商场行将问世；租借住宅事务龙湖冠寓，也将有方案地稳步推动。上述两项事务的稳步展开，将为集团物业出资事务收入的增加奠定坚实基础。

作为龙湖品牌最富温情的一环，龙湖智创日子一直以客户需求为导向，在有质量的规划拓宽下延伸服务鸿沟，在更为丰厚多样的场景中，为各类客户供给一直如一的“满足+惊喜”的服务。

通过长时间堆集，龙湖已具有完善的决议计划系统与数字化底座，能够令安排坚持高效、灵敏，以更轻量、更高效的姿势应对形势改变。集团更因而锻造出以数字科技为柱石的才智营建品牌——龙湖龙智造，继而整合多航道经历与资源，构成有竞争力的全域制作及运营才能，传统工作未来企业的途径愈加明晰。

聚集协同，穿越周期，龙湖将一直迭代前行，耐性生长！