怎么降房贷款利率，西安二套黄金投资策略房贷利率新政

5月6日，央行发布数据显现，2022年一季度末，个人住宅借款余额38.84万亿元，同比添加8.9%，增速比上年底低2.3个百分点。

不难看出，现在个人住宅借款余额相对足够，并且还处于不断添加的状况。

事实上，3月以来，现已有超100个城市自主下调了房贷利率，起伏在20个到60个基点不等。近期，西安商场房贷利率也呈现了遍及松动。专家以为，后期还会继续下行，这关于提振商场决心有极大利好。

西安房贷利率遍及下调

单个银行首套利率更低4.9%

日前，华商报记者从银行、楼盘和业内人士等多方了解到，西安商场的房贷利率呈现了遍及下降的趋势，尽管全体下降起伏较小，可是有单个银行现已雷厉风行调整，首套利率下降至4.9%。

全体来看，5月初，西安商场包含中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行在内的干流银行，针对房贷利率首套更低履行5.15%—5.2%，二套更低履行5.35%—5.4%。重视度比较高的是重庆银行、长安银行和西安银行，现阶段，长安银行履行首套利率4.9%，二套5.4%；重庆银行和西安银行首套利率均为4.99%。尽管只要这三家银行首套房贷利率降至4字头，根本回归基准利率，但其开释的信号十分利好。

今年头，西安商场房贷利率全体状况是首套利率根本维持在5.8%左右，二套利率维持在6%左右。相较于今年头，利率一向下行，现在，全体下降60个点左右，最多下降90个点。

多个正处于在售阶段楼盘的工作人员奉告记者，从年头到现在，协作银行每过一段时间就会奉告利率调整状况，遍及都是进行下调。银行会依据购房者资质进行灵敏调整，征信和薪酬流水都十分好的客户，会低于商场水平进行放贷。

西安高新区CID板块一家正在出售的楼盘工作人员表明，其协作的是秦农银行和华夏银行，上星期，银行履行的首套利率5.4%，二套利率5.6%，优质客户还能够下调5个基点。

按更低利率4.9%核算

首套月供将削减300多元

上一年西安首套房的房贷利率一度迫临6%，现在首套房的房贷利率更低调至4.9%。关于购买首套房和二套房的家庭来说，每个月的房贷能省多少钱呢？

先以首套房为例，假定房子面积为100平方米，依照保利投顾发布的西安4月份住所成交均价15691元/m2来算，总房款为1569100元，首套房首付4成为627640元，则需求借款941460元。假如以更低4.9%核算，借款30年，总计付出利息857308.72元，每个月月供为4996.58元。假如依照上一年首套更低5.45%核算，借款30年，总计付出利息972303.42元，每个月的月供为5316.01元。由此能够看出，现在更低4.9%利率下，利息总计会削减114994.7元，每个月月供削减了319.43元。

再以二套改进房源为例，假定房子面积为150平方米，依照1.8万元/m2的均价来核算，总房款为270万。二套房首付6成，首付款为162万。依照现在二套更低利率5.35%核算，利息总额为1091112.45元，依照30年借款期，每个月的月供为6030.87元。假如依照上一年二套房利率5.8%左右核算，利息总额为1201295.81元，依照30年借款期，每个月的月供为6336.93元。能够看出，现在二套房5.35%的利率下，利息总额削减110183.36元，每个月月供削减306.06元。

沪、深等30多个城市

首套房贷利率已低于5%

金融从业者周文豪剖析，金融层面放松，对房地产商场的决心提振有优点。南京、姑苏等二线城市当下的金融方针，首套利率根本在4.6%左右，结合西安商场还将继续下探，估计6月份会到达基准水平。现在，金融方针对楼市的还不行，后续还将有更大力度调整。

沈视楼市主办人沈玮剖析以为，惠及存量借款利率，确实能从本源上缓解房贷家庭的压力，更能促进消费，利好大环境。从各地传来下降首付的反响、微观高层的喊话稳市，再到房贷利率的继续下降，信号十分明确，便是要靠方针给消费商场提振决心，盘活住宅消费。现在已有深圳、上海、姑苏在内的30多个城市首套房贷利率低于5%，西安参照全国应该也还有下调的空间。

利率下调关于购房者来说，直接反响便是每个月能够少还一些房贷。一位王姓置业参谋从近期看房的客户了解到，利率下调固然是功德，可是购房者更垂青首付份额。刚需客户凑首付比较困难，而二套客户动辄百万的首付，相比较利率的改变就没那么灵敏了。

记者也造访了几家二手房门店，发现近期尽管楼市回暖，金融方针宽松，可是关于二手房商场来说，依旧比较低迷，门店上客量少，成交个位数仍是遍及现象。玛雅房子牧场坡店店长李周生表明，全体商场的客户量不多，我们对买房的愿望不强，张望显着。细小的改变对现在的商场影响不大，除非有一套组合拳。其他城市首付两成、购房资历等多方行动应该对商场作用要好一点。华商报记者党兰杜蒙