2022建设银行取消短信年起，哪些城市还有买房的机会？经济学家给出3类潜力城市
2022-11-17 00:48:05 来源：盛楚鉫鉅网
未来10年，一二线城市的房子还有开展潜力，还有或许继续上涨，而三四线城市的根本上没有什么开展空间，这是根据我国城镇化方向作出的判别。
这是房产大佬王健林在2013年对楼市做出的猜测，其时王健林就猜测了城市之间的分解，而且指出一二线城市和三四线城市之间有或许会呈现分解，由于我国城镇化特色比较显着，一二线城市具有显着的人口流入，而三四线城市则体现出了人口流出，人口的流向根本上决议了房地产职业的未来开展。
在曩昔房地产职业开展昌盛的时分，或许没有人会重视一二线城市和三四线城市之间的分解，由于不管是一二线城市仍是三四线城市或者是小县城，楼市都体现出了昌盛开展，房价也都呈现出了必定的涨幅，许多人觉得闭着眼买房都不会亏。
特别是阅历了棚改方针之后，不少三四线城市和小县城的房价都阅历了大幅上涨，曩昔三四线城市和小县城的房价遍及在三四千元左右，可是阅历了上一轮房价上涨之后，许多小城市的房价上涨到了七八千元乃至上万元。
不过跟着近些年来楼市的降温，人们发现最初王健林关于楼市的猜测是多么才智，楼市现已开端呈现了显着的分解，而且城市之间的分解尤为显着。
其实从房子的实质来看，房子原本是钢筋水泥，有必定的寓居价值，为什么能有如此高的价值呢？实质上来说，房子的价值是依托于城市而存在的，相同是一套房子，北京的房子能值几百万乃至是上千万，鹤岗的房子或许只能值五六万，发生这种不同的主要原因便是城市的不同。
在房地产职业非理性开展的过程中，房子的价值或许会违背正常的轨迹，一些小城市的房子也有或许被炒作到很高，房子的价值会和城市的开展不相符。
不过最近几年，跟着楼市调控的不断收紧，房地产职业现已开端逐步稳定下来，房地产职业的开展现已根本回归理性，曩昔那种房价的非理性上涨根本上不会再存在。
跟着房地产职业非理性上涨的年代曩昔，意味着未来城市的开展关于房地产价值的影响是决议性的。尽管说2021年的楼市呈现了显着的降温，人们对房地产职业的决心也降至低谷，不过这并不意味着一切城市的房子都不值得购买。2022年起，哪些城市还有买房的时机呢？经济学家给出3类潜力城市。
榜首：人口继续流入的城市。
不管是经济的开展仍是房地产职业的开展，都和人口有着很大的联络。近些年来，我国的人口出生率继续下降，面临着严峻的人口问题，假如从楼市的视点来说，这关于楼市对错常大的利空，由于房地产职业对错常看人口盈利的职业。
当然城市的人口逻辑和全国的人口逻辑有所不同，客观来说，人口出生率的改变对城市人口的影响相对比较小，短期内的影响乃至能够忽略不计，真实影响城市人口的是人口的流向。在一些知名度比较高的中心城市，每年都会有许多的人口流入，这些流入人口为经济开展以及房地产职业的开展供给了强壮的支撑。
房地产职业流传着一句话：房价跟着人口走。意思便是哪些城市有人口流入，哪些城市的房地产职业就有开展潜力，房价天然也会有必定的上涨空间。
经济学家任泽平也提出过“人口、土地、金融”的楼市开展逻辑，他以为房地产职业长时间看人口，人口关于房地产职业的长时间开展是决议性的。假如购房者真的想要购买增值潜力比较大的房子，那么人口便对错常重要的参阅，人口流入的城市便是购房者最好的挑选。
第二：具有区位优势的城市。
在我国能够完成人口流入的大城市毕竟是少量，大多数城市都是平平无奇的中小城市，对人口并没有那么大的招引力，关于这些没有许多人口流入的城市，就真的没有开展时机了吗？
事实上并非如此，城市的区位优势也很重要，相同是小城市，东北地区的一些小城市房价只要三四千，乃至有一些“白菜价”的城市，而坐落长三角城市群邻近的小城市，房价根本上在七八千以上，乃至能够超越上万元。这种不同或许不只仅是经济方面的不同，更重要的是城市的区位不同。
关于一些坐落城市群和大都市圈的城市，具有非常好的区位优势，而区位优势不只能给城市带来经济开展的时机，一起还能提高城市的区位价值。在经济开展方面，城市群和都市圈中的中心城市会带动周边城市的开展，城市群和都市圈中的中小城市也会有比较大的开展潜力；从地域优势上来说，跟着城市群和都市圈的开展，这些中小城市和中心大城市之间的联络日益严密，关于一些买不起中心的大城市的人而言，周边的小城市会是不错的挑选。
第三：天然环境好的旅行城市。
旅行城市具有两个天然的优势：首要旅行城市的天然景观比较好，旅行城市具有天然的天然景观，一起为了保持好的天然景观，旅行城市一般也不会开展工业，因而旅行城市的天然环境是真实的优势。
然后便是知名度比较高，由于旅行城市每年有很高的人流量，每一个来过这个城市的人都对这个城市具有必定的宣扬效果，加上旅行城市自身会有自己的宣扬，因而旅行城市的知名度会比一般城市高许多。
根据旅行城市的这两个优势，旅行城市不只会招引许多人来这儿旅行，一起还会招引许多人来这儿买房。一起跟着年代的开展，城市的天然环境会变得越来越重要，也会有越来越多人追求好的天然环境，因而在这类城市建设的房子相同也有很大的增值潜力。
结语：
买房的实质便是购买城市的股票，关于购房者而言，买房必定要挑选对的城市，这样才干买到真实有增值潜力的房子。
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