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2022-12-05 11:45:35 来源：盛楚鉫鉅网
在房地产企业利润率越发走低之际，上市房企办理层薪酬也随之改变。据Wind职业薪酬计算显现，2016年，地产职业办理层年度酬劳均值排行第三位，均值为1095万元，比上一年上涨90多万元。
另据《证券日报》记者依据Wind资讯计算数据得悉，2008年至2013年，上市房企办理层年度酬劳总额一向上涨，从1955万元涨至1.1亿元。
值得一提的是，2014年，万科总裁郁亮提出“房地产职业进入白银时代”，当年上市房企高管年度酬劳总额降至8703万元，2015年进一步下降至5385万元，2016年则反弹至6353万元。
对此，有业界人士向《证券日报》记者表明，职工薪酬涨跌状况一般与企业成绩挂钩，房地产职业净利润添加乏力状况下，有些企业正在完善职工鼓励准则，乃至施行职工持股方案，多元化手法强化企业运营功率。
王石年薪999万元
据Wind资讯计算，2016年，在发表高管薪酬状况的82家沪深两市上市房企中，10家房企办理层酬劳总额在2000万元以上，大、中、斗室企均有，包含万科、金地、招商蛇口和华夏美好等房企，其间还有一家以存量房市场事务为主的世联行。
值得一提的是，在上市房企年度酬劳总排行榜中，金科股份的19名高管以6472万元的年度酬劳总额排行榜首，万科以6353万元排行第二。其间，万科董事会主席王石薪酬为999万元，比上一年微涨，但其在股东或相关单位领薪。
更重要的是，据记者调查，万科、招商蛇口等多家要点房企一般运营稳健，薪酬总额仍连续上扬趋势；而随同职业分解加重，斗室企生计困难，高管薪酬有所下降。
不过，比照净利润下降的房企来看，尽管有些企业经过股权出资添加净利润，但尚有多家中斗室企处于“透支”状况，盈余才能不强，人员效能有待进步，高管薪酬与职工薪酬总额变化与净利润变化距离加大。
加强控本钱
值得重视的是，上述高管薪酬年度总额排名靠前的企业，大都企业办理费用也排在前列。
以金科股份为例，高管薪酬年度总额排名榜首，办理费用排名第五，高管薪酬占办理用费的比值约为5%；万科约为0.9%；华夏美好约为1%；金地集团约为3.5%。
对此，有业界分析师向本报记者表明，近三年来看，高管薪酬占办理费用的份额在4%上下动摇，大都企业都在优化本钱管控。比方招商蛇口，在重组之前招商地产高管薪酬占办理费用的比值曾一度到达7%，而如今则降至约为4.6%。可是，以4%的平均水平来看，企业高管本钱过高过低的现象在职业中仍旧很遍及。
值得重视的是，上述人士进一步称，从高管薪酬与办理费用比值较低的企业，一种是股权鼓励做的比较好的企业，比方万科，办理层的持股份额较高，其获益与公司股价密切相关，因此降低了他们关于薪酬的要求；另一种是持有经营性物业比重较高的企业，由于其商业运营阶段惯例办理工作比重高，也降低了办理层对薪酬的要求。
尽管有些企业净利润低，但高管薪酬却与其成反比，但全体来看，高管薪酬和职工薪酬的增减与企业盈余才能成正向联系，这也是2015年上市房企高管薪酬总额低于2016年的原因。
不过，现在来看，房企拿地本钱过高，不少企业都在加强本钱管控，以此强化盈余才能，反哺优化职工鼓励方针，提高企业运营功率。
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