拟12.86亿元全资收购工业科技合肥城建(002208)首尝工业地产美团上市项目
2023-01-13 06:04:33 来源：盛楚鉫鉅网
本报记者黄群
2019年合肥市国资变革再度演出重头戏，合肥城建(002208)全资收买工业控股旗下工业科技一事落定。公司6月26日正式对外发布了《发行股份购买财物并征集配套资金》（草案）（下称“草案”），拟以发行股份方法作价12.86亿元收买工业科技100%股权，公司房地产(512200)开发事务由此切入工业地产范畴，未来开展空间巨大。
“这对合肥城建(002208)肯定是功德，要知道合肥本地土拍商场竞赛过分剧烈，公司拿地本钱过高，赢利菲薄，很或许底子就不赚钱。作为一家上市公司，又是国企，早该当令进行财物整合了。”某地产20强企业合肥区域负责人对《证券日报》记者表明。
12.86亿元的买卖
草案显现，到2018年12月31日，工业科技全体点评值为15.43亿元，在扣除无偿划转公租房账面净值和增值税费金额以及分红金额后确定为12.86亿元，合肥城建(002208)悉数以发行股份的方法付出本次重组的悉数买卖对价。
由此，本次发行股份价格终究确定为7.14元/股，拟向工业科技仅有股东方工业控股发行18014.41万股股份。买卖完成后，工业科技将成为合肥城建(002208)全资子公司。而工业控股将持有上市公司股份18014.41万股，占买卖后完成后上市公司总股份数量（不考虑配套征集资金）份额为26.02%，将成为持有上市公司股份超越5%以上的股东。
与此同时，合肥城建(002208)拟向不超越10名契合条件的特定出资者非公开发行股份征集配套资金，征集配套资金总额不超越10亿元，用于出资建造工业科技“立恒工业广场（D区）项目”、“创智六合标准化厂房项目三期”、“合肥才智产业园B区项目”、“环巢湖科技立异走廊——长临河科创小镇（发动区）项目”及付出本次买卖中介机构费用。
材料显现，本次买卖对手工业控股由合肥市国资委出资建立，主营事务为政府授权运营范围内的国有财物运营等。其仅有股东为合肥产投集团，合肥市国资委持有合肥产投100%股权。
据介绍，标的公司工业科技专心于开发、出售、租借及办理的工业地产开发。现在该公司自主开发了多个产业园工业地产项目，首要坐落安徽合肥、巢湖、阜阳、蚌埠、颍上、寿县、舒城、定远等地，包含立恒工业广场项目、兴庐科技产业园项目、庐江科技产业园项目、巢湖科技立异园项目、阜阳中小企业园项目等。从土地储备状况看，现在还有庐江立异产业园项目、长临河科创小镇（发动区）项目、合肥金融生态城项目等候开发。2017年、2018年工业科技别离完成经营收入5.44亿元、5.91亿元，完成净赢利别离为1.16亿元、1.02亿元。
财物整合是仅有捷径
合肥城建(002208)是安徽第一家房地产(512200)上市公司，也是安徽省最早具有国家一级开发资质和AAA级信誉点评等级的房地产(512200)企业。公司控股股东为合肥兴泰集团，合肥市国资委为实践操控人。上市公司一向专心于住所地产、商业地产及写字楼的开发建造，公司项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。
“（合肥）城建楼盘的质量仍是不错的，合肥本地老百姓(603883)也比较认可。”上述地产人士称，公司前几年开展一向不错，开发的项目方位好，口碑也好。自2015年今后，尤其是2016年合肥房价快速上涨，合肥城建(002208)开展速度显着滞后。
“曾经在合肥，开发商拿地的价格或许也就1亿元或几亿元，这关于一般的中小型开发商来说问题不大。可是2016年开端合肥房价快速上涨，各开发商竞赛剧烈，拿地本钱动辄十几亿元、几十亿元，产生了许多地王。在房地产(512200)融资途径收紧的状况下，这样的资金投入，并且是持续性的投入，不是一般开发商能够接受的，只要地产前100强会一向拼子弹。咱们了解到城建的建安本钱不低，一旦拿地价格过高，政府又限价，很难赚钱。”
《证券日报》记者注意到，就在5月份，合肥城建(002208)以17.51亿元的总价拿下合肥市包河工业园板块的一宗地块，这一价格在业界看来底子无利可图。对此，上述人士无法地表明：“就算地价再高，开发商还要拿，由于咱们要活着。”
由此可见，在住所土地商场竞赛白热化的布景下，合肥城建(002208)要想冲出重围，进行财物整合是仅有的捷径。
合肥城建(002208)表明，买卖完成后，上市公司将加速对标的财物和相关资源的整合、办理，活跃进行商场开辟，优发挥规模经济和协同效应。股票要闻
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