「公司股份转让」浙江湖州出台土地出让管理新政：建立健全房价地价联动机制

3月15日，浙江省湖州市自然资源和规划局出台《关于进一步加强土地出让办理的告诉》，内容触及标准土地出让行为、促进土地要素商场化装备、严厉土地出让纪律和强化查核办理四大方面。

《告诉》指出要加强住所用地供给调控。建立健全房价地价联动机制，报当地政府赞同后，实施“限房价、竞地价”“限地价、竞自我克制”或“限地价、竞租借房”等竞价方法。

在标准土地出让行为方面，《告诉》要求，进一步完善团体决议方案机制。依照“专业评价、团体研讨、依法决议方案、成果公示”的要求，依法实施土地出让办理责任。

其次，健全土地定价程序。合理确认开始价、底价。对评价成果的选用状况及其理由，要归入团体决议方案的记载文件。一起，严厉出让公告办理。出让人对出让信息的准确性、真实性、合规性担任，出让公告一经发布，不得随意更改。

《告诉》着重，加强住所用地供给调控。着力优化住所用地结构与布局，在城市建成区、城市新区均衡合理布局住所用地，促进职住平衡。对保证性租借住所用地，实施应保尽保。做好住所用地信息揭露，及时揭露年度供地方案和存量住所用地信息。建立健全房价地价联动机制，报当地政府赞同后，实施“限房价、竞地价”“限地价、竞自我克制”或“限地价、竞租借房”等竞价方法。

严厉土地出让纪律方面，《告诉》要求严厉执行“净地”规则。不具备“净地”条件的，一概不得出让。制止违规减免土地出让价款。不得以任何名义少征、减免土地出让收入和违约金，也不得以处理前史遗留问题、以土地换项目、以土地作补偿、先征后返、奖赏补助等方法变相减免土地出让收入或进行虚伪投标拍卖挂牌出让土地。不得违规干涉土地出让。不得以会议纪要、抄告单、招商协议、出资协议等方法事前确认、约好或许诺优惠地价，量身定制竞买人条件、土地运用条件，违规确认土地出让起拍（始）价、底价。

从商场体现来看，湖州市房产交易活泼。依据通明售房湖州站数据计算，1月份湖州中心城市新建商品住所签约3952套，同比上升229.06%，签约面积为46.31万平方米，签约金额为61.07亿元，签约均价13187.11元/平方米；主城区新建商品住所签约1974套，同比上升202.30%，签约面积为24.06万平方米，签约金额为35.33亿元，签约均价14682.46元/平方米。

跟着商场升温，近期湖州屡次加强房地产商场监管。

3月12日，浙江省湖州市住所和城乡建设局发布《关于进一步加强中心城市商品房预售办理有关作业的告诉》，包含调整商品房预售单次申领面积，加强商品房出售价格办理，禁止捂盘惜售行为，标准商品房预售资金监管。

3月15-16日，湖州市建设局先后招集中心城市43家房企，25家中介组织、承销组织展开座谈会，着重湖州市将坚持把“房住不炒”的定位落到实处，完成“稳地价、稳房价、稳预期”的方针，谨防地价无序上涨、房价重复动摇，并加强对房地产中介的监管，继续保护房地产商场秩序。

其间，针对房地产企业提出理性拿地，合理定价；标准运营，根绝违规；质量第一，优质优价；严管厚爱，保护湖州房地产商场健康安稳优质开展。针对房地产中介职业提出要掌握局势、进步知道，严厉遵守生意组织存案准则、从业人员实名挂号准则，进一步进步从业人员服务本质，守住职业运营的底线，正确引导顾客，诚信运营，保护职业形象，促进湖州房地产商场平稳健康开展。

湖州市住建局指出，下一步，湖州市建设局将加大对房地产开发企业和中介组织违法违规行为的冲击力度，进一步加强房地产商场监管，禁止捂盘惜售等行为，标准房地产商场秩序，保证房地产商场平稳健康开展，保护购房者权益。