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2023-02-02 19:48:55 来源：盛楚鉫鉅网
“此次济源的方针含义非常大，是职业中初次以政府文件必定首付分期效果。”
6月29日，据河南省济源市房地产管理局音讯，《济源市促进房地产平稳健康发展若干办法》(以下简称《办法》)正式发布，居民购买首套房的首付份额降为20%，鼓舞房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超越一年。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进6月29日经过微信对《每日经济新闻》记者表明：“这是官方层面临首付分期的供认，也阐明首付分期方针是答应和可行的，关于全职业有启示含义。”
首付分期首获官方供认
《办法》包括加速处理预售答应、给予企业项目借款支撑、下降个人住宅消费担负、标准房地产商场秩序等9个方面的详细办法。
6月29日，济源市房地产管理局作业人员经过电话告知《每日经济新闻》记者：“现在方针刚刚出台，详细细节需要咨询其他部分。”
在下降个人住宅消费担负一项中，《办法》规则“居民购买首套房的首付份额降为20%，鼓舞房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超越一年”。一起还对断供现象进行了方针推迟，表明“个人房贷在2023年5月31日前，呈现房贷断供现象的，能够延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不请求法院对断供房子采纳拍卖、变卖等处置办法”。
公积金方面，《办法》规则缴存员工购买自住住宅，无论是首套仍是二套，公积金借款首付份额均依照20%履行，而且单独最高可贷额度由25万元调整为35万元，夫妻两边最高可贷额度由40万元调整为50万元。
关于房企，一方面加速了预售证的处理，规则“对合法经营、信誉杰出且已获得施工答应证的房地产企业，在请求预售时预售部分的出资到达25%以上(完结出资份额的证明由建设单位、施工企业、监理企业三方一起出具)且高层完结正负零、多层完结两层以上(含两层)即可获准处理预售。”
一起，“依照‘一楼一策’准则，在资金危险可控的前提下，灵敏调整监管资金拨付次数和额度，合理开释监管资金，增强资金流动性，进步监管资金运用功率。”
6月29日，记者经过中介渠道咨询了当地一位房地产经纪人，对方表明：“现在并没有接到首付分期的告诉，但首付20%是早就有的，从2019年便开端，只不过其时银行的承受规模小，2022年之后许多银行都承受了20%首付。”
不过当地一名河南闻名房企的出售人员经过电话向记者表明：“现在没有接到首付20%的告诉，暂不承受首付分期。”
出售面积增幅全省榜首
济源市坐落河南省西北部，济水发源地而得名，是愚公移山故事的原发地，面积1931平方公里，人口72.7万，是华夏城市群14个中心发展区城市之一，2017年3月被确定为国家产城交融示范区。
济源市人民政府官6月初发布了1-4月经济运营状况，房地产商场尽管出资额完结7.3亿元，同比下降24.8%，低于全省平均水平27.4个百分点，居全省第18位，但出售状况还不错，商品房出售面积12.8万平方米，同比增加24.2%，居全省第1位。
依据58安居客数据，2022年2月以来，济源市房价开端止跌回升，均价从6271元/平方米，上升至6月的6339元/平方米。
严跃进表明：“此次首付分期是根据首付份额下降基础上进行的。济源清晰居民购买首套房的首付份额降为20%，换而言之，在首付份额下降的状况下又答应首付分期，那么其实使得购房者初次交纳首付的份额大大下降，具有更好的减负效应。”
“此次济源的方针含义非常大，是职业中首个以政府文件必定首付分期效果的城市。曩昔关于首付分期的规则，更多是房企的内部资金运作，某种程度上是走在了监管的边际线，归于灰色地带的操作。而现在政府层面清晰了这个操作，所以实际上是摆正了首付分期的功用和人物，也使得首付分期的商场位置进步，购房者和房企也不需要鬼鬼祟祟和遮遮掩掩。此类操作也阐明，当时在鼓舞购房需求开释的过程中，首付层面的作业的确有许多立异的内容。”
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