买一海欣食品股份有限公司套房子换N个地方住？文旅地产“分时度假”的噱头和创新

61岁的老陈刚刚退休，长时刻寓居作业在四川的他，退休后的愿望便是环游全国，尤其是四季如春或许靠海的当地，比方海南、云南等地。

最近老陈听到一种“换住方案”方法，感觉很新颖，即购买一个公司旗下一套文旅地产物业后，能够换住到这家公司旗下其他地区文旅地产物业寓居一段时刻。但老陈一起也忧虑，这是不是一种营销噱头？记者了解到，现在，雅居乐、荣盛开展旗下荣盛康旅都在文旅地产项目主推“换住方案”。

有文旅专家在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，换住方案实质相似于之前盛行的分时休假，换住方案自身的运营方向不存在什么问题，要害是看怎么监管。

升级版分时休假

分时休假起源于国外，开始是指人们在休假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家一起具有一处房产，一起保护、分时运用的休假方法，后来逐渐演化成每户人家在每年只具有某一时刻段的休假地房产运用权，而且能够经过交流系统对不同房产的运用权进行交流。

换住方案能够算是分时休假的另一种演化。景鉴智库创始人周鸣岐告知记者，换住方案其实严厉来说不算什么立异的营销方法，其实质相似于分时休假，首要都是应用在旅行地产。

荣盛康旅相关负责人表明，其换住方法是依据旗下APP会员系统来运营的，即业主只需将其持有的侨居休假物业参加这一换住系统，就能够将自身持有的旅行休假物业与其他会员进行换住同享，以完成留鸟式日子。

雅居乐云海大区策划负责人顾广洲告知记者，雅居乐挑选推出换住方案也是依据文旅地产业主购房时一些抗性，比方这类房子空置期比较长、家具等简单老化，还需求定时清扫等等，所以为了让业主消除这些顾忌，咱们推出了换住方案。

就缘何挑选推广换住方法，荣盛康旅相关负责人告知记者，换住运营方法的树立，一方面使阶段性搁置财物得到了合理使用，也为康养侨居日子发明了更多可能性；另一方面打破了所持物业的房型壁垒，换住运营方法能够经过预定完成房型定制化，依据出行人数挑选最适合的房型。

监管是换住方案的要害

除了雅居乐、荣盛这类开发商，还有许多中小旅行地产项目一向将分时休假、换住方案作为营销手法，打出“8%~10%出资报答率”、“XX天全年侨居权”等标语，购房者需求慎重挑选。

这些中小旅行地产项目往往要求业主先一次性交给一笔会员费/权益费/寓居权费用，将房托付给开发商或许第三方运营，并许诺必定的出资报答率，一起业主每年能够有十几二十天的物业寓居权。但等业主交钱后，要么这些旅行地产项目的许诺、服务、报答远不及预期，要么有的直接暴雷跑路。

2020年9月，北京市东城区人民法院一份旅行合同纠纷一审民事判定书显现，张女士2009年与一家休假公司签定合同，付出了46800元成为分时休假卡会员，该休假公司许诺在未来的15年每年为张女士必定的休假村络金冠级和银冠级酒店/休假村免费入住的权益。但合同签定后，休假公司以没有房源、酒店为由拒不履行。2019年，该休假公司已被撤消营业执照。后法院判定两边解除合同。

因而，周鸣岐也提示，换住方案自身的运营方向不存在什么问题，要害是看怎么监管。因为之前有不少开发企业把相似的分时休假做成了一种高危险金融产品，比方要求业主一次性付出购买价格，然后许诺较高的报答率，以及短期的自在寓居权等等，这就很简单成为一种变相的高危险融资方案，很可能呈现资金链断裂。因而需求相关部分的严厉监管，以及开发商自己在商业方法上去操控这类危险。

“盛行全国换住运营方法树立至今，其实并没有遇到什么阻止，但精品休假地产项目开发周期较长是一个不可避免的客观因素，所以咱们的康养侨居项目需求相对较长的时刻来不断完善日子配套和各种业态。”荣盛康旅相关负责人指出。

关于未来，他们信任这种以相对较小投入、体会不同日子的方法会得到越来越多认可，其现有业主会员会逐渐固定。

现在，关于换住方案，顾广洲表明，雅居乐面对的困难一是需求给业主具体解说业主积分兑换机制；二是因为业主需求给第三方运营公司付出必定的保护费、管理费之类，但一起也有一些福利；三是也会有业主忧虑第三方运营公司的安稳性，但咱们挑选的是品牌协作开发商，其保护难度也不高，这方面危险咱们是有安稳把控的。

周鸣岐指出，换住方案关于旅行地产类项目来说，是较为常见的一种出售手法。因为旅行地产对许多购房者来说实际上多是作为侨居之所，寓居周期不长，反而空置期较长，有闲时进行租借运营的需求。

周鸣岐弥补道，有些开发商因为不拿手这类文旅、休假的运营，也会挑选由第三方运营公司来履行换住方案、或许分时休假方案。关于这种，开发商、业主就需求慎重挑选第三方运营公司，避免呈现第三方运营公司暴雷、跑路等状况。