诸葛科[走势图鑫东财配资]技：第28周重点城市成交止升转降 北京新房成交独升 其余14城全部下滑-市场行情-中国地产

一、第28周要点15城新房成交环比下降超4成，仅北京一城成交小幅上升

2023年第28周，监测要点15城新建商品住所成交量为15730套，环比下降48.87%，同比下降31.2%。2023年一季度，在疫情防控全面铺开，叠加前期出台的方针利好发酵，购房需求会集开释，带动成交量走高，进入4月份，复苏持续性开端暴露缺乏，成交活跃度下滑，5月首周适逢五一小长假，居民以旅行出行需求为主，房地产商场相对冷淡，周度成交跌至前史低位，跟着假日曩昔，商场回归常态化运转，新房商场从头康复生机，逐步康复至假日前水平，进入6月，要点城市止跌上升，随后再次回落，下旬跟着房企供给端发力，推盘量添加叠加促销活动，成交量接连三周上升，可是全体活跃度依然不高，7月作为传统的出售冷季，房企推盘积极性削弱，首周成交量止升转降。

7月截止至7月9日，要点15城新房成交18895套，较6月同期下降27.33%。迈入7月份，商场进入传统的冷季，遭到周期性影响，7月首周新房成交量骤降，估计无利好方针加持下7月全月成交将会持续回落。

2023年第28周监测要点15城中，除北京外，其他14城新建商品住所成交量悉数下降。北京作为本周仅有成交上涨的城市，新房成交1255套，环比上涨6.09%。近期北京新房入市节奏加速，多楼盘申领销许，带动成交小幅上升。温州跌幅位居首位，本周成交232套，环比跌落超90%，在6月底成交量冲高后，进入7月第一周成交量骤降；东莞跌幅位列第二，本周成交205套，环比跌幅为76.14%；长三角要点城市无锡、宁波、姑苏紧随其后，环比跌幅均在60%以上。全体来看，7月首周新房成交活跃度显着下滑，要点城市根本全线回落，到达本年以来的前史低位水平。商场出售体现欠安的重要原因仍是当时购房者心情低迷，亟待强有力的方针来提振决心。

二、第28周要点10城二手住所成交环比下降9.45%，东莞、青岛涨幅领跑

2023年第28周，监测要点10城二手住所成交量为13254套，环比下降9.45%，同比下降11.1%。进入2023年，疫情防控全面铺开叠加前期利好方针逐步发酵，积压的购房需求加速开释，二手房成交自第6周起接连六周上升，第13周二手房成交到达周度峰值。3月底天然资源部、我国银保监会发声将全面推动带押过户，紧接着多城跟进发布二手房带押过户方针，对提高二手房商场活跃度有着重要意义。4月份，在接连两周下降后二手房成交完成两连升，再次到达前史高位水平。进入5月份，首周在五一假日的搅扰下，成交量降至前史较低位，随后假日影响逐步褪去，成交量完成两连升。5月，天然资源部等两部分出台了标准房地产生意服务的十条行动，必定程度上加剧了购房者的张望心情，第22周开端成交接连五周回落，同比也自25周开端转为负增长，6月份，成交依然以下滑为主，商场张望心情较浓。进入7月首周，成交再次止升转降。

7月截止至7月9日，要点10城二手住所成交13880套，较6月同期下降35.33%。7月首周平平局面，成交再次下探，估计7月全月成交有持续滑坡的或许。

2023年第28周监测要点10城中，4城二手住所成交量上升，其他6城成交量下降。成交上升城市中，东莞涨幅抢先，本周成交274套，环比上涨112.4%；其次为青岛，本周成交1106套，环比涨幅为38.6%；深圳位居涨幅第三，本周成交570套，环比上涨4.59%。成交下降城市中，北京跌幅领跑，本周成交2102套，环比下降34.96%；姑苏跌幅次之，本周成交1018套，环比下降17.3%；南京成交1607套，环比下降10.42%，位居跌幅第三。

三、要点城市商场体现

北京：供给添加下新房成交上升，二手房止升回落

2023年第28周，北京新房成交1255套，环比上升6.09%，同比上升39.76%；二手住所成交2102套，环比下降34.96%，同比下降14.27%。进入7月的第一周，北京新房成交止跌上升，二手房则出现下降态势，而且低于去年同期。近期，北京新房入市节奏加速，弥补了新房供给，带动成交上升。而二手房方面，挂牌量高位运转，供需不平衡持续演出，购房者张望心情加剧。

杭州：新房成交跌幅近5成，二手房接连两周小幅上升

第28周，杭州新房成交1360套，环比下降49.1%，同比上升9.68%；二手住所成交919套，环比上涨2%，同比下降27.01%。因为27周适逢6月底，房企冲刺半年成绩以及部分项目会集网签等带动下，成交量冲高，本周新房成交止升转降。二手房成交则持续小幅上升。

南京：新房、二手房成交双双止升转降

第28周，南京新房成交774套，环比下降7.53%，同比下降51.2%；二手住所成交1607套，环比下降10.42%，同比上涨8.88%。进入7月份传统商场冷季，商场活跃度回落，本年上半年来看，南京也发布了一系列松绑楼市方针，如放松限购限售、二套房首付份额下降、公积金贷款额度提高、二手房带押过户、下降房贷利率等，可是从楼市体现来看，没有到达预期，后期仍有放松空间。

姑苏：本周新房成交到达本年以来的第三低

本周，姑苏新房成交484套，环比下降63.11%，同比下降48.51%；二手住所成交1018套，环比下降17.3%，同比下降30.13%。本周姑苏新房、二手房成交均回落，新房成交降至前史低位，到达本年以来除了第四、五周以外的最低水平，商场降温显着。

成都：本周成交稳中趋降，新房、二手房均在3000套以上

第28周，成都新房成交3038套，环比下降14.59%，同比下降4.22%；二手住所成交3510套，环比下降7.07%，同比下降16.77%。本周成都成交止升转降，但新房、二手房成交规划依然维持在3000套以上水平，全体活跃度依然不低。