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2月份房地产商场冷季不淡，广东上市房企遍及取得了不错的出售成果。到3月11日，万科、保利地产、我国海外开展、雅居乐集团等房企发布的出售情况简报显现，2月份均完成超越50%的合同出售额同比增速。

其间，中型房企展示出了更好的成长性。诸葛找房数据研讨中心剖析师陈霄在承受《证券日报》记者采访时表明：“中部房企大部分处于规划扩张的要害时期，在2月份由于遭到就地春节的召唤，大部分外地务工人员留在本地春节，关于房企来说迎来了一波出售窗口期，房企活跃加大促销力度，带动成果水平迅速增加。”

大中型房企出售金额同比增速呈现分解

3月4日，万科发布上月出售情况，2月份完成合同出售金额451.6亿元，合同出售面积276.2万平方米。依据公司上一年同期数据核算，万科2月份合同出售金额和合同出售面积同比增速别离到达61.11%、59.47%。

此外，保利地产、中海地产、招商蛇口、金地集团也均完成了较快的出售增加，2月份合同出售金额同比增速别离为59.52%、86.02%、580.24%和480.20%。规划相对偏小的第二队伍房企如雅居乐集团、龙光集团、我国奥园、富力地产等均录得超越200%的合同出售额或权益出售额同比增速。

考虑到上一年2月份各大房企受疫情影响较大，出售环节受阻、出售额基数遍及较低，各房企本年2月份出售额的同比高增加在外界意料之中。假如将各房企2021年2月份的出售金额和2019年同期比较，则呈现了较为显着的分解。《证券日报》记者整理广东各大上市房企近三年2月份的出售数据发现，头部房企正处于康复正常增加水平的情况，而第二队伍房企则展示出了较强的成果弹性。

数据显现，万科、保利地产、碧桂园、中海地产本年2月份合同出售金额(碧桂园为权益出售金额口径)和2019年2月份的出售金额相差不大，年均复合增加速度别离为2.26%、-2.12%、5.52%、5.77%，增速仅为个位数。而招商蛇口、金地集团、龙光集团、佳兆业集团最近三年2月份合同出售金额(龙光集团为权益出售金额口径)的年均复合增加速度别离到达44.00%、58.23%、58.54%、53.52%，越秀地产、把戏年控股、合生创展集团同期合同出售金额的年均复合增加速度也超越40%。

为什么大中型房企间会呈现较大的差异？对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受《证券日报》记者采访时表明：“本年1月份、2月份冷季不淡，出售行情比幻想中好，中型房企出售成果简单反弹，而大房企基数较大，较难反映出来。”

优淘城总裁薛建雄则以为区域性要素影响了大中房企间的增速差异，他告知《证券日报》记者：“开发商整体规划改变不大。长三角、珠三角热门区域楼市火爆带动出售，单个重仓这两个区域的房企简单取得迸发，而大房企由于全国性布局增速相对较低。”

2月份开发商拿地较为抑制

2月份受春节假期影响，房企拿地力度环比遍及有所下降。资讯数据显现，万科2月份新增土地权益总价为95.40亿元，较1月份下降41.38%；保利地产2月份新增土地权益总价为94.10亿元，较1月份下降37.98%；金地集团2月份新增土地总地价为10.52亿元，环比下降82.08%。

即便和上一年2月份比较，房企拿地的气势也有所偏弱。中指院数据显现，2月份50家代表房企拿地总额同比下降4.0%。一部分避开“三道红线”、现金流情况较好的企业保持了活跃的拿地情绪，例如招商蛇口2月份新增土地权益总价154.92亿元，环比增加65.16%，占当月合同出售金额之比挨近90%，对土地食欲不减。

陈霄表明：“2月份遭到春节假期的影响，供地量有所削减，房企拿地规划相对来说有所下降，而且也遭到近期会集供地方针的影响，方针后房企张望心思加剧，部分房企拿地活跃性有所下降。”

2月底，有音讯称22个要点城市将推广土地会集出让准则，即会集发布出让公告、会集安排出让活动，且2021年发布住所用地公告不能超越三次，包括4个一线城市和18个热门二三线城市。尔后，多城披露了会集供地时间表，直接证明了会集供地的音讯。以深圳为例，2月25日深圳市规划和自然资源局宣告，第一批土地将于3月下旬推出，第二批土地于第二、第三季度推出，第三批土地于第三、第四季度推出。天津、南京等城市也确认了本年供地的时间表。

严跃进以为，此类城市供地和土地交易等会构成显着的改变，这要求房企活跃主动研讨此类方针和竞赛战略。尤其是在会集供地前期，活跃做好研讨，活跃剖析潜在的土地出资时机和竞赛类企业显得很要害。

陈霄表明：“会集供地方针一旦执行，关于房企的资金面是一个应战，房企的资金才能将成为拿地的一个重要决定要素。资金雄厚的大型房企更具实力参加多宗地块的竞拍，具有更多的拿地时机。关于规划较小，资金不甚富余的斗室企来说，在竞赛中或将处于下风位置。有利于促进房企慎重拿地。”