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2023-02-07 23:19:23 来源：盛楚鉫鉅网
大亚湾首现“保价”楼盘！首付1.1成，买贵了赔差价，惠州新政后成交回暖库存仍高「区域楼市调查」
华夏（chinatimes.net）记者李贝贝见习记者梁宝欣深圳报导
4月30日，惠州出台楼市新政“惠六条”，明文规定了惠阳区和大亚湾区不再归入限购要点片区，并推出答应提取住所公积金用于付出购房首付款，优化预售资金监管等办法。
现在，惠州新政出台已满一个月。据乐有家研究中心数据显现，5月惠州一手住所签5009套，环比上涨27%。
而在商场上，大亚湾区呈现了首个保价楼盘——金沙濠逸花园。据金沙濠逸花园营销中心工作人员黄凡（化名）6月8日向《华夏》记者表明，现在是有保价这个许诺，针对小区一切正常出售的房源。之后假如房源出售低于9折的价格，能够找开发商补差价。
首付最低仅需1.1成
近来，有音讯称，惠州大亚湾区呈现了首个保价楼盘金沙濠逸花园，若房价跌落，开发商许诺补差价。
为此，《华夏》记者致电金沙濠逸花园营销中心处证明。据其工作人员黄凡称，音讯事实，现在只推出了两栋房源，之后推出的正常出售房源都会保价。
“现在保价这个许诺是针对整个小区一切正常出售的商场价格房源。假如购买之后，发现有低于9折的价格就能够找开发商补差价。在购房的时分咱们会签保价协议。”黄凡说道。
此外，《华夏》记者还从黄凡处了解到，金沙濠逸花园不只有保价许诺，还有开发商赠送首付活动。
据黄凡介绍，惠州现在的首付最低是2.5成，而金沙濠逸花园有一些特价房能够送1.4成首付。也就是说，假如购房者是首套房的话，购买特价房源，能够做到1.1成首付。而其他正常房源也可送1.3成首付，即1.2成首付。
“不过在赠送的首付款中需求扣除15%的税款。”黄凡弥补说道。
值得一提的是，《华夏》记者还从署理金沙濠逸花园的中介陈文（化名）处了解到，金沙濠逸花园还送车位10年的产权。
据陈文介绍，金沙濠逸花园的折后价格约为1.5万/平。为此，陈文还专门给《华夏》记者核算了一笔账，以购买一套坐落3栋20楼且面积95平的房子为例，存案总价约为164万，开发商送1.3成首付，在加上税款的前提下，这套房子的首付约为23万。
对此，美联物业深莞惠董事总经理江少杰在6月8日承受《华夏》记者采访时表明，保价盘的呈现首要是开发商要给购房者一个决心，让他们觉得房价不会持续往下降，并且即便下降了，开发商也许诺会把它买回来。
“保价盘不是新鲜事物，并且一般状况下是有时效性的。”江少杰弥补说道
陈文也说到，“现在商场回暖了，扣头必定越到后边越少了。”
而《华夏》记者从惠州房产中介的朋友圈看到，在惠州“保价”楼盘呈现的时分，也有不少楼盘在声势浩大地提价。
而陈文以为，在商场的影响下，开发商不缺钱都会提价。陈文对《华夏》记者说，“这种状况后边应该都会渐渐涨上来的。”
库存仍居高不下
在谈及惠州5月全体商场行情的时分，陈文说道，“从今年首付2.5成以来，咱们大亚湾全体的新房都卖的都不错。不单单是临深的，像惠阳都卖的不错，一般首付十几万就能够买，一般刚需都上车了。”
据多位业内人士泄漏，在撤销限购方针的影响下，惠州5月新房成交量呈现了显着上涨。
乐有家研究中心数据显现，5月惠州一手住所签5009套，环比上涨27%。惠州一手住所签均价11904元/平，环比上涨5%。乐有家研究中心剖析，在免除限购令的影响下，惠州楼市迎来深圳客重视。近几个月来新房住所签量呈现四连涨，一举回到年前5000套的水平。
而江少杰也持相同观念。他以为，惠州的成交量上升，跟限购方针有关，也跟惠州最近房贷利率不断下调有关。
“但现在的成交量仍是处于一个低位水平，所以仍是有上涨的空间。”江少杰说。
此外，据数据显现，2022年5月，惠州全市新房住所供给3383套，环比4月跌落67%。不过，惠州在5月也迎来了最高存案价的楼盘，一起也打破了惠州住所单价天花板。
5月26日，坐落金山湖岛内的中海龙湖百贤府存案价挂。据惠民之家数据显现，百贤府存案单价最低为2.67万/平，最高存案单价约为3.23万/平。在总价方面，最低的一套总价约为554万，最贵的一套约为866万。
而《华夏》记者在惠州市住建局官上看到百贤府预售的房源为56套，现在可售房源
剩11套，其他房源均已签预售合同或已认购和存案。
对此，江少杰向《华夏》记者剖析道，惠州现在的房价仍是在1万左右，中心一点的区域是1.5万，超越2万的很少，所以这个项目的价格比较高是一个个例，但会起到一个很好的标杆效果。
“中海龙湖百贤府这个项目坐落惠州金山湖区域内，依照规划这里是惠州未来的城市中心，有很好远景。别的，项目环境也比较高雅，合适寓居，加上项目定位比较高，所以归纳来讲它的定价就会比较高。”江少杰弥补说道。
不过，即便新房签数量环比上涨近3成，以及有新入市的楼盘打破惠州楼市价格天花板，但惠州新房库存仍居高不下。
据惠州合纵联行的数据显现，到2022年4月30日，惠州全市新房库存面积约1909万平，库存套数178930套，环比上涨3.6%。假如按近两年月均消化116万平来核算的话，去化周期高达16.5个月。
对此，有业内人士剖析称，惠州楼市库存高首要是因为供给量大，但本地人口和工业并缺乏以发生足够大的需求，本地购买力缺乏。而惠州的房地产商场很大程度依靠深圳，假如深圳楼市没好转，惠州的商场也会难去化。
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