世界杯的股市(世茂股份股吧)

1、颜建国简历 出世2、中海为什么在方山拿三块地3、每年光利息就要还5000亿！这80家房企有息负债超7万亿4、颜建国这名好吗和他的属般配`由于他属鼠5、中海地产董事长是谁？颜建国简历 出世

颜建国，笔名五六情，闻名学者、思维理论家、社会活动家，闻名企业家。

中文名

颜建国

出世地

湖南

出世日期

一九六〇年

职 业

研讨院院长

中海为什么在方山拿三块地

关于业界以为由于颜建国的回归，是否他对中海的战略进行了一些调整，调为愈加急进，对此，中海的高管以为，中海的战略的确愈加明晰了，比如，按“982“份额把事务分为三个层次。即90%的事务仍然做住所开发，8%的事务是写字楼等商业运营，1%-2%开辟新事务。从这个战略也可以看出，未来几年，中海的首要事务仍然为住所开发，所以，中海仍然需求继续拿地补仓。中海还重仓香港和北京。11月3日，中海拿下北京大兴区瀛海地块已是其年内第三次在帝都落子，三块地共斥资156.5亿元人民币。别的，中海的目光也相同落在全国其他一线城市上：在广深，中海以54亿元斩获深圳光亮区项目，又斥资33.57亿元在广州热门板块连拿两地，而这两区域，关于中海来说，此前一向处于土储紧急的状况。

每年光利息就要还5000亿！这80家房企有息负债超7万亿

进入下半年，房企融资“三道红线”肯定是热门话题。而设置“三道红线”的首要意图，便是为了操控房企有息负债的无限添加。

依据南都大数据研讨院规划上市房企研讨课题组调研房企的状况来看，除掉一家上一年刚上市的房企，80家调研房企中，82%的房企有息负债都较上一年同期添加了。

其间，有7家房企有息负债同比增速超50%，6家同比增速30%-50%，20家同比增速坐落15%-30%之间。此外，有14家房企的有息负债规划完结负添加。

全体来看，80家房企有息负债规划到达7.2万亿，依照7%的的均匀融资成原本核算，每年要还的利息或超越5000亿。

即便是龙头房企，外界仍然能从扩展的有息负债规划中感遭到偿债“压力”。

7家房企有息负债都超越2000亿

房企的有息负债，即企业负债傍边需求付出利息的债款，更能表现房企实在的负债水平。详细来看，到本年上半年，一共有7家房企有息负债规划超越2000亿元。

高喊“降负债”的恒大，有息负债仍旧超越同一阵营的龙头房企，到达8355亿元。碧桂园、绿洲控股紧随其后，有息负债别离高达3420.4亿元、3298.44亿元。此外，这一区间还有融创、保利、万科、华夏美好。

这7家房企的有息负债规划一共2.6万亿，约占80家房企有息负债总和的36%。

恒大集团董事局主席许家印在3月份宣告，“从2020年，恒大开端改变开展方法，全面施行‘高添加、控规划、降负债’的开展战略，要用最大的决计、最大的力度，必定要把负债降下来。”本年上半年，得益于“高添加”和“控规划”，恒大的有息负债与3月底提出新战略时比较，削减约400亿元。

依照恒大“降负债”的规划，未来三年要降4500亿负债，到2022年要把总负债降到4000亿以下。为此，下半年恒大将进一步加大出售和回款力度，继续施行土储负添加，逐步分拆优质财物接连上市。“咱们有决心，到年底有息负债与净负债率还将大幅下降。” 恒大总裁夏海钧表明。

碧桂园龙头抓回款、降负债也较为显着。上半年权益回款率到达94%，已接连5年高于90%，本身造血功用微弱。一起，到6月30日有息负债余额由上一年底的3696亿元下降至3420.4亿元，下降了7.5%。到6月30日，公司账面可动用现金余额2055.2亿元，在手现金富余。

绿洲控股上半年出售成绩出现下滑，经过抓回款来弥补现金流，一起添加告贷融资来保证资金周转。可是外部告贷添加导致了有息负债一起上升。到2020年6月30日，企业货币资金为872.5亿元，较2019年底削减16.5亿元，可是有息负债添加了365.0至3298.4亿元。总体上，有息负债的添加导致了净负债率再次高升。

有息负债最低的也将近6 0亿

一向以来，房企都经过举借债款扩展运营规划，掌握负债与规划检测企业的财政把控才能。南都大数据监测80家规划上市房企，有息负债1000亿-2000亿（不包含）的有17家，代表房企有富力、龙湖、华润、招商、世茂、中海等龙头房企。

华润置地有息负债算计到达1645亿元的新高，净负债率也随之进步至45.9%。依据发表的内容，一方面是疫情加大了短期现金流严重局势，另一方面是一种债款置换动作的前置，运用上半年较为宽松的融资环境，提早将行将到期的债款做好衬托。

关于佳兆业要完结规划、现金流和赢利的平衡，管理层坦言，的确感觉到压力山大。上半年有息负债1217亿元，其间境内占比43%，境外占比57%。未来到期债款中，一年内到期的债款占比26%，5年以内长时刻到期债款占比约71%，5年以上的到期债款占比3%。管理层中期成绩发布会上表明，下一步不只要保证准时供货，还要缩短出售回笼的时刻，一起提高出资拓宽的质量，赚取合理的赢利，以及较强的现金流，加强回款，用可以用的资金去扩展出资，完结规划、赢利和现金流的平衡。

有息负债500亿-1000亿（不包含）的有21家，代表房企有雅居乐、金茂、新城、远洋、合景泰富、中南等。

此外，有息负债低于500亿元的房企有35家，代表房企有城建、中骏、正荣、建发、绿洲香港等。

最高翻两倍！这6家房企负债增速惊人

适度的杠杆可以有用地运用好 社会 的资金与资源，为久远开展供给弹药。可是，在很多不确定性下，未来高负债高杠杆的规划化之路能否完结稳健运营，不容乐观。

南都大数据研讨院监控80家上市房企，除了一家上一年刚上市的房企，上半年有65家房企的有息负债规划同比呈添加态势，占比82%。

其间，三盛、中交同比增速别离高达207.08%、161.04%。奥园、建发、德信、中梁三家的同比增速都超越了50%。

面对职业洗牌加快，三盛控股在母公司的战略驱动之下，加快全国化扩张。上半年先后在江苏海门、浙江温州、江苏无锡拿下4宗地，总地价约27.54亿元，是其2019年全年长三角区域揭露拿地总价的4倍有余。规划做大的一起，三盛的负债也在不可防止地攀升。到中报，银行贷款及金融机构告贷合计约101.39亿元，敷衍债券为12.36亿元。告贷中，一年内到期的告贷约为72.91亿元，一年后到期的告贷约为40.84亿元，现金及现金等价物（包含定期存款及受限制存款）仅有约19.46亿元，并不足以归还。不过，由于三盛控股现在财物注入没有悉数完结，其在中心财政指标表现尚不可以彻底表现母公司三盛集团的实际状况。

中交地产上半年出资强度到达222%，比较上一年提高了121%。随同着土地储备不断添加的是中交地产不断攀升的负债水平，有息负债同比增速位居职业前面，而且“三道红线”全踩。不过，从中交集团对旗下地产事务的屡次整合中不难看出，集团对地产事务板块的注重，而且央企布景为融资等带来了不少便当，具有高杠杆、低融本钱钱扩张的先天优势。

2020年上半年，奥园的有息负债、净负债率、有息短债都同比大升，傍边有息负债从上一年上半年的536.7亿元陡升92.1%至1030.5亿元。不过，奥园管理层表明，奥园下半年到期的债款大约有200多亿元，到6月底公司现金余额约694亿元，一起其没有运用的授信余额约943亿元，短债压力不大。

建发世界成绩正步入高速开展，出售金额同比添加约52.87%。到2020年底,建发世界的方针是到达700亿元规划。随同规划扩张，建发世界的负债总额添加，长短期债款比为19.2，相较期初大幅上升331.5%。不过，建发世界出售回款266.3亿元，现金流能掩盖短期债款。得益于母公司的国企布景，建发世界的融本钱钱处于职业界较低水平。

增速15%的有33家，占比超四成

加上上述这6家，同比增速15%以上的有33家。其间，同比增速30%-50%（不包含）的有7家，代表房企有中洲、建业、合生、奥园等；同比增速15%-30%（不包含）的有20家，代表房企有绿城、保利置业、世茂、金地、万科、龙湖、年代等。

自2019年以来，绿城我国集中精力布局一二线城市，出资力度逐步加大。上半年新增土储建面同比上涨241%，新增货值1756亿元同比上涨181%。但绿城管理层表明，绿城这两年获得了比较好的添加幅度，之所以获得这么好的开展，是凭借了融资杠杆，可是没有依靠融资。上半年短期告贷168.06亿元，长时刻告贷572.93亿元，同比均有所上升。年内到期债款比重较2019年底下降5.5个百分点，占总债款31.1%。

另一方面，职业龙头企业万科的负债总额也是不容小觑的，但根本坚持着杰出的负债结构。以世茂为例，为应对杂乱的经济和金融环境改变，后续继续开展奠定了坚实的根底，上半年告贷总额1429.8亿元，长时刻告贷占比72.3%，短期告贷占比27.7%，长短期告贷结构长时刻处于安全 健康 的水平。现金短债比1.8，流动性水准较好，短期偿债才能强。

还有万科，始终坚持稳健的财政状况和杰出的抗危险才能。到6月底，万科的有息负债以中长时刻为主，一年以上占比超六成。持有货币资金1942.9亿元，远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元。

此外，龙湖的短期债款到达172.14亿元，长时刻债款达1513.4亿元，总债款规划相较于上一年同期添加20.35%，其间的短期债款占比仅为10.21%的较低水平。在上半年成绩发布会上，CFO赵轶表明，龙湖上半年坚持财政结构安全，以自律换自在。但本年上半年同比较快的债款总规划的增速，以及高份额的利息本钱化处理的方法，仍存在需合理操控的需求。

此外，同比增速15%以下的房企有32家，代表房企有越秀、金融街、招商、融创、雅居乐、佳兆业、美的置业、恒大、新城等。

负添加！这14家房企降负债

于此一起，有14家房企的有息负债规划完结负添加，其间路劲有息负债规划同比下降63.58%。泰禾、北大资源、大名城同比都出现两位数负添加。

泰禾本年上半年收入24.63亿元，同比下降83.02%；净赢利-15.82亿元，同比下降201.33%，仅没有付出的利息就达43.32亿元。期末融资余额为960亿元，均匀融本钱钱为10.03%，将有713.72亿元在一年内到期。在其融资结构中，信任等非标融资为578.16亿元，占比60.20%。为了处理公司困难，泰禾集团拟引进万科，可是到现在万科仍迟迟未做最终决议。而在万科的中期成绩阐明会上，万科CEO祝九胜以为泰禾的产品力、根底才能不错，但也屡次着重：“万科的介入是有条件的”。

虽然净利率、毛利率双双下探，但在现金流、偿债才能等数据上，中海地产则完结了逆市上扬。中海地产的银行及其他假贷、敷衍收据别离为1292.9亿元、793.2亿元，有息负债合计2088.1亿元，其间一年内到期的有息负债为334.4亿元，现金短债比超越3倍。中海地产主席颜建国表明，中海曾阅历了1997年的金融风暴，其时由于负债率相对比较高，面对破产的危险，经验是极为深入的。自那一次开端之后，中海的运营是稳字当头，尤其是关于负债率以及现金杠杆，在内部设立了严厉的红线。

一向以来，重仓酒店财物使得富力面对不小的负债压力，但在本年上半年，降负债略有成效。本年2月，富力发行4亿美元的优先收据以换回于2021年到期的美元优先收据，延伸到期期限。上半年处理了108亿元的境内债券，下降了有息负债规划。依照方案，集团未来9个月将处理250亿-350亿元债款，超越一半会有重组组织，其他则以资金或出售抵消，另会出售出资物业及开展中项意图股权，以提高减债速度。而富力地产董事长李思廉也表明，未来会继续减轻负债，公司土地储备仍将以旧改转化为主。

职业调查：降负债将成新常态，不扫除降价促销

研讨员发现，在市场监管和融资途径收紧的大环境下，上半年有息负债规划增速较高的房企。一方面是增速较高但规划偏小的房企，如三盛、德信等；一方面是由于近几年扩张导致负债增速过高的中型房企，如奥园等。

为了操控房企有息负债规划，防备房地产危险，监管部门祭出了融资新规，设置“三道红线”，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档，借此操控有息负债规划的增速。这也意味着下半年，降负债将成为职业“新常态”。

在此布景下，很多房企也共同以为，要改善负债率、改善融资结构，又要冲全年成绩，回款才能将是继续运营的要害。因而，城市布局、拿地机遇、产品打造、资源聚合等方面也将面对更多考研。下半年，关于一些债款压力大的企业，后续需求不断测验下降负债，不扫除活跃降价促销，以回笼资金的或许。

策划：林广

牵头人：王艳玲

研讨员： 伊晓霞 王艳玲 邱永芬 林广

出品：南都大数据研讨院 规划上市房企研讨课题组

颜建国这名好吗和他的属般配`由于他属鼠

「颜建国」的“三才”解析

（水金水）暗示健康、日子是否顺畅为：

有成功开展的命运，但根底不稳，易生意外灾祸，且有衰败时运欠好之虑。（凶）

1、泛论：对家庭有责任心，但勤劳劳累收成不多，抱负高远而不能得到他人的支撑，简单遭到意外的灾祸丢失，宜退守为安，天运五行属土时，少年之灾，中晚年有成功时机。

2、性情：自尊心过强，不肯向他人垂头，自视过高，做人守原则不贪不取，性急而口齿伶俐，常在不知不觉中刺伤他人而引起反感。

3、毅力：毅力坚决，也有适当忍耐性，简单自以为是，养成独断的特性，应力求改善修身养性。

4、工作：工作运不稳定，多劳少得，若有一时的成功，宜守不宜攻以持盈保泰。

5、家庭：六亲缘薄靠自力斗争，为家庭多劳累，家庭欠温暖。

6、婚姻：男娶温良寡和之妻，婚后夫妻多争论；女嫁谦和才华之夫，婚后家庭少温暖。

7、子女：男孩多于女孩，子女特性较为孤单，长大后尚能为家庭而斗争。

8、交际：好胜心较强，不肯遭到他人的控制，喜爱自以为是，简单建立敌人，交际不满意，

9、精力：外表安静，内则不安，心里苦闷，工作不顺，心境欠开畅。

10、财气：财气欠安劳多利少，应防止意外丢失或连累，凡事深思熟虑。

11、健康：易患风湿症或筋骨酸痛、外伤等。

12、老运：终身辛劳，暮景不安工作多波折，家庭有孤单之兆。

总的来说欠好，姓名凶

中海地产董事长是谁？

截止至2021年4月，中海地产董事长是颜建国。颜建国，结业于重庆修建工程学院（现重庆大学）工业与民用修建专业，相继获得北京大学工商管理硕士学位、武汉大学博士学位。

现任职务：我国海外集团有限公司董事长、总经理；我国海外开展有限公司主席兼履行董事；我国修建世界集团有限公司主席兼非履行董事； 我国海外宏洋集团有限公司非履行董事。

扩展材料：

人物经历：

自1989年结业以来，曾任职于我国修建工程总公司及其控股的子公司(中海地产集团有限公司及中海地产多个城市公司等)；曾任中海地产姑苏、上海公司总经理、中海地产集团董事副总经理、我国修建股份有限公司首席信息官、助理总经理等重要岗位。

2015年1月至2016年12月，任龙湖地产履行董事，并成为董事会出资委员会委员。

2016年12月，任我国海外开展有限公司董事局主席、行政总裁。

2018年3月，任我国海外集团有限公司副董事长、总经理。

2019年12月，任我国海外集团有限公司董事长、总经理。

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