杭城开年地热 九龙南纺股份吧仓（00004）28亿华东再补储与4万+成本敲门砖
2024-04-09 20:10:21 来源：盛楚鉫鉅网
本文来源于“观念地产新媒体”微信大众账号。
一个显着的趋势是，九龙仓加速退出三四线，转而“策略性”会集在华东、华北区域。
新年伊始，坐落华东区域的杭州已敞开新一轮的推地潮，招引一众开发商摩拳擦掌。
最新一次推地是上星期五（1月12日），杭州国土资源局揭露出让7宗地块，包含5宗涉宅用地、2宗商业用地，土地总面积24.31万平方米，开始总价72.41亿元。
这也是杭州进入2018年以来，单周接连第2次密布出让土地。在此前4天，该市揭露出让5宗商住地块，开始总价50.92亿元，终究被融信、广宇、我们、祥生等房企分获，成交总价76.07亿元，溢价率49%。
至1月12日，房企拿地的热心进一步被开释。观念地产新媒体了解，最新挂牌的7宗地中，有4宗到达最高限价、从而转竞拍自我克制面积。
从拍地成果看，当天杭州土地成交总额约达115.17亿元，溢价率进步至59%，包含金瀚、龙湖、中海、九龙仓等房企各有所获。
其间，拱墅区的土地最为受注目。包含编号杭[2017]84号庆隆单元FG01-R21-07地块合计招引16家房企报名，通过9轮挂牌出价、82轮限时竞价及4轮自我克制份额投报，被香港九龙仓以最高限价28.18亿元、自我克制面积6%竞得，溢价率70%、楼面价4.05万元/平方米。
与2017年宅地成交价比照，九龙仓的拿地本钱现已与上一年杭州拿地第三高相等。上一年排在前二的楼面价分别为4.45万元/平方米、4.08万元/平方米，分别由滨江保利联合体、绿城建发联合体拍得。
地块材料显现，九龙仓所取得的庆隆单元地块规划为住所用地，东至规划棠子桥路，南至杭州花园轿车滤清器厂、杭州钱江电梯附件厂、浙江华盛建造有限公司等，西至益乐路，北至规划美化，占地3.31万平方米，容积率2.1；配套设备规划有地铁10号线，杭州市秀丽中学等。
盈余空间方面，了解杭州商场的人士对观念地产新媒体表明，九龙仓拿地价已超越4万元，但地块周边竞品价格最高不到4.8万元，假如楼市动乱，企业的定价会碰到必定问题。
据了解，现在庆隆单元地块周边在售项目包含首开·杭州金茂府、融信第宅·ARC、融创·宜和园、九龙仓·珑玺、合景·天銮等，至上一年12月住所价格在4.35-4.77万元/平方米之间。
商场人士对观念地产新媒体剖析，九龙仓之所以高价拿下庆隆地块，或与曩昔几年在同区域布局过九龙仓·珑玺有联系，一方面临区域有所了解，一方面发生联动效应。珑玺项目最早于2015年面市，定位为中高端豪宅，但项目发展较为缓慢，于上一年11月仍在售二期，年末价格约4.3万元/平方米。
而从企业战略视点，杭州则是九龙仓缩短内地布局城市后重要的区域之一。
因为管理层判别房地产职业进入运营、运作年代，九龙仓自2015年起有意将布局的城市从15个缩减至最低7-8个。以成都为例，它一度被外界称为九龙仓在内地布局项目最多、出资额最高（逾300亿元）的城市，至今却已鲜有取得新项目。
九龙仓缩短内地出资的时刻点发生在港资大规划撤资期间，但与其它香港房企比较，九龙仓的动作稍显温文。
一个显着的趋势是，该公司加速退出三四线，转而“策略性”会集在华东、华北区域。仅2017年9月，九龙仓先后在北京、姑苏、杭州取得5宗地块，拿地金额逾120亿元，超越前两年总和。
至于“急进”拿地的原因，外界将其归于九龙仓房地产成绩下降有关。此前2017年上半年，九龙仓发表内地签约销售额缩水27%至119亿港元，主要因政府施行新一轮降温办法。内地成绩与分拆后的九龙仓集团渠道直接挂钩，截止上一年三季度末，该公司在内地建筑面积仅378.8万平方米。
通过近几个月继续出资，九龙仓内地土地储备规划有所添加。其间据观念地产新媒体不完全统计，加上1月12日新获的庆隆宅地，该公司在杭州的项目添加至约12个。另据我爱我家发表，上一年（截止12月25日）杭州新房全体成交均价2.34万元/平方米，同比涨幅逾30%。
九龙仓现在是内地最为活泼的港企之一，但拿地速度与内地房企仍有较大距离。仅在杭州商场，上一年融信、金地、保利拿地总额均超越百亿，万科也投入近60亿元，丰厚的土储确保了它们当年的销售额进入全市前十；而九龙仓上一年仅投入10.97亿元获取1个项目。
在1月12日土拍上，龙湖也先后以26.36亿元、16.88亿元取得江干区两宗地块，布局速度快于九龙仓。
（修改：文文）
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