多地苏宁控股集团公积金贷款收紧！会对房价产生明显影响吗？刚需：很受伤
2022-10-26 23:37:38 来源：盛楚鉫鉅网
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受北京公积金新政影响，好几个有意向的客户借款额度不行，只能作罢。房子久未成交，A君有些沉不住气了，中介趁机不断打听：“姐，要不再降个10万？”ocO财经报道
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2018年9月，北京公布了“史上最严公积金借款新政”，除“认房又认贷”外，公积金借款每缴存一年可贷10万元，缴存12年才干够贷到最高的120万元。ocO财经报道
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A君的故事并非孤例。受公积金借款新政影响，不少购房者可借款额度大幅削减，加之商场清淡，干脆抛弃了购房。看房、购房意向削减，不少房主不得不再三下调挂牌价格以求快速成交。ocO财经报道
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更多城市正在跟从北京的脚步。近来，长沙、石家庄、汕头、淮北等多地印发公积金新政，调整方向均为收紧。ocO财经报道
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华夏地产首席分析师张大伟指出，近期多地从依据收入核算借款额度，调整为依据缴存余额核算借款额度，这是显着的方针收紧。挑选公积金借款的人群大部分是自住需求，这一方针将对当地商场发生影响。ocO财经报道
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多地收紧公积金借款ocO财经报道
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从方针细节来看，公积金借款额度与实践缴存余额挂钩、进步公积金借款门槛、优先保证缴存员工自己购房需求、注重借款请求人信誉状况，成为多地方针调整的共同点。ocO财经报道
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近来，长沙市相关部分下发《关于进一步优化住宅公积金借款和提取方针有关问题的告诉》，将于2019年2月1日起实施。关键包含：ocO财经报道
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公积金借款资历，从“缴存公积金6个月以上”进步到“12月以上”；公积金可贷资金额度，按夫妻两边账户余额之和12-20倍核算，倍数数值取决于借款占购房款总份额，只有当份额低于75%时，才干抵达20倍；此外，公积金提取条件也显着收紧。ocO财经报道
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长沙市此前现已两次收紧公积金借款方针。2018年6月，为合作楼市调控，长沙市取消了公积金借款最低20万元借款额度的规则，并将公积金借款二套首付由45%进步到60%。2018年10月31日，长沙市暂停异地公积金借款事务。ocO财经报道
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2018年12月28日，汕头市住宅公积金管理中心发布《关于调整汕头市住宅公积金提取方针的告诉》，将公积金借款购房运用范围约束在员工公积金缴存地或户籍地点地，一起大幅调低了租房提取公积金的额度。ocO财经报道
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同日，石家庄市发布新规，中止处理公积金借款置换个人住宅商业借款事务。ocO财经报道
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同日，安徽省淮北市发布公积金新政，对公积金借款运用范围做出约束。其间，暂停处理房子运用年限在35年(含)以上的住宅公积金二手房借款；直系亲属之间生意二手房，不予处理住宅公积金借款事务。此外，关于二套房运用公积金借款的，首付份额也较以往有所进步。ocO财经报道
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此外，多地公积金管理中心均清晰，个人信誉状况也将影响请求公积金借款的成果。ocO财经报道
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公积金资金面对必定压力ocO财经报道
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为何要收紧？多位地产研讨人士表明，大幅收紧公积金方针的区域，往往是公积金资金面对必定压力的区域。ocO财经报道
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这一点与近来陕西省健康市住宅公积金管理中心发布的《2019健康住宅公积金新政解读》透露出的信息相符。ocO财经报道
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健康市规则，自2019年1月1日起全面中止装饰借款，凡运用过2次(含2次)以上公积金借款的缴存员工，不得再次请求公积金借款。ocO财经报道
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《解读》指出，2018年以来，健康市住宅公积金运用需求激增，全年提取近9亿元，发放借款10.5亿元，导致现金存量缺乏。2019年公积金运用需求达24亿元，远远超出预期投进规划，全市可接受的资金规划仅为10亿元左右，供需矛盾还比较突出。要使有限的资金精准地投进到刚需人群，保证公积金安全平稳运转，是这次方针调整的原因和意图地点。ocO财经报道
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《解读》表明，本次方针调整受影响较大的主要是现已享受过两次公积金借款的员工，这类员工就不能再次请求借款了。这是住建部在展开危险危险排查中，要求各地有必要整改的事项。健康市住宅公积金管理中心对此加以标准。ocO财经报道
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可能会加快当地楼市调整ocO财经报道
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易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，降准之后，商场资金有所宽余，但公积金资金池自身变化不大，从开源节流的视点，对一些违规运用公积金的做法需求严厉管控。加强征信方面的规则，主要是要求购房者需及时偿付本息，是为了严厉公积金借款纪律，防备公积金借款恶化。这都是多地收紧公积金借款方针的原因。全体来看，公积金方针收紧将对当地商场起到降温效果，但部分预备购房的刚需可能会遭到“误伤”。ocO财经报道
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张大伟表明，公积金方针是楼市非常重要的信贷方针。2018年9月北京收紧了公积金方针，是导致北京房价2018年年底再次下调的主要原因。运用公积金借款的大多是刚需人群，公积金方针收紧必定会对当地购房需求有所镇压。各地公积金借款收紧显着的状况下，部分需求会转移至商业借款。接近阴历新年，银行资金面全体仍较为严重。公积金借款方针收紧可能会短期内加快当地楼市的调整。ocO财经报道
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不过，这项方针的中长期影响，还要看其他方针履行程度，包含商业借款利率水平，以及商场供应量等等。ocO财经报道
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(文章来历：我国证券报)
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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