华夏银行擅划军民融合概念股佳兆业购房者预售款 事涉项目现场无人施工但“罚单”已“下架”
2022-11-18 09:12:28 来源：盛楚鉫鉅网
近来，佛山市住所和城乡建造局(以下简称佛山市住建局)官网发布告知称，请佛山各区住所城乡建造和水利局暂停与华夏银行股份有限公司签定商品房预售款专用账户监管协议。
原因是华夏银行股份有限公司佛山分行(以下简称华夏银行佛山分行)未经监管各方赞同，私行将商品房预售款从专用账户划出，违反了相关规则，经屡次约谈和警示仍拒不改正，对佛山市房地产商场形成不良影响。
但在1月18日，记者发现，上述告知现已在佛山市住建局官网“消失”。佛山市住建局相关作业人员告知记者，华夏银行方面现已协作政府做好了相关作业，所以下架了上述告知，具体状况事务部分还在处理。
此前的告知已消失
《每日经济新闻》记者从知情人士处承认，上述告知此前发布的主要原因，与之前华夏银行佛山分行私行将佛山佳兆业悦峰项意图商品房预售款从专用账户划出有关。记者实地造访佛山佳兆业悦峰项目发现，楼盘施工现场大门紧锁，已无人员、机械施工。
跟着房地产出险企业增多，遭受活动性问题的房企在建项目预售资金监管成为各方重视的焦点。先有部分项目因预售监管资金被移用而引发罢工、烂尾危机，现又有项目协作银行直接划扣商品房预售资金，“保交楼”也或许因而呈现资金缺口。
现场已无人施工
2019年6月，佳兆业旗下子公司佛山市佛佳房地产开发有限公司(以下简称佛佳公司)以11.63亿元+1000平方米租借住所夺得佛山市禅城石湾3.1万平方米宅地，折合楼面价12498元/平方米。
2020年7月，该地块以“佳兆业悦峰(府)”为项目名获得第一批预售答应证入市出售。佛山市房产信息网数据显现，该项目总建筑面积122681平方米，由7栋高层住所组成，总户数约848户。到现在，项目现已连续获得7张预售答应证，预售资金开户银行均为华夏银行佛山分行。
记者了解到，佳兆业悦峰分毛坯与精装修出售，均价在1.8万元-2.2万元/平方米，最早一批交给日期是2022年11月。
近来，记者实地造访佳兆业悦峰发现，7栋住所高楼均已建筑成型，部分楼栋现已封顶、外立面基本完结，还有两栋处于未封顶状况。
项目施工现场则是大门紧锁，内部已无人员、机械施工，工地上零星堆放着建筑材料，部分区域挂着褴褛的绿网，周围现已长满杂草。
施工现场旁的项目出售中心仅有两三个值班人员，记者以业主身份从相关作业人员处了解到，项目并未罢工，仅仅工人都现已连续放假，其也知晓项目商品房预售款被银行划出一事。
一名资深建筑工程人士在承受记者采访时则指出，就该项目当下的施工现场状况看，处于无人办理状况应该有一段时间了，防尘绿网都现已褴褛不堪。如果是正常的施工放假，建筑材料和工地一般不会如此散乱。
项目内部每经记者黄婉银摄
佳兆业悦峰周围一处商户亦告知记者，最近一段时间项目出售中心都只要见两三个值班人员，不像平常相同，有出售中心作业人员在2021年12月告知他“在出售中心做完12月(的作业)就没得做了”。
有多名佳兆业悦峰的业主在交际媒体渠道发文称，华夏银行划走预售资金的行为，或许会让项目面对烂尾危险。
关于佳兆业悦峰罢工与否、商品房预售资金被华夏银行划走等状况，记者向佳兆业方面发送了采访函，到发稿暂未得到回复。
华夏银行也是债务人
佳兆业的危机在2021年11月初揭露迸发，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品呈现兑付逾期。佳兆业其时回应称，2021年以来，受严峻的房地产商场环境和世界评级组织下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团活动性遇到史无前例的压力。
落地到佳兆业悦峰的项目公司佛佳公司上亦是如此。记者从裁判文书网得悉，从2021年8月开端，佛佳公司就有多起与第三方署理公司的商品房托付署理出售合同纠纷。
佛山市禅城区人民法院的立案公示显现，2021年12月29日，中建四局与佛佳公司、佳兆业大湾区实业发展有限公司(注：佛佳公司的母公司，以下简称佳兆业大湾区公司)相关建造工程施工合同纠纷已立案。
依据记者造访佳兆业悦峰施工现场获取的信息，中建四局便是佳兆业悦峰的施工单位。2019年11月，中建四局中标佛山佳兆业悦峰项目，中标额约4.22亿元，合同工期630日历天。
项目现场每经记者黄婉银摄
华夏银行佛山分行不仅仅仅仅佛佳公司的预售款专户监管银行。国家企业信用信息公示体系发表，2020年6月，佳兆业大湾区公司向华夏银行佛山分行出质3000万元其持有的佛佳公司股权。
股权质押给银行、信任组织等一直是房地产开发项目中常见的融资方法之一。换言之，华夏银行佛山分行也是佳兆业的债务人之一。
关于相关问题，记者也联系了华夏银行，但到发稿，华夏银行方面暂未回复。
依据2020年12月发布的《佛山市商品房预售款监督办理施行方法》(以下简称《佛山预售款监管方法》)，房地产开发企业在请求商品房预售答应前，应当在本市选定一家商业银行作为监管银行建立商品房预售款专用账户，可优先选择项意图开发借款银行。
佛山市住建局在此前的告知中表明，华夏银行佛山分行未经监管各方赞同，私行将商品房预售款从专用账户划出，违反了《中华人民共和国城市房地产办理法》《广东省商品房预售办理条例》《佛山市商品房预售款监督办理施行方法》有关规则及《佛山市商品房预售款专用账户监管协议书》约好。
2021年12月30日，《佛山市住建局关于佛山市才智房产归纳渠道商品房预售款监督办理功用阐明和事务指引的函》指出，发现监管银行存在未依照规则或许协议约好及时入账、拨付商品房预售款或许私行移用、拘留商品房预售款的，由辖区住建部分责令期限改正，整改期间暂停其在该项意图预售款监管事务，并提请银行主管部分查询处理。拒不整改或整改不到位的，视状况由区、市住建部分暂停或停止该银行在辖区或佛山市范围内商品房预售款监管事务，体系将其触及的有关事务主动施行阻拦。
房企未依照规则将商品房预售资金直接缴存到监管账户是职业的遍及问题。上一年以来，多地均晋级了预售资金监管规则，“保交给”，当地政府也意在防备烂尾楼危险。
当地政府部分与承有房企开发贷的银行尽管同属监管方，但各自有保交给、保借款的需求。2022年1月14日，最高人民法院发布关于充分发挥司法职能作用助力中小微企业发展的辅导定见(以下简称《定见》)。
《定见》指出，对商品房预售资金监管账户、农人工薪酬专用账户和薪酬保证金账户内资金依法审慎采纳保全、履行办法，支撑保证相关部分防备应对房地产项目逾期交给危险，保护购房者合法权益，保证农人工薪酬付出到位。除当事人请求履行因建造该商品房项目而发生的工程建造进展款、材料款、设备款等债务案子外，在商品房项目完结房子所有权初次挂号前，关于监管账户中监管额度内的金钱，不得采纳扣划办法，不得影响账户内资金依法依规运用。
（文章来历：每日经济新闻）
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