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2022-12-02 09:42:42 来源：盛楚鉫鉅网
日前，中骏置业控股有限公司（以下简称“中骏置业”）旗下北京骏恒和信出资有限公司以4.85亿元总价拍下天津的津静（挂）2015-53号静海团泊新城东区一宗住所用地，折合楼面价约2071元/平方米。
而就在前一天，中骏置业一举打败包含融创、中建等在内的18家房企，以约21亿元高溢价摘得青浦区徐泾镇一块地，距其斩获青浦区单价地王仅20余天。
依据中骏置业发布的2016年半年报，公司上半年出售额118.8亿元，添加近120%，现已完结全年出售方针155亿元的约四分之三。与此一起，公司2016年上半年收益为57.95亿元，与2015年的59.95亿元比较，同比削减3.3%。期内，公司2016年上半年毛利率为14.91亿元，与2015年的16.99亿元比较，同比下滑12.2%。
值得注意的是，2016年中骏置业公司总债款为184.2亿元，较2015年的144.5亿元同比添加27.5%；2016年的负债总额为361.3亿元，较2015年的286.78亿元同比添加26%。剖析人士指出，出售添加而收益下降，可能与中骏需求付出土地和财政本钱有关。
一起，在中骏置业急进拍地的一起，世界评级组织穆迪给予了其评级的下调。对此，业界以为闽系房企多为高负债，“地王”亦是由高杠杆撬起，危险潜存。对此，《我国经营报》记者别离致电中骏置业集团和中骏上海公司方面，截止发稿前，未收到回复。
连日频高溢价拿地 门头沟地王一战成名
连日来，中骏置业在土地商场上体现急进，一再高溢价拿地。
依据出让公告，中骏置业9月8日拍下的天津的津静（挂）2015-53号静海团泊新城东区东至园区纵一路，南至泽水北路，西至空位，北至汇水路，出让土地面积为15.6万平方米，开始总价为3.27亿元，开始楼面价为1396.5元/平方米。《天津日报》报导称，因为上述地块容积率在1~1.5之间，归于低密居住用地，往后或将打造为团泊新城东区洋房与小高层产品。
就在一天前的9月7日，中骏以21.06亿元拿下青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01地块，楼板价41921元/平方米，溢价率244%。
据了解，该地块自8月29日挂牌以来，有29家房企领取了请求表，而实践交过保证金的提交竞买请求的有19家，其间不乏碧桂园、绿洲 、融创、万科等闻名房企，但是中骏杀出后，一路抛出高价，终究以21.06亿元收入囊中。
在中骏置业高溢价竞得上幅地块之后，记者第一时间联络中骏置业上海公司方面相关负责人，上述负责人表明已照实上报，领导暂时不方便承受采访。
“本年青浦是土地供给大户，因而遭到商场重视度也比较高。尤其是在近期多幅宅地被叫停之后，房企拿地重心转向商办地块。”上海华夏地产商场剖析师卢文曦称，“9月初，徐泾4幅商办地块都是高溢价成交。”
“该地块地价和周边的房价适当，后续开发的本钱会比较高。别的更为重要的一点是，徐泾后续各类新项目入市，也会对此类项目构成一个营销方面的压力。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进提出。
就在拿下青浦地块的20天之前，中骏置业以6亿元摘得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，溢价率165.16%，楼板价48872元/平方米（扣除保证房及自我克制部分）。地块出让面积8320.3平方米，容积率1.6，起价2.2628亿元，开始楼板价16997.58元/平方米，规划为一般商品房，出让年限70年。
记者采访中了解到，中骏置业是因为本年2月份北京门头沟40亿元地王项目一战成名的。本年上半年，经过76轮的剧烈争抢，中骏置业以39.48亿元、配建5万平方米公租房的价值拿下门头沟龙泉镇地块。该宗地纯商品住所部分实践楼面价高达4.1万元/平方米，改写区域单价纪录。亚豪组织商场总监郭毅剖析以为，门头沟龙泉镇地块遭抢主要是因为区域住所用地供给缺少。
收益下调承压 负债高企暗存隐忧
值得注意的是，中骏置业本年8月17日刚刚以6亿元拍得上海青浦区徐泾镇地块，世界评级组织穆迪就将中骏一项债券的评级进行了下调。
近来，评级组织穆迪宣布陈述称，已将中骏置业控股有限公司B1的公司宗族评级，及其2020年到期的3.5亿美元收据的B2高档无典当债款评级的展望从安稳调整为负面。
穆迪副总裁兼高档信誉评级主任梁镇邦以为，这种评级的调整反映了该行未来12~18个月，中骏置业的负债杠杆相关于其B1级的同行而言仍将处于较高的水平。
穆迪指出，中骏置业上一年年末的总债款只要 178亿元，但到了本年6月底，总债款现已升至211亿元。穆迪在陈述中表明，中骏的债款在添加的一起，该公司的收入只要58亿元，同比下降了3.3%。负债杠杆率，则从上一年年末的60%恶化至50%。
记者经过整理中骏置业2015年中期陈述发现，到2015年6月30日，中骏置业从前完成收益179%的高添加率，毛利率添加亦为105%。而2016年，公司收益与2015年同期却有3.3%的下滑，毛利率下滑更是到达12.2%。
更值得注意的是，2016年中骏置业公司总债款为184.2亿元，较2015年的144.5亿元同比添加27.5%；2016年的负债总额为361.3亿元，较2015年的286.78亿元同比添加26%。而2015年同期，该集团总债款和负债总额的添加率均为负值。
剖析人士指出，出售添加而收益下降，可能与中骏需求付出土地和财政本钱有关。中骏还发表，公司的净负债比率由上一年年末的70.7%，上升到现在的88.6%。
对此，中骏置业在2016年中期陈述中表明，“2016年1月，本集团与银团缔结融资协议，取得一笔本金为4亿美元的定时借款融资，借款期限为3年6个月，年利率为伦敦银行同业拆息加4.2%，用以归还本集团的若干现有债款，包含提早换回2017年到期的3.5亿美元11.5%优先收据。”
公司2016年中期陈述一起表明，在土地储备方面，本集团将持续秉持审慎的土地扩张准则，持续重视一二线城市的优质土地资源。
关于部分闽系房企拿地急进致其成负债高企。同策咨询张雄伟以为，首要，全国化的布局使得闽系企业还有持续扩展规模化的时机；其次，闽系企业急进背面跟民营企业的布景有关，也跟闽系企业掌门人的年龄段有关。这些闽系企业的掌门人一般在四五十岁，合理壮年，想把企业做大做强。“别的，中心城市具有出资价值，因而大多数闵系房企都挑选在中心城市优化布局，而资金面较为宽松也为闽系房企的快速扩张或许‘加杠杆’供给了空间。”
张雄伟一起提出，从预期影响来看，跟着方针面的收紧与商场调整期的到来，在上述热门城市制作“地王”的危险会添加，一旦这样的危险到来，不只会涉及到房企本身，还会涉及金融组织，乃至金融组织背面的个人出资者。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
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08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
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08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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