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4月8日，住所和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，再次提出“房住不炒”，着重城市主体职责，并重申“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）的调控方针。

被约谈的五个城市中，合肥一向备受重视。

曩昔几个月来，合肥因房价上涨过快、炒作气氛稠密而备受重视。其间，学区房的价格水平缓涨势最为惊人。在政务区，一些优质学区房价格在短短几个月间上涨了近50%。

4月5日，合肥发布调控楼市的“皖八条”，除在供需两头别离进行调整外，还触及对学位方针的调整，合肥乃至还对热门学区的二手房施行了定向限购办法。纵观近期出台调控方针的城市，对学区房的下手力度尚无出其右者。

作为一个中部省会城市，合肥楼市为何突发异动？21世纪经济报导记者查询得悉，在学区房的“冰山一角”下，合肥楼市已长时间呈现供给缺乏的局势。这不只难以满意不断增加的需求，也成为繁殖惊惧心情的温床。

被损伤的刚需

假如站在新年的节点，合肥楼市的升温显得早有端倪。合肥某房企相关负责人向21世纪经济报导记者表明，合肥楼市从上一年下半年就显着升温，新年前，许多项目的来访量和蓄客状况依然很大，再加上就地新年方针，房企遍及预期新年楼市会好于从前，所以加大了供货量。

这种预备也收到了作用。数据闪现，本年新年期间的2月11日-2月18日，合肥市区合计成交637套房源。与疫情前的2019年新年比较，增加了124%。

合肥被视为安徽省的“单核”城市，对周边区域有着较强的虹吸效应。新年往后，一些开发商开始提价，并调整买房条件。比方，正荣集团旗下的北城正荣府项目，就将高层住所的最低首付进步至30%，洋房最低首付提至35%。但尽管如此，依然求过于供。

3月5日，合肥牛年首场土拍举办，8宗地块招引了近百家房企争抢，并以72.2亿元的价格悉数竞出。土拍较为剧烈，在经开区一宗地块的拍卖中，买家以自我克制5万平米的创纪录面积竞得。

尔后两天是周末，一些感受到商场热度的项目开始有所动作。3月6日和7日两天，至少有6个楼盘调整出售策略，触及上调价格、进步首付、撤销优惠办法等。

此刻既是传统“小阳春”的开始，又恰逢学位房的购房周期，新房的热度很快蔓延至二手房商场。在滨湖、政务、高新等热门片区，二手房价格显着上涨，学区房更是引领着提价序列。政务区的一些优质学区房，价格一度涨到了6万元／平方米，比上一年同期进步了50%。

因为价格较高，学区房的升温又反过来影响商场，并加重追涨心情。

这时的合肥楼市，炒作气氛和惊惧心情都已较为稠密。官方数据闪现，3月合肥市区共签住所5327套，环比上涨30%，同比上涨24.1%。在买卖端，很多资金进入楼市，捂盘惜售、“炒房号”的状况开始呈现，新房项目提价已是遍及现象，部分二手房小区也有业主联合提价。有友呼吁，“把合肥还给刚需”。

依据国家统计局的数据，本年2月，合肥新建商品住所价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨0.8%，涨幅在70大中城市中排名前列。

库存紧急

依照大都从业者的观念，合肥楼市非理性升温的根结，在于库存的很多耗费。“大部分开发商的存货都不多，有些开发商手上只要一两个项目，所以会倾向于要赢利。”前述房企人士表明。

2020年下半年，从疫情中康复的合肥楼市呈现快速升温，并将全年的买卖规划面向新的高度。合肥市住所保证和房产办理局发布的数据闪现，上一年合肥新建商品住所出售存案135305套，出售存案面积1519.01万平方米，同比增加31.3%；二手住所成交83344套，成交面积783.31万平方米，同比增加6.67%。

因为出售旺盛，合肥全市商品住所库存去化周期继续下降。官方的数据闪现，到上一年年末，合肥商品住所库存去化周期为7.29个月。

民间组织的数据愈加令人担忧。上海易居研究院指出，到本年2月底，合肥的新建商品住所去化周期仅有2.8个月，在全国100个热门城市中，仅高于浙江湖州。

曩昔几年来，合肥的土地供给相对平稳，但规划并不大，上一年的成交宗数和面积更是到达曩昔5年来的新低。在区域散布上，新增供给首要会集在主城区以外的区域，而非核心区。比方，2020年滨湖区只是出让了2宗地块，政务区则已“断供”多年。这也使得作为教育高地的滨湖、政务两区，现在的有用库存还不到8000套，与巨大的商场需求比较，显得严重缺乏。

这也被以为是合肥学区房价格快速上涨的内涵要素。

事实上，供给缺乏带来的惊惧心情与炒作气氛，从上一年四季度就开始呈现。考虑到合肥房价已保持了3年多的平稳，一些购房者以为，跟着上海、南京、姑苏等长三角城市房价上涨，合肥有或许紧随其后，并进入一个新的上涨周期。在供给端，一些房企和二手房业主也意识到商场的回温暖供给的稀缺，并一度进步价格。

为遏止商场非理性升温，本年1月下旬，合肥市多部门联合发文，标准房地产商场秩序，冲击哄抬房价等行为。其间指出，“单个小区业主私行建立所谓‘房价辅导委员会’，并经过微信群等交际渠道发布团体提价言辞，涉嫌歹意炒作房价。”

整治往后

合肥在4月5日发布的告诉，除了祭出核心区限购、价格约束、住所贷款办理、冲击乱象等惯例手法外，还对学区房施以重手。其间着重，在履行合肥市现行义务教育招生入学方针基础上，施行同一套住所，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。

此外，方针还对庐阳、蜀山、经开三区的17个学区施行“定向限购”。

这些方针的作用可谓马到成功。贝壳研究院指出，方针出台后的一周（4月6日-4月11日），合肥二手住所成交量仍有小幅上涨，但成交均价16596元/平方米，环比下降5.6%。其间，限购区域均价下降8.7%，非限购区域上涨0.6%。详细而言，方针出台后，有需求的购房者看房积极性进步，但供需双方对价格的预期现已下降，且购房者开始由限购区转向非限购区。

在庐阳、蜀山、经开三区的限购区域，即上述三区等优质学区，二手房成交均价更是显着下降。其间，庐阳区的限购区域，二手房成交均价为19589元／平方米，比方针出台前的一周下降了29.2%。蜀山区和经开区的限购区域，均价别离下降了12.7%和7.4%。

该组织指出，“新政首周商场体现开始闪现了调控作用，商场倾向回归理性，新增客源和带看量增加势头均有所放缓，卖家预期下降。”

上海易居研究院智库中心总监严跃进向记者表明，因为方针精准，合肥楼市有望在短期内逐步康复理性。但从中长时间来看，合肥仍需进一步加大供给，才干从根本上缓解供需压力，然后平抑房价。

据悉，安徽省已于本年3月发布了《关于做好2021年住所用地供给分类调控有关作业的告诉》，并将合肥纳入了“两会集”供地之列。剖析人士以为，若上半年能完结第一批土地的供给，将有助于缓解合肥楼市的供需压力，并缓解商场的严重心情。

“皖八条”中也说到，合肥将在近年居住用地均匀供给量的基础上增加10%，保证全市不少于9000亩，并单列租借住所用地900亩。