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因煤而建、因钢而兴、因震而名，这是河北省唐山市为人所知的三个标签。本年较早时刻，唐山曾发布了一揽子楼市影响方针，包含撤销产品住所限购限售、调整购房商业借款方针、调整公积金借款方针等，而当地楼市已继续阴跌数月。

即使将时刻轴拉长，唐山的楼市开展史也极具戏剧性。十年前，唐山刚阅历了一场轰轰烈烈的“造城”运动，随后楼市下行库存积压，直到2016年一批炒房团大举涌入，商场价格才被忽然推高。2020年，唐山房价涨幅还一度领涨全国。

不过，受方针、房企等多方面影响，该地仍是逐步滑入楼市下行周期。据榜首财经记者了解，许多从前的唐山出资客，都在出售手中房产，商场上的二手房源正在逐步增多。但受新房商场低温影响，二手房商场也叫不上价，有豪宅乃至赔本促销。

王立是唐山的一名房产中介店东，最近他经手的二手房源显着增多了，多年房产交易带来的敏锐嗅觉告知他，有出资客正在套现离场。可是，这并不是一场大快人心的盛宴，据王立说，许多业主都处于赔钱出售的状况，只不过是赔多赔少的差异。

当地的刚需购房族，则正在张望中等候商场康复正常。“价格下来也不见得是坏事，每个工作都有起落周期，前几年唐山的房价的确增长速度太快了，一套老破小学区房就要一百多万，许多普通人买不起，更何况高端社区了。”有当地人称。

房价曾领涨全国

在河北省，GDP榜首的城市不是省会石家庄，而是地理方位更靠北的唐山。早在2005年，唐山的GDP便超越石家庄，成为河北GDP榜首城。

全国榜首座机械化采煤矿井、榜首台蒸汽机车、榜首桶机制水泥......丰厚的矿产资源、便当的交通枢纽方位、雄厚的工业实力，曾为这座城市带来连绵不断的财富。

但就是这样一座城，曾因楼市高库存，房价一蹶不振。2008年前后，河北开端了轰轰烈烈的“三年大变样”运动，包含省会石家庄、经济大市唐山，都发生了天翻地覆的仿效。城市面目一新、楼房拔地而起，但也带来许多积压的问题。

在省会石家庄，至今仍有许多楼盘五证不全，居民在收房多年的房子中等候补证。在唐山，这一问题不如石家庄杰出，但该地因城市改造运动，在2012年迎来楼市顶峰，随后又因全国性商场下行，积压了许多库存，房价也继续低谷爬坡。

没曾想，一波炒房团涌入，改变了唐山的楼市底色。据中指研究院研报记载，2016年北京930调控方针后，北京及环京地产调控办法出台，许多北京及环京中介开端向外拓宽资源，唐山因房价凹地及京唐城际铁路复批等要素，迎来大波出资客。

据其时的媒体报道，2016年下半年，北京、天津的人坐着大巴车去唐山买房，他们像发现“新大陆”一般，大多数人一挥而就地交钱买房。唐山的房价，也在炒房团涌入后一路水涨船高，许多积压数年的楼市库存，也在短时刻内被根本消化。

为遏止这一局势，2017年4月开端，唐山限购方针相继推出，非本市户籍在中心城区购房需供给一年以上的交税证明，本市户籍人群具有2套房及以上也要限购，且中心城区房子不能超越一套；公积金借款首套首付30%，二套有贷40%。

非本市户籍需供给一年交税证明，拦住了一部分出资客群。可是，因彼时楼市库存大部已得到去化，唐山曾一度堕入本地客多、房少的局势，房价也一向坚持上扬态势。

在楼市已步入调整周期的2020年，唐山房价还曾一度领涨全国。2020年8月，唐山新房出价格格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，位居全国榜首。土地商场也热闹非凡，荣盛开展、隆基泰和等房企陈设拿下“地王”。

克而瑞剖析称，唐山是重工业城市，GDP全河北省榜首，有力支撑起唐山内需；加上市区内新房供给紧缺、棚改拆迁影响小、唐山本地人爱买房等原因，导致其一手房供给吃紧，二手房流通量又小，因此在大环境往下走的时分，唐山逆流而上。

出资客赔本离场

房价大幅上涨被住建部“约谈”后，唐山火速拿出了调控方针。

2020年9月28日，唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产商场调控作业的告知》，表明要遏止投机炒房，加强房地产金融监管，尽力打造城市低房价优势。

告知要求，对在市中心区已具有1套住所的居民家庭，为改进寓居条件购买第二套住所请求商业性个人住所借款，首付款份额不低于50%；对购买第三套及以上住所的居民家庭，暂停发放商业性个人住所借款。

告知还特别强调了，严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为，一经发现，列入“黑名单”办理。严厉打击投机炒房行为，房企不得以排号摇号、发放VIP卡、招募会员、存款等方式挂号预定，中介不得发布、炒作房价上涨的不实音讯等。

其时，全国楼市已从高热转入降温，唐山仍在强力调控。没想到，楼市降温气势过于迅猛、加上许多房企堕入资金危机，唐山楼市敏捷从炽热转入降温。当年底，有楼盘推盘房源直接降价5000元/平方米，一度引发购房者围堵售楼处维权。

到2021年8月份，间隔房价领涨全国曩昔一年，唐山却由于房企争相降价，约谈了华润、中海、万科等10家房企相关负责人，要求其不要歹意降价，不然不予签。

可是，商场下行的气势，没有就此打住。中指研究院数据显现，2022年5月份，唐山新建产品住所均价8606元/平米，环比跌落0.42%；二手住所成交均价11027元/平米，环比下降0.84%，同比下降6.65%，已累计15个月环比跌落。

来自世联行的数据也显现，2022年5月，唐山主城区产品房供给面积9.31万平方米，环比上涨627%，同比下降63%；成交面积4.94万平方米，环比上涨160%，同比下降61%；成交均价14367元/平方米，环比下降3%，同比下降21%。

处于“烧烤店打人事情”风云中的路北区，到5月份供销比到达2.36，处于“供大于求”的状况，成交均价16610元/平方米，同比下降25%，环比上涨8%；成交面积1.97万平方米，同比下降51%，环比上涨146%。

从楼市库存状况看，唐山的去化周期正继续延伸。唐山世联行数据显现，到5月份，唐山主城区有用库存量的去化周期高达71.01个月，房子要近六年才干卖完。

许多从前的出资客，都在这轮商场降温中出现亏本。王立告知记者，据他们对商场一手信息的监测，现在有许多出资客都在出售房产，但许多都处于赔钱出售的状况。

比方，日前新政出台后不久，唐山某高端小区忽然新上了多套房源，其间一套价格425万，修建面积181平方米，单价23377元/平方米，可跟房主谈赠送20万的车位。“这个小区房价最高的时分，均价在两万六七，现在根本在赔钱卖。”王力说。

来看房的人却是有，挂牌一周时刻，该房源现已迎来十波人看房。“好房子仍是不缺客源，但当下看房的人对价格预期更低，还在跟房主谈价。”王立称。放在整个小区看，这个路北区的高端盘，全体仍处于贬价状况，现在挂牌价较上星期跌0.7%。

面对转型重担

与许多工业单薄、但楼市被炒作起来的环京城市不同，唐山因其多年来的重工业根底沉淀，整个城市的经济实力仍然不容小觑。

曩昔的2021年，唐山市GDP总量达8200亿元，占整个河北省GDP的四分之一，位居全国第27，在京津冀城市群傍边仅次于北京和天津。

唐山的支柱工业钢铁业，2021年钢铁产量到达1.3亿吨，占河北全省的60%，占全国比重的12.6%。疫情后全球大宗产品价格上涨，也为其带来一波产量。

不过，仅靠传统工业并不行继续，在去产能和工业转型重担下，唐山在煤炭、水泥、钢铁和陶瓷四大传统工业之外，开端开展高铁配备、特种机器人、港口等新兴工业。

工业转型的旅程，在许多普通工人身上，就是生存环境的变迁。一位当地人告知记者，近两年环保整治力度太大，钱都不好赚，许多没有太高文明的工人，挑选去外地的钢铁企业打工。一些小型钢铁厂也逐步倒下，留下的多是大型企业。

“零几年的时分在钢厂上班，普通工人都能赚五六千，技能领导最低一万起步，乃至一个月二三万，现在普通工人收入也就六七千。”上述当地人称，许多钢铁厂都一起往港口搬家，但许多工人不能跟着曩昔，挣得没曾经多，消费天然就下来了。

那些有挑选的年轻人，则挑选去北京等大城市，拥抱更多样的工作。到2021年底，唐山市常住人口769.70万人。单看2021年，唐山常住人口减少2.15万人，为全国为数不多人口负增长的TOP30城市之一。

为留住人才、影响楼市，近期唐山出台了一系列利好方针，包含撤销路南区、路北区、高新区范围内的产品住所限购、限售方针；对购房商业借款方针进行调整，将唐山全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%。

一起，全市公积金借款最高额度进步至80万元，购买二星级及以上绿色修建规范的新建被动式超低能耗住所，借款额度上浮至96万元，凤凰英才人员最高借款额度为100万元，自贸区曹妃甸片区引入的高端立异人才借款额度为120万元。

“之前由于疫情，市区的新房为争抢客户、不断降价，最终政府出头调控，约束新房恶性竞争，渐渐才平缓下来。现在各种方针都在影响商场，从咱们每个月的监测数据看，商场成交的确在继续增长，二手商场行情处于平稳且有痕迹昂首的现状。”王立称。

业界研究机构也表明，近期唐山市采纳的一系列的办法，将保证商场健康稳定开展，进一步促进置业决心的康复，带动商场活跃度的上升，估计6月唐山商场将出现底部企稳态势，成交规划稳中有升，成交均价短期或仍将连续小幅调整。