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文/顾天杰

李嘉诚仍是首富

2010年，香港一位叫做庞一鸣的青年开端了一个闻名试验：告——别——李嘉诚。

他测验远离一切李家的工业、产品以及服务，他骑上单车，去小卖部买东西，一头住进寒酸粗陋的小屋里。

终究他发现，路灯、电话也是李家的，甚至连品牌矿泉水也是李家的。

这场应战一会儿变得无意义，庞一鸣被逼提前结束。

2013年，一个小学生在作文里一字一顿地写下：李嘉诚，当之无愧！香港便是李家的“城”。

一个奇特的现象：名噪一时的香港四大宗族，老一辈创业开端都不是以房地产为主，后来却像朝圣，纷歧而同地挑选房地产作为宗族的基业。

香港弹丸地，房地产巨子就如石屎森林中的每一棵巨树傲立，东方之珠曾因楼市耀目闪亮，却也因而使这座远东自在之港深陷高房价而无力自拔。

收租--工业--金融这一长长链条，经过四大宗族在香港落地生根不断延展强大，终究绑缚了一切香港居民。

北大教授周其仁在《香港地制的另一面》中说：

香港政府经过土地批租而征得的‘暗税’，在资本主义经济里独一无二。香港要不是具有区域性的商场经济制度的竞赛优势，那样天价的土地商场无论如何是撑不住的。

保房价，便是保金融，更是保经济。

但保来保去，唯一一个城市中最底层、最重要的广泛市民被扫除在外，快要得不到一间劏房（便是大陆的合租房）的保护了。

榜首代掌门人李嘉诚、李兆基、郑裕彤、郭取胜，四人都来自广东，发家的重要时刻节点有两个，一个是1958，一个是1972。

细数香港富豪，都有三大喜好：不是抽烟、喝酒、烫头，而是不读书、爱头衔、发骚动财。

1957年，李嘉诚的长江塑胶厂正式挂牌开业，掀起了香港消费新潮流，一时成为国际最大的塑胶花生产厂。

假如作业开展顺畅，李嘉诚终究会成为一个优异的实业家，惋惜香港制造业的天花板太低，不光同业竞赛剧烈，还有一个最严峻的本钱问题：房东看他挣钱，开端不断涨租金。

万万没想到，一代香港地产教父，竟然也是被高房租逼进了房地产（太挖苦了，嘉诚，你这不是忘掉自己的初心了么）。

后来，租房子的乙方李嘉诚就做出一个斗胆决议：自己盖楼。

1958年，李嘉诚在香港北角英皇道建起一幢十二层高的工业大厦，除了留下数层自用外，其他悉数租出去。

其时正值香港经济起飞，房价开端上涨，李嘉诚加大投入，正式进军房地产。

1966年，李嘉诚和庄明月成婚才1年，就赶上香港最大的一场暴动。一时刻，人人自危，房价骤降。但这却肯定是百年可贵一遇的时机，李嘉诚拿出6000多万港币买地，造楼速度也大大加速。

1967年，李嘉诚动用2.3亿港元，买入美资集团、希尔顿酒店及凯悦酒店，成为港资吞并外资的经典事例。

资金就这样不断翻滚，1972年7月长实集团树立，11月在港交所挂牌上市。这时刻隔长江塑胶花厂的树立，已曩昔22年。

比较李嘉诚，郭德胜的发家也是依托实业。

50年代末，香港盛行西装，拉链式逐步替代了扣子式。郭德胜偶尔认识了日本YKK拉链厂的管理者，他看准西服变革的趋势，终究取得香港区域YKK拉链的独家署理。

60年代，郭取胜署理的拉链业务收入每年都能打破一千万，由此成为香港一流富豪，并逐步占有香港杂货榜首名的方位。他并不满意，从制衣厂了解到，中小企业的最大需求便是扩建厂房。

所以郭德胜将开发要点放在工业大楼上。

1958年，郭德胜和李兆基、冯景禧等8人组成同业公司，造写字楼分层出售，可分期付款，开业界之先河，很快大厦就销售一空。

1963年，郭德胜重组公司，树立新鸿基实业。60年代仍是香港的转型期，房价一泻千里，许多居民移民国外，郭取胜反其道行之，一口气拿下二十多地块。从工业楼宇起步，切入住所商场，新鸿基的房子价格亲民且尽力立异。

到1980年代初，新鸿基已是具有上百家公司的大型集团了。

横向比照四大宗族一代掌门，会发现根本都踩中60年代香港楼市跌落，逆势囤地的要害节点。

4月6日音讯，胡润研究院《2022胡润全球房地产企业家榜》显现：

香港首富长江实业94岁的李嘉诚以2050亿元的财富成为全球房地产首富。

香港楼市重回起点

1970年代开端，香港楼市像一匹脱缰野马，撒开四蹄狂奔。

楼市张狂在1981年抵达高峰，不到40平米的房子在香港能够卖到1.1万港币一平米，市民均匀收入才3000港币，相当于不吃不喝9年才买得起一套房。

1969到1981的12年，香港住所均价增加18倍。

1982年9月，撒切尔夫人访华，和邓公协商香港问题。为避免港英政府在回归前，抢先卖掉香港大部分的优质土地套现走人，我国约束香港97前每年出让土地不超出50公顷。

港英政府乐于承受，其时600万香港人挤住在香港18%的土地里，这一方针让香港政府享受到高额卖地报答，之后的几年卖地价格越来越高，政府大举敛财。

最高峰时土地收入占有政府总收入40%，除此之外，还有二手交易税收以及政府持有物业的租借收入。

其时房地产对政府之重要，能够说，假如房地工业长时刻下滑，香港将堕入财务窘境，政府、校园、医院、警局、文明、养老组织等等将面临大面积欠薪、罢工，社会将堕入一片紊乱。

所以港人常讲一句话：有楼万事足，买房必致富。

1996年美联物业的金牌经纪人廖玉娟，全年收入逾越400万，作业一年就买房颤动全港，成为人人仰慕的打工皇帝。

到1997年，尖沙咀豪宅嘉文花园出售，当天一个4号筹以203万元易手，楼花价格竟然占总楼价的两成，一个人啥也没干，只靠易手豪宅卖楼花就能挣数百万元以上。

但这已经是终究的狂欢。

1997年10月，首任特首董建华发布施政报告《共创香港新纪元》，推出“八万五”的房子方针：

每年兴修的公营和私营房子单位不少于85000套，10年内处理全港7成家庭寓居问题，将轮候租住公屋的均匀时刻缩短至3年。

董建华的想象十分夸姣，但不幸遇到了金融危机，大批一成首付买房的香港人，被银行回收房子，直接破产流落街头，也迫使董建华中止了“八万五方案”。

楼市低迷一向继续到2003年，一套500万的房子跌到只剩下150万。

从彩虹地铁站转小巴A1，能够到飞鹅山道，这座海拔只要600米的小山，成了许多楼市破产者的结尾，在坊间被称为——自杀崖。

金融危机叠加楼市破产，香港水火之中，出手相救的却是彼岸的大陆。

2003年7月1日，温总理离港回北京时寄语三条：

香港是我国的香港，香港是香港人的香港，香港是面向国际的香港。

当年8月，国务院送给香港一个大礼包，CEPA，即《內地与香港关于树立更严密经贸关系的组织》。

这份经贸协议的中心是答应个人赴港旅行。依据香港特区政府计算，CEPA在2004～2006年为香港发明3.6万个新职位，失业率从2003年的8.5%降到现在的4.3%，创前史最低。

时任商务部长廖晓淇说：

签署CEPA后，（香港）酒店、零售、餐饮、运送等相关职业景气上升，拉动了房地产商场回稳。

香港楼市再次迎来长达15年的昌盛期，除2008年金融危机稍微回调，其他年份再也没有回过一次头。

2004到2018年，香港楼市出现一个鲜明特点：

住所价格涨得最慢，工业大楼榜首，商铺第二，写字楼第三。四类物业之间的价差拉得越来越大。

2012年，四大宗族掌门人之一的郑裕彤，宣告二次退休。组织长孙郑志刚出任新国际联席总经理。

地产二代们开端了接班潮，惋惜成果大多不尽人意，有人说他们是垮掉的二代，具有父辈们的基业，却简直不可能逾越老一辈白手发家发明的光辉。

四大宗族的成功载入史册，香港楼市的流金岁月，一去不复返。

1990年头，香港地产职业归纳GDP要逾越苏、浙、粤、鲁四省。但是到2017年，北京、上海两城市GDP就逾越了香港。一年后，香港GDP下降到只占广东省的五分之一。

香港从前最骄傲的海港运送业，被珠三角的接近港口分流，2013年被近邻深圳逾越，失掉全球第三大港口的位置。

香港的楼市，是我国房地产的曩昔。而大陆的楼市，是房地产职业的未来。

四大宗族从曩昔的不断拿地造楼，改变成为坐地收租、买商场，一方面是因为二代们没有当年那么强的运营才能；二是年代改换，赌桌从头发牌时，富豪们没有拿到新筹码。

香港肯定是亚太区域，最早进入内卷的城市。

数据显现，前10名香港财主的财物总和占有香港GDP的35%，而香港720万人口中，大约有101万人生活在贫困线以下。香港的基尼系数在2017年已高达0.539，正在无限迫临联合国0.6的基尼系数警戒线。

香港曾有一部神剧《狮子山下》，在长达21年的播映周期里，它叙述香港一般市民窘境包围、自强不息的奋斗史。

它的同名主题曲由黄霑作词，罗文演唱，诠释了香港独有的百折不挠、风雨同舟的狮子山精力。

歌中唱到：

人生中有欢欣难免亦常有泪我哋我们在狮子山下相遇上总算是欢笑多于唏嘘人生难免高低难以绝无挂虑既是同舟在狮子山下且共济

香港政府手握土地，却也遭到土地的咒骂，没有满足才能处理人地间的纷乱对立，公共福利下行，社会对立尖锐。

人生最大的悲惨剧是，这个年代早就不属于你，但你仍然还在那里。那一些经历过中产年代的老香港人，据守故乡，却无力适应于这新的代代。

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