[华菱钢铁股票]小高层维修基金如何交-？

2022最新小高层住所制作本钱剖析：（毛坯交房，未包含土地费用及开发商赢利）4136.3元/㎡

一、前期工程费：233元/m2

1.地质勘查费：2元/m2

2.暂时设备及七通一平费：43元/

m2

3.规划费用:20元/㎡

4.监理费用:8元/㎡

5.规划报批报建:160元/㎡

二、修建装置本钱：

1、土建:1860.5元/㎡

（1）桩基100元/㎡

（2）土方5元/㎡

（3）降水3元/㎡

（4）钢筋:人工52元/㎡+资料250元/㎡

（5）砼:人工:20元/㎡+资料135元/㎡

（6）二次结构砌体:人工45元/㎡+资料（砂浆，砌块）40.5元/㎡

（7）模板:粘模人工35元/㎡+资料20元/㎡，按修建面积176元/㎡

（8）表里墙抹灰:人工65元/㎡+资料22元/㎡

（9）悬挑外架:69元/㎡

（10）外墙保温及真石漆：165元/m2

（11）门窗：150元/m2

（12）电梯：50元/m2

（13）屋面及防水:30元/㎡

（14）进户门，烟道，公共部位精装修:70元/㎡

（15）试验、检测费、资料费:20元/㎡

（16）大型机械：60元/㎡

（17）安全文明办法费的：30元/㎡

（18）总包管理费，赢利，税金等300元/㎡

2、装置：295元/㎡

（1）电气照明：120元/m2

（2）上下水装置：90元/m2

（3）地暖及垫层：40元/㎡

（3）消防及联动报警装置：30元/㎡

（4）智能化装置：15元/㎡

三、配套费用216元/㎡

1.供电局配电装置：75元/m2

2.自来水装置：16元/m2

3.热力装置：35元/m2

4.煤气装置：20元/m2

5.太阳能25元/㎡

6.室外管网及路面：30元/㎡

7.景象、美化：15.00元/m2

四、其它费用:281.8元/㎡

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1.劳保基金：46.8元/m2

2.农民工保证金：32元/m2

3.城市配套费：116元/m2

4.墙体节能费：10元/m2

5.施工图审费:8元/m2

6.制作工程规划咨询费：3元/m2

7.自来水公司增容费：15元/m2

8.热力公司增容费：45元/㎡

9.工程投标费、结算审计费：6元/m2

四、开发公司运营管理费：100元/m2

五、财务费用及税金：800元/m2

六：广告、策划、销售费用：350元/㎡

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一：小高层和高层的修理基金70-110七层（含）以下每平方米70元，八层（含）以上每平方米110元

修理基金依照总房价2%左右的份额交纳至物业地点区房地产主管部门指定的商业银行。

二：洋房和小高层修理基金差异

恰逢小长假，又遇上了好天气，很多人都放下了手头的作业，出门转一转，看一看，然后和多日未见的亲朋好友聚一聚。当咱们围坐在一起的时分，少不了谈一谈房子的问题。假日榜首天，笔者就遇到了一个朋友提出的买房问题，究竟是挑选方位更好的楼梯房仍是挑选舒适度更高的电梯房呢？

其实，跟着乡镇化的推动和城市的不断开展，越来越多的电梯房拔地而起，不管寓居舒适度仍是小区物业服务，都要比传统的楼梯房好得多，可是不能否定，与楼梯房比较，这些所谓的“高大新”在地段优势和配套优势上都要略输一筹。正因如此，长时间以来，不管电梯房仍是楼梯房，都不短少需求和商场。

可是，今天不同以往了，现在的房地产商场正在产生新的改变：一方面，阅历了三年多的调控，房住不炒成为长时间定位，房地产进入到新的平稳周期。另一方面，央行最新陈述显现，现在乡镇户均家庭住所1.5套，住所总量现已足够了。在这样的行情下，买楼梯房仍是电梯房，就不能只

先来看看“楼梯房”和“电梯房”的优缺陷

楼梯房的优缺陷

尽管楼梯房有被萧瑟的趋势，但楼梯房所具有的长处仍是让电梯房望尘莫及。一是，楼梯房根本都坐落城市的主城区，占有中心地段，不管是交通、学区、医疗等配套都是最老练和最齐备的。二是，楼梯房公摊低，得房率能够到达85%以上，而电梯房得房率遍及都在75%左右。显着，挑选楼梯房就意味着获得了更大的运用面积。三是，现在消防云梯的高度遍及都在30米左右，并且楼梯房也避免了电梯事端，所以楼梯房的安全系数相对更高。

经过这三个长处来看，楼梯房的确非常吸引人，可是楼梯房也有好坏之分，也要详细小区详细剖析。一般来说，制作年代相对久远的楼梯房，往往存在通风不畅，采光缺乏，线路老化等问题，并且物业服务更像是铺排，所以不管是寓居体会仍是增值空间都不尽善尽美，这类房子不主张考虑。总归，当然性价比很高，可是不要贪心一时的廉价，仍是把眼光放得久远一些，一旦下手简直就再难易手了。

电梯房的优缺陷

跟着修建技能的开展，以及住所产品的更新换代，电梯房的呈现，尤其是户型规划的调整和改善，使得业主的寓居体会得到了大大进步。一是，假如家里有老人和孩子，或许买了很重的东西，还需要自己背上去的时分，你就知道，电梯房要比楼梯房愈加方便快捷，愈加更省心省力。二是，现在物业服务水平大大进步，在小区美化、环境卫生、社区安全等方面，业主的日子气氛都有了显着的晋级，这是楼梯房所无法匹及的。

不过，最近这几年，跟着电梯房越建越多，也开端呈现了一些缺陷。一是公摊面积不合理现象常常产生，开发商为了获取更大赢利，往往把公摊面积做得比较大。对此，新华社还曾两次刊文直指现在的公摊乱象，分别是《"公摊面积伤民"对立亟待求解》和《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》。二是物业服务水平良莠不齐，物业费收费高并且明细不清，物业和业主之间的对立常常产生。三是电梯房的质量问题也常常呈现，比方电梯毛病，沉降歪斜，漏水渗水等等。

鉴于此，10年后，“楼梯房”或许要比“电梯房”更值钱

榜首、归纳各方面比较，楼梯房的性价比更高。

挑选楼梯房比电梯房更能节约资金本钱。咱们无妨举一个简略的比如：假定购买100平方米的一般住所，挑选楼梯房能够得到至少85平方米的运用面积，而电梯房差不多能够获得75平方米，假如依照每平方米25000元核算，在相同花250万的情况下，这意味着挑选电梯房，不只少了10平方米，并且要多花25万，这是什么概念呢？这或许是一个工薪家庭三四年的收入水平，而10平方米，根本上能够安置一个不错的小卧室或许书房了。

除了占有得房率优势以外，楼梯房的高性价比也表现在了其他方面。一是，楼梯房占有了学区、交通、医疗、地段等优势，并且价格相对电梯房也要合算一些，所以性价比天然要比电梯房高得多。二是，正所谓物以稀为贵，现在许多高品质的楼梯房越来越稀疏，乃至成为了绝版，价值也开端凸显。因而，关于资金略微缺乏，并且又很垂青地段的购房者来说，高性价比的楼梯房的确是不错的挑选，并且也很简单再次易手。

第二、未来高层住所修理本钱高，拆迁难度大。

现在来看，电梯房当然光鲜亮丽，可是假如从久远来看，一些专业人士却对电梯房表明了隐忧。北京大学光华管理学院的朱国钟教授表明，未来高层住所将沦为贫民窟。无独有偶，开发商阳光城董事长朱荣斌表明，“跟着房龄增加，高楼一旦呈现修建结构老化、机电体系老化等问题，修理起来难度该有多大？”一个忧虑沦为贫民窟，一个忧虑修理难度过大，看起来有点骇人听闻，其实不然。

业界专家遍及表明，现在我国住所的寿数是50年左右，那么过了开发商的“保修期”，再加上住所修理基金运用结束，接下来的电梯房应该怎样修理运用呢？显着，开发商是不会出钱保护的，仍是要靠业主自己保护，但昂扬的修理费用怎么分摊是一个问题。此外，高层住所拆迁难度比较大。现在开发商撤除的都是平房或许五六层的楼梯房，赢利还算可观，可是依照1：1.5的拆迁赔付规范看，未来要拆迁30层的电梯房，至少要盖到45层才开端有利可图，假如要**，那就要盖到60层以上了。笔者以为，假如开发商承担不起拆迁本钱，电梯房也就失去了再开发的价值。

第三、旧改年代降临，国家方针开端向楼梯房歪斜。

在2019年末的国家经济作业会议上，国家清晰着重本年开端要“加强城市更新和存量住所改造进步，做好乡镇老旧小区改造”，包含这一次在内，在曩昔一年时间里，国家现已提及了三次。依据规划，旧改首要针对2000年前树立的老旧小区，进行水电路气网、电梯、停车库等配套设备的改造，以及物业管理和公共服务等方面的晋级。住建部数据显现，旧改的规划触及17万个老旧小区、居民超越4200万户，修建面积约40亿平方米，投资总额估计高达4万亿元。

在笔者看来，未来10年，随同楼市从增量年代进入存量年代，旧改是大势所趋。旧改年代降临，最大的受益者无疑便是传统的楼梯房，不只会大大进步小区的外在形象，并且也会补偿楼梯房存在的缺陷，从而经过进步寓居舒适度，物业服务水平等，带动楼梯房进一步保值和增值，为租房价格乃至房价供给必定的支撑。相关数据显现，经过改造，一般楼梯房的房价遍及都能够上涨10%以上，优质学区乃至能够上涨30%以上。显着，楼梯房还将迎来新一轮盈利。

最终总结一下，经过对楼梯房和电梯房的比较剖析来看，熟行以为，现在楼梯房的性价比的确是比较高的，并且未来10年，楼梯房的价值还将得到进一步的表现，所以楼梯房或许要比电梯房更“值钱”。对此，有网友乃至还表明，楼梯房原本就地段好，配套好，再加上楼层又比较低，所以改造完成后，能够算是市中心的洋房了。其实，买房是一件大事，萝卜青菜，各有所爱，购房实力不同，买房需求不同，每个人的挑选天然也不同，要害看自己的才能和需求了。那么，你以为，电梯房和楼梯房，哪一个会更好？

三：高层与小高层修理基金差异??公共修理基金是指住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。单位售卖公房的公共修理基金，由售房单位和购房员工一起筹措，所有权归购房人，用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、维护。依照法规规则，共用部位是指住所主体承重结构部位(包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。