[陕国投]如何申请退房和维修基金-？

深圳租房退房被黑心房东扣100消毒费300修理基金费，我向深圳政府交了税，还要被黑心房东坑，我该怎样保护我的利益，要害我和房东理论是问这个合同没有写，房东答复振振有词的说这个每个人都会扣，说白了便是潜规则，来深圳1年，让我看到了城市的另一面，房东往常水电费乱收费，我拍照了他一句抄错了就简略完事了@深圳公安@深圳龙岗公安

一：个人怎么请求修理基金2、首要，应该了解什么是修理基金。修理基金是指产品住所和公有住所出售后树立的专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。要点便是：修理基金是用于公共用设备和共用部位的。

3、2008年2月1日起实施的《住所专项修理资金处理办法》规则：

公共修理金是由整体业主交纳的，属整体业主一同一切。一般状况下修理基金由物业所在地的房地产处理部分一致监督建立，由物业处理公司代为处理和运用。业主委员会建立之后，公共修理金就会划转到业委会，由业委会行使处理权力。修理基金由该物业界的业主一同筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。

4、运用修理基金时应留意：修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。

参考文献：《住所专项修理资金处理办法》

1、产品房修建保修年限是多少年?

答：房地产开发企业应当对所售产品房承当质量保修职责。当事人应当在合同中就保修规模、保修期限、保修职责等内容做出约好。保修期从交给之日起核算。

产品住所的保修期限不得低于建造工程承包单位向建造单位出具的质量保修书约好保修期的存续期；存续期少于《规则》中承认的最低保修期限的，保修期不得低于《规则》中承认的最低保修期限。

非住所产品房的保修期限不得低于建造工程承包单位向建造单位出具的质量保修书约好保修期的存续期。

在保修期限内产生的归于保修规模的质量问题，房地产开发企业应当实行保修职责，并对形成的丢失承当补偿职责。因不可抗力或许运用不当形成的损坏，房地产开发企业不承当职责。

2、房子修理基金是存放在哪个组织？怎么避免产开商移用房子修理基金？

答：产品住所修理基金由当地房地产处理部分开立专户代为处理。业主大会建立后，移送业主大会选举产生的业主委员会。

房改房的修理基金由当地住所定，有放在产品住所一同的，有由房改办代管的，还有财政局处理的。

产品住所修理基金进入专户后，业主大会建立前，由整体业主书面请求，房管局批阅，才干运用。业主大会建立后，由业主大会决议运用。开发商无法移用。

为了避免开发商在代收的过程中移用房子修理基金，咱们这儿禁止开发商代收，开发商只能开缴款告诉单，让购房人自己到银行交，不能代收。

3、小区建立了业主大会和业主委员会，假如自己没有开立修理基金帐号，修理基金还在房管局。由物业处理企业提出修理方案和预算，经过业主大会同意，业主委员会主任副主任签字盖章，将修理预算、大会同意决议和业主委员会主任副主任签字盖章的陈述，到房管局提取，房管局核准后即可划拨。

二：退房修理基金能退吗假如房子首付交完之后按揭办不下来，会依据按揭办不下来的原因分状况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约好。因而，合同中对借款不批的违约职责由谁承当的规则是最重要的依据

三：修理基金怎么请求运用

99.9%的业主都不明白。产品房自竣工检验之日起，开发商和房子产权人需依照政府规则一次性交纳公共修理资金到房管局专用账户里。小区一般在5年今后，公共区域或公共设备设备会出现问题，比方房顶漏水、电梯中修、大修等。都必须经过请求公共修理资金处理。相应修理、更新改造由物业公司打请求陈述，递送业委会核准，然后报房管局同意。当然需求依照房管局规则格局填写相关资料。没有业委会的，物业公司报社区居民委员会。相应施工需求走投标流程，在小区进行公示。

四：退房修理基金找谁退

市疆土房管局日前宣布《关于进一步优化交还已交存房子专项修理资金处理程序的告诉》（简称“《告诉》”），精简就事环节，调整处理程序，完成交还修理资金请求网上提交，请求人只需跑一次即可拿到交还的修理资金。

优化服务事项，完成网上处理

修理资金交还请求可经过网上提交，经核对无误后，网上向请求人发送《修理资金退款告诉》，确保了请求人只跑一次即可拿到交还的修理资金。做到让数据多跑路、让企业大众少跑腿，把“修理资金退款事务处理只跑一次”的要求落到实处。

削减提交要件，进步服务效能

使用部分间信息互通，将房子修理资金处理体系与产品房出售处理体系对接，完成信息数据同享。经过体系查询退房记载即可承认退房信息，无需业主再供给契税交还凭据、权属挂号部分盖章承认退房信息，削减了修理资金退款事务处理要件，进一步简化了办件程序。

进步服务功率，缩短办结时限

为更好地为企业和业主服务，在确保修理资金退款安全的基础上，进步服务功率，缩短就事时限，将办结时限由7个工作日缩短至5个工作日内办结。

房子专项修理基金怎么交还？

购房人交存修理资金后，因退房等原因免除产品房买卖合同的，应当先到房子所在地的区房管局处理刊出产品房买卖合同存案手续，再处理交还修理资金账户余额。购房人或开发建造单位可登陆天津市房子专项修理资金处理信息网，提交修理资金退款请求。天津市房子修理资金处理中心在受理体系中向请求人发送《修理资金退款告诉》。购房人或开发建造单位自收到《修理资金退款告诉》之日起5个工作日内，到天津市房子修理资金处理中心处理修理资金退款手续。要件资料完全的，市房子修理资金处理中心自受理请求之日起5个工作日内，将修理资金账户余额别离交还购房人和开发建造单位。

因被依法征收（拆迁）等原因形成房子灭失的，房子权力人能够经过网上请求处理交还修理资金账户余额,请求人自收到《修理资金退款告诉》之日起5个工作日内，到天津市房子修理资金处理中心处理修理资金退款手续,资料完全的，市房子修理资金处理中心自受理请求之日起5个工作日内，将修理资金账户余额悉数交还请求人。购房人交存修理资金后，因房子修建面积及购房款削减等原因，请求交还修理资金差额部分的,购房人或开发建造单位可持相关资料到天津市房子修理资金处理中心处理修理资金退款手续，资料完全的，市房子修理资金处理中心应当自受理请求之日起5个工作日内，将修理资金差额交还购房人和开发建造单位。

市疆土房管局关于进一步优化交还已交存房子专项修理资金

处理程序的告诉

可上下滑动检查

各区疆土分局、各区房管局，滨海新区规划疆土局、各有关单位：

为了贯彻落实《天津市物业处理条例》和《天津市产品住所修理基金处理办法》，及时处理交还专项修理资金问题，进一步优化服务流程，精简就事环节，保护购房人及开发建造单位合法权益，现将交还已交存房子专项修理资金处理程序清晰如下：

一、已购产品房修理资金退款程序

因退房等原因免除产品房买卖合同的，应当先到房子所在地的区房管局处理刊出产品房买卖合同存案手续，再处理交还修理资金账户余额。详细流程如下：

（一）购房人或开发建造单位可登陆天津市房子专项修理资金处理信息网（tjwxzj），提交修理资金退款请求。天津市房子修理资金处理中心核对有关信息无误后，在受理体系中向请求人发送《修理资金退款告诉》，请求人可自行

（二）购房人或开发建造单位自收到《修理资金退款告诉》之日起5个工作日内，到天津市房子修理资金处理中心处理修理资金退款手续，并提交以下资料：

1.《房子专项修理资金退款请求表》；

2.购房人和开发建造单位交存房子专项修理资金交款收据的第二联；

3.购房人身份证明原件及复印件（查验原件，留存复印件）；

4.购房人在银行开立的结算账户储蓄存折或储蓄卡原件及复印件（查验原件，留存复印件）。

（三）资料完全的，市房子修理资金处理中心自受理请求之日起5个工作日内，将修理资金账户余额别离交还购房人和开发建造单位。

二、灭失房子修理资金退款程序

因被依法征收（拆迁）等原因形成房子灭失的，房子权力人能够请求交还修理资金账户余额。详细流程如下：

（一）请求人登陆天津市房子专项修理资金处理信息网（tjwxzj），提交修理资金退款请求。

天津市房子修理资金处理中心核对有关信息无误后，在受理体系中向请求人发送《修理资金退款告诉》，请求人可自行

（二）请求人自收到《修理资金退款告诉》之日起5个工作日内，到天津市房子修理资金处理中心处理修理资金退款手续，并提交以下资料：

1.《房子专项修理资金退款请求表》；

2.房子征收部分或房子征收实施单位、拆迁单位出具的《房子征收（拆迁）证明》或许房子《核准刊出告诉书》；

3.房子征收（拆迁）补偿协议原件及复印件（查验原件，留存复印件）；

4.交存房子专项修理资金交款收据的第二联。因房子产生搬运无法供给交款收据的，须供给《天津市存量房子买卖协议》；

5.房子权力人身份证明原件及复印件（查验原件，留存复印件）；

6.房子权力人在银行开立的结算账户储蓄存折或储蓄卡原件及复印件（查验原件，留存复印件）。

（三）资料完全的，市房子修理资金处理中心自受理请求之日起5个工作日内，将修理资金账户余额悉数交还请求人。

三、其他状况退款程序

购房人交存修理资金后，因房子修建面积及购房款削减等原因，请求交还修理资金差额部分的详细流程如下：

购房人或开发建造单位应持以下资料到天津市房子修理资金处理中心处理修理资金退款手续。

1.《房子专项修理资金退款请求表》；

2.购房人和开发建造单位交存房子专项修理资金交款收据的第二联；

3.退税凭据及出售不动产一致发票；

4.天津市产品房买卖合同原件及复印件（查验原件，留存复印件）；

5.购房人身份证明原件及复印件（查验原件，留存复印件）；

6.购房人在银行开立的结算账户储蓄存折或储蓄卡原件及复印件（查验原件，留存复印件）。

资料完全的，市房子修理资金处理中心应当自受理请求之日起5个工作日内，将修理资金差额交还购房人和开发建造单位。

四、相关要求及阐明事项

（一）《房子专项修理资金退款请求表》可在天津市房子专项修理资金处理信息网（tjwxzj）

（二）购房人或房子权力人托付别人处理交还修理资金手续的，还应当提交书面托付书和代理人的身份证原件及复印件。

（三）退款处理状况可登陆天津市房子专项修理资金处理信息网tjwxzj或拨打电话022-58822992查询。

五、本告诉自2018年7月3日起实施，有效期5年。《关于交还已交存房子专项修理资金程序的告诉》（津疆土房维〔2013〕84号）和《关于产品房修理资金本金利息同步交还的告诉》（津疆土房维〔2012〕329号）一起废止。

特此告诉。

五：退房后契税和修理基金可退么能不能退税，首要您要咨询下开发商是否现已给您办妥了产权证，假如开发商现已给您办妥产权证，退房时，不能退契税；假如开发商还没有办产权证，您退房时，是能够退税的。

由于依据《国家税务局关于购房人处理退房有关契税问题的告诉》（2011年4月21日下发）中的规则：对已交纳契税的购房单位和个人，在未处理房子权属改变挂号前退房的，交还已纳契税；在处理房子权属改变挂号后退房的，不予交还已纳契税。

所以，是否能退契税，要看购房者是否已办了产权证。假如已办产权证，是不能退契税的；假如没办，和开发商免除购房合同，停止购房买卖，并承认停止合同签定的时刻，办完退房手续后，直接去当地的地税局请求退税即可。

法律法规来历：《国家税务总局关于典当借款购买产品房征收契税的批复》