房贷利息怎么计算出来的？具体过程华菱钢铁股票演示
2022-11-03 05:37:12 来源：盛楚鉫鉅网
很多人在看房买房时，其实手上并没有全款付出的本金，更多都是挑选借款，但借款就需要知道借款利息，以及每月的还款方案，不清楚没关系，售楼部有工作人员能够帮助算出来。那么，这个房贷利息怎样核算出来的呢？下面咱们一同看进程。
房贷利息怎样核算出来的？
1、先预估借款金额
比方房价70万，自行预备20%的首付款14万，计划借款56万。
2、挑选借款期限
一般房贷最长能够挑选30年，但借款时刻越长，所要付出的利息必定越多，不过好在每月还款压力小。
3、判别借款利率
首套房公积金借款5年以上利率是3.25%，第二套房利率上浮10%为3.575%；
首套房商业借款基准利率5年以上是4.9%，第二套房利率上浮10%为5.39%。
4、确认还款方法
主要是等额本金和等额本息二选一：
等额本金，首期月供金额大，逐月递减，所发生的总利息少；
等额本息，每月月供持平，固定不变，所发生的总利息比较等额本金要付出得更多。
5、利息核算公式
等额本金：总利息=（分期数+1)×借款本金×月利率÷2；
等额本息：总利息=分期数每期月供-借款本金，
每期月供=[借款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]，
符号“^”表明次方，a^n就代表需要将数字a重复相乘n次。
6、详细核算
假定借款56万，贷30年（360期），年利率为4.9%（月利率0.40833%），等额本金还款，那么：
总利息=（360+1)×560000×0.40833%÷2=412743.33元，约41.3万。
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