新华社：驱除楼市"榴莲"之味 重在挖委比委差断"炒房"的根
2023-02-07 15:55:46 来源：盛楚鉫鉅网
一个榴莲代表一千万元，一个香蕉代表一百万元——近期，一家深圳房地产中介门店用生果做暗语，展现住所价格。当地住建部分已联合房地产中介协会进行调查处理，相关中介门店停业整顿一周。主管部分要求，各房地产生意组织和生意人员严格履行二手住所成交参考价格，引导理性买卖，不得违规推行。
叫停“生果黑话”，驱除楼市“榴莲”之味，表现了深圳特区履行房住不炒的坚决决计。本年以来，正是因为发布住所小区二手住所成交参考价格、严峻查处房地产生意组织二手住所挂牌价格超出成交参考价格行为等调控办法，深圳部分区域的二手房价格现已有所松动，成交量敏捷下降。
在看到活跃一面的一起，更要清醒地认识到，“榴莲”侵扰背面，是深圳部分热门区域房子商场价格远高于政府规则的成交参考价格、楼市价格严峻失真、商场“炒房”心情未得到底子改变的严峻实践。
虚火不灭，楼市调控就需坚持高压，更需继续且安稳履行的长效方针，以便购房者对房价走势、购房时点有更安稳的预期。各地、各部分也要构成与行政性调控方法配套的“组合拳”，添加住所供给、拟定松紧适合且安稳履行的限购方针、加强信贷资金流向监管、保险推进房地产税立法、推进公共资源均等化，真实实现房住不炒。（记者孙飞、赵瑞希）
一蕉一百万！奇葩深圳楼市惊现“生果挂牌价”？
一个榴莲=1000万元，一个香蕉=100万元。
这不是史上最贵的生果，而是一家深圳中介门店打的“暗语”，代表某小区的住所价格。
为逃避二手房成交参考价监管要求，近期一家深圳中介门店又想出了花式“套路”：将房子的挂牌价用榴莲和香蕉替代，一个榴莲代表1000万，一个香蕉代表100万。
“生果图画挂牌价”引发了监管部分的高度重视。5月25日，据新华社报导，深圳市南山区住所和建设局针对该中介门店做出了处分——停业整顿一周。
奇葩的“生果图画挂牌价”
奇葩的“生果图画挂牌价”，实践上是为了逃避二手房成交参考价监管要求。
本年2月，深圳市住所和建设局发布了深圳3595个住所小区二手住所成交参考价格，要求中介在房子的挂牌价格上不能超出成交参考价格。但其时发布的参考价与此前的房子实践成交价或者说挂牌价相差甚远，一般参考价只要成交价或挂牌价的7成，部分豪宅的距离更大。
这次用榴莲和香蕉“打暗语”的房子，便是深圳的一处豪宅——红树西岸。117平米的房子挂牌价用2个榴莲3个香蕉替代，173平的房子挂牌价用3个榴莲8个香蕉替代，其间1个榴莲代表1000万，1个香蕉代表100万。
图片来历：微博
那么，这些房子的参考价是多少呢？下图是某中介APP上发布的参考价：
图片来历：某中介APP
从上图能够看到，红树西岸117平米的房子参考价为1293万元，但上述中介用“2个榴莲、3个香蕉”替代，因而实践挂牌价为2300万元；173平米的房子参考价为1910万元，但中介用“3个榴莲8个香蕉”替代，因而实践挂牌价为3800万元。
红树西岸房子的参考价与实践挂牌价相差将近一倍，部分中介“逼上梁山”，选用榴莲、香蕉暗号作为房子的挂牌价。
对此，友们也是议论纷纷，笑称：“榴莲是比香蕉的价格高出许多”“又多出一种暗号计量单位”。
图片来历：微博
深圳市住所和建设局在发现部分中介选用这种奇葩方法来打暗号之后，马上采取了举动。
据新华社报导，深圳市南山区住所和建设局相关负责人表明，经核对，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）。深圳市房地产中介协会依据职业自律规则，已将上述组织和有关人员作不良行为记载处理，处理结果经过公开站进行发布。从5月25日开端，美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）停业整顿一周。南山区住所和建设局已将处理情况通报辖区各中介，要求引以为戒，要求各房地产生意组织和生意人员严格履行二手住所成交参考价格，引导理性买卖，不得违规推行。
现在，依据《深圳市房地产中介职业从业标准》的《深圳市房地产职业杰出行为、不良行为清单》“为承包事务，进行虚伪宣扬或虚伪许诺诈骗客户的”，深圳市房地产中介协会现在已对涉事房地产生意分支组织及两名涉事房地产中介人员进行自律惩戒，列入C类不良行为。
深圳二手房买卖惨白
在深圳二手房参考价准则出台之后，选用奇葩方法避开相关监管要求的，并不仅仅“榴莲和香蕉”。
如某楼盘的二手房业主在卖房时提出：诚意出售，只卖890万，但衣柜价值200万，一幅名画价值350万，衣柜和画有必要连同房子打包卖。
更让人哭笑不得的是，业主前天打牌输掉了80万，假如客户诚意买房，期望和买家打一场麻将。
图片来历：络
针对这些奇葩方法，早在本年2月25日，深圳市房地产中介协会就转发了一份告诉，要求经过展开专项查看举动，严峻查处房地产生意组织二手住所挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性买卖，安稳商场预期，促进深圳房地产商场平稳健康发展。
图片来历：深圳市房地产中介协会
在严峻的调控方针下，接连上涨的深圳房价也踩下“急刹车”，二手房买卖惨白。贝壳研究院数据显现，本年“五一”期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，但深圳降幅超8成，上一年4、5月深圳商场首先修正，二手房成交量高企，本年3月起，深圳商场成交继续处于低位，导致“五一假日”成交量同比降幅明显。
美联物业全国研究中心估计，深圳住所商场的买卖短期难以回暖，成交量低位运转是2021年全年的基调。
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