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财经12月5日讯(记者胡靖聆)近期,合景泰富(01813)坐落合肥的一个项目——合景庐月湾遭受了业主的投诉。多名业主向财经记者反映,称合景庐月湾存在施工与图纸不符、墙面空鼓严峻、楼面和地上裂缝、房子渗水、装饰减配等问题。
上述业主称,与质检部分咨询交流后,发现合景庐月湾部分楼栋地坪层与存案图纸施工不一致,至于这个变化是否通过相关部分同意,业主们表明“不知情”。
业主还指出,合景庐月湾项目墙面空鼓面积超越10%,交流后开发商曾进行整改,但整改完毕后问题仍然很严峻。一起,对开发商未经质检检验合格就将一切墙面粉刷、贴砖,业主以为“这是一种掩盖行为”。
别的,据业主投诉,合景庐月湾楼面、地上多处呈现大面积裂缝,部分业主发现自家客厅四周地上悉数开裂,多户房子在枯燥的冬天呈现渗水问题,客厅等处四面墙因湿润而发黑发霉。
墙面及地上均呈现裂缝相片供给:合景庐月湾业主
业主对财经记者表明,合景庐月湾是2017年合肥市为数不多的2w+楼盘,小高层房子买卖合同清晰标明精装饰费用为3600元/平方米,合同也标示了相应的产品类别,如选用实木复合地板等,但实践运用的装饰资料被业主以为是“质量及其低质,严峻质价不符”,瓷砖还未运用就呈现了缺口,厨房、卫生间电线未套管,存在极大的安全隐患。
业主向财经记者供给了2019年11月合肥市修建质量安全监督站下发的文件,文件显现,合景庐月湾存在三大问题:地坪施工不符合要求、墙面开裂空鼓、电线敷设未运用套管。
2019年11月,合肥市修建质量安全监督站下发的罢工整改通知书来历:合景庐月湾业主
关于合景庐月湾业主们的投诉,财经记者向合景泰富(01813)方面求证,得到的回复是:“文件中说到主管部分要求对3个问题的排查自纠,已责成施工单位、监理等部分跟进处理、查找原因并全面整改;一起,将延聘专业第三方组织再次检测,必须确保产品合格。”
旗下多个项目遭业主投诉维权
除楼盘质量问题外,部分业主以为合景庐月湾项目还存在“虚伪宣扬”嫌疑。有业主在微博爆料,称合景庐月湾项目的出售人员着重该项目归于45中橡树湾校区,配套的小学是淮三小固镇路校区,将于2020年9月开端招生,许多业主因而购买。
不过,现在的状况是,合景庐月湾小区小学是合肥市淮河路第三小学固镇路校区,初中学区为合肥市第四十二中学中铁校区,其间配套小学下一年是否能入学,合肥市庐阳区给出的官方回复是“请重视当年发布的招生方针”。有业主以为,合景庐月湾小区学区宣扬和实践区分不符,还有人以为开发商构成诈骗、虚伪宣扬行为。
对此,合景泰富(01813)在回复财经记者的采访函中表明,关于业主反映的学区问题,不存在虚伪宣扬。责任教育阶段的学区承认函已在售场公示,详细对学校教育资源的调整、整合,以当年政府或教育主管部分为准。淮三小固镇路校区工程为项目公司代建,详细入学时刻及招生事宜以教育主管部分为准。
合景泰富(01813)回复中说到的“学区承认函公示”,上述业主经核实后发现,学区承认函被放在了很不起眼方位进行公示,而合景庐月湾小区售楼部展架宣扬学区及出售人员一向着重的均是45中橡树湾校区。
财经记者注意到,除合景庐月湾外,合景泰富(01813)旗下还有不少项目被业主投诉,比方广州合景誉山世界有业主称“阐明书中没有表现购房不利因素”、杭州合景瑜翠园业主称“车库漏水”。
对此,合景泰富(01813)给财经记者的回复信件中也作了回应:在誉山世界项目开盘前,公司制造并在出售现场显眼方位公示《不利因素》,不利因素公示内容中已将截止开盘前项目红线内及我司已知的项目红线外约一公里范围内的不利因素信息清晰标识出来。在出售文件中也有清晰提示买受人重视项目的不利因素状况。一起,在出售过程中,请每位客户在签署购房文件前在《不利因素公示》文件上进行签名承认。
针对瑜翠园业主反映的“车库漏水”问题,合景泰富(01813)表明,将跟进了解并排查实践状况。如若呈现反映中存在的问题,公司将按房子质量确保书及相关合同约好跟进修理。
总负债已超越1600亿元
关于合景泰富(01813)旗下项目投诉与维权频发,财经评论员严跃进在承受财经记者采访时表明,楼盘质量问题和宣扬学区房是房企通病。企业要加速扩张完结出售,当然是要做高周转和项目的宣扬,添加房源的吸引力。
财经记者注意到,合景泰富(01813)在财报中屡次说到“提高项目周转速度”,从出售规划来看,近几年的扩张的确也十分迅速。克而瑞发表的数据显现,2016年,合景泰富(01813)的合约出售金额为289.3亿元,职业排名第57;2017年和2018年则分别为409亿元和655亿元,复合增加率高达1.26倍。
2019年,合景泰富(01813)将出售方针定为850亿元,其间1-11月全口径出售金额为769.1亿元,年度方针完结率90.48%。合景泰富(01813)告知财经记者:“公司有决心完结本年全年出售方针”。此外,合景泰富(01813)董事局主席孔健岷曾于2018年提出“争夺赶快到达千亿规划”,至于详细“时刻表”,合景泰富(01813)表明:“现在公司对下一年货值铺排没有彻底确认,下一年详细出售方针将在下一年的成绩发布会上发布。”
伴随着规划扩张而来的,是合景泰富(01813)负债金额的走高。数据显现,到2019年6月末,合景泰富(01813)的总负债为1666.09亿元,财物负债率82.43%,与年头比较均有所增加;此外,2019年1-6月,合景泰富(01813)经营性现金流净额为-39.09亿元,而2016-2018年分别为-20.91亿、-94.69亿和-22.72亿。
合景泰富(01813)本年以来还发行了多笔优先收据,部分利率超越了7%,公司还发行了商场首单储架式商业物业财物支撑专项方案——合景泰富(01813)CMBS,规划为100亿元。
在债款走高的布景下,合景泰富(01813)放缓了拿地脚步。中指研究院发布的数据显现,2019年1-11月,合景泰富(01813)的拿地金额为184亿元,在全国房地产(512200)企业的排名为第43位;而去年同期公司的拿地金额为339亿元,位列第22名。严跃进以为,拿地保存阐明公司资金上是有压力的,不过,这种保存有时候反过来讲也是正确的,假如这时盲目去拿地或许会引发资金问题。此外,也不扫除公司此前的土储相对比较富余,公司或许判别下一年是好的拿地机遇。
不过,合景泰富(01813)方面告知财经记者,到2019年6月底,公司现金及银行存款规划达500多亿,在手现金足够;短期偿债压力较小,一年内到期债款仅占14%;公司负债在职业中亦处于健康水平,净负债率为66.4%。
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中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。
08:00【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)
08:00工信部:1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元,同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观:通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称,今年二、三季度全国部分地区的异常天气(霜冻、降雨等)因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期,但这些因素对整体通胀影响有限,未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价,短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近,年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)
08:00澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦:9月很可能加息 】美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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