易方达科讯业绩会实录

8月21日，弘阳服务集团有限公司(01971)在线上举行2020年中期成绩发布会。弘阳服务履行董事兼履行总裁杨光、副总裁成健、财务总监贾杰到会成绩发布并与媒体、出资者进行沟通。

本年7月7日，弘阳服务迎来新的里程碑事情，公司正式登陆港交所。且自上市以来，弘阳服务股价接连上涨，到8月20日收盘，弘阳服务股价已由上市发行价每股4.15港元涨至每股7.70港元，涨幅高达85.54%。

跟着第一份半年报发布，弘阳服务上半年也交出满足答卷。

得悉，2020年上半年弘阳服务完成总收入3.23亿元人民币，较2019年同期添加60.4%。弘阳服务的事务构成中包括三大部分：物业办理服务、非业主增值服务以及社区增值服务。公司上半年总收入添加的主要原因即三大事务板块的收入均完成显着添加。

陈述期内，物业办理服务收入约2.26亿元，同比添加52.9%;非业主增值服务收入约6898万元，同比添加50.1%;社区增值服务收入约 2844万元，同比添加261.3%。弘阳服务期内取得净赢利(不含上市费用)3739万元，同比添加64.6%;毛赢利8495万元，同比添加67.6%。

在物业服务方面，弘阳服务也坚持“双轮驱动”并于上半年取得显着成效。半年在管面积稳步扩展，在管总面积同比添加46.5%至1872万平方米。其间，商业物业在管面积350万平方米，同比添加73.4%;住所物业在管面积1491万平方米，同比添加39.1%。能够看出，各类物业在管面积均先快速进步，但商业物业板块增幅更高，对全体规划添加拉动显着。

值得注重的是，在弘阳服务的在管项目中，有95个项目散布于长三角区域。论长三角项意图集中度，弘阳服务在物管企业中独占鳌头，可谓长三角服务领导者。

以下为收拾的成绩会问答环节实录：

问: 本年上半年，突发的疫情对物业职业带来了非常大的影响，而在此期间，弘阳服务的成绩体现逾越了大多数的同行，是怎样完成的?

答：弘阳服务集团注重经过收买进行事务扩张，外拓才能也在继续增强，现在咱们来自第三方物业办理面积占比超越1/3。

一个月前，弘阳服务上市成功，取得香港资本商场的超量认购，而咱们募资一个重要意图便是展开并购，协助咱们进一步扩展物业办理规划，公司已预留约1.5亿港元用于寻求战略性出资及收买时机。

与其他公司专心于住所物业或许商管服务不同，弘阳服务不只有丰厚体量的住所物业项目，还有很多的商业物业项目。本年上半年商业物业在管面积大幅添加，有力的拉动了弘阳服务全体成绩的快速添加。

现在弘阳服务有一支物业办理经验丰厚的高档办理团队，并经过“弘日子”、“弘商汇”等一体化渠道为业主、商户供给掩盖全生命周期的多样化物业服务，弘阳服务的服务质量也收成了业界和业主的认可，在管项目均匀物业办理费逐年添加支撑了赢利的稳步进步。

问: 本年上半年，职业里发生了很多收并购的事情，弘阳服务是怎样看待的，又做好了哪些预备?弘阳的竞赛优势是怎样的?

答：最近几年，物管职业的收并购事情显着添加，标的规划也越来越大，头部物管企业大都将第三方拓宽和对外收买作为办理规划扩展、地域拓宽和添加办理业态的中心战略之一。

应该说，物管职业正阅历有史以来最为剧烈的职业整合期。

7月份的成功上市，给弘阳服务带来一次能够加速第三方拓宽和展开收买事务的时机。咱们上市募资40%的金钱，也便是将近1.5亿港元将用于寻求选择性战略出资及收买时机以及进一步扩展本公司物业办理事务的规划。

因而，在这里，弘阳服务欢迎各界朋友多给弘阳服务引荐协作时机。

特别值得一提的是，弘阳服务现已在内部培育和引入优异标杆公司的专业人才，开始建立起一支专业化的拓宽团队。

问: 在管项目占比中，江苏和长三角比重非常大，未来是否方案拓宽长三角以外区域的项目?

答：弘阳服务一向坚持有质量的添加，坚持“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的战略布局，稳固在江苏省的商场位置并扩展所运营城市的商场份额。

在一座城市深耕，将建立起弘阳服务的品牌壁垒，也将下降运营本钱，终究在当地占有更多的商场份额。现在，弘阳服务在长三角区域的在管项目现已到达95个。根据咱们的开展定位，深耕长三角，成为长三角区域社区服务的领导者将不会变。

弘阳服务是上市物管公司中罕见的环绕住所物业和商业物业的物管公司。正是在“双轮驱动”下，才取得了优异成绩。未来弘阳服务也将坚持双轮驱动战略，并不断发力，丰厚物业办理类型。

在各家物管都将第三方拓宽和对外收并购作为中心开展战略的时分，弘阳服务在这方面也不会落后。在对外拓宽上，弘阳服务也希望借助于第三方拓宽和对外收买来扩展弘阳服务的办理规划和事务地图。现在，咱们专业化的拓宽团队也在进行着各种尽力。

问: 近年来，伴跟着物联网、云核算、大数据等技能的鼓起，许多物业公司都在进行着社区智能化的立异与探究，弘阳服务现在在这方面是怎样做的?

答：早在4年前，弘阳服务便敞开了“互联网+社区”的服务战略，使用互联网渠道及弘日子APP，链接构成以社区为中心的一公里微商圈，集裁缝、食、住、行、娱、购、游在内的各范畴商户服务资源。

现在，弘阳服务在“互联网+”的思想形式下，使用物联网打造了“事务一体化+才智物联”的弘阳小镇一体化渠道，经过弘日子APP，为业主供给告诉、报修、缴费、安保、邻里交际等根底服务，以及家政、装饰、团购、电商、金融、交际等定制化才智增值服务。

弘阳服务上市成功事实上也正助推弘阳服务的才智化和科技化服务。弘阳服务将上市募资款中的30%用于加强智能系统的研制和晋级，其间22%用于购买、晋级以及保护在管住所及商业物业的硬件、设备及智能系统;8%用于研制及晋级本集团的智能系统，特别是研制“弘阳小镇”事务一体化渠道，也用于整合各种事务终端、改进不同渠道间的协同性及提高大数据分析才能、招聘并培育技能专家及研制团队。

此外，弘阳服务将在“社区形式”和“科技赋能”范畴深化探究，依托其在南京江北新区的规划优势及国家新区的开展关键，将传统物业服务从弘阳才智社区走向社区外，追求区域效应、协作开展，经过整合运营，构成“自给自足、良性循环”的生态圈系统。